Vilă la licitație în Perugia

LA LICITAȚIE Vilă în Perugia, Localitatea La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - COLECTARE OFERTE

Ansamblu imobiliar la care se ajunge abătându-se de la drumul provincial „Pantano” pe un tronson de aproximativ 6 km al drumului comunal „Bruna”, apoi, la intersecția de la începutul micului sat, virând la dreapta pe un scurt tronson pe Strada Castiglione Ugolino, la circa 7 km de ieșirea „Pierantonio” a E45 Orte-Ravenna.
Are o suprafață totală de aproximativ 3.340 mp.
Prin intrarea carosabilă și pietonală - ambele cu poartă din fier cu deschidere manuală, susținute de coloane din zidărie - se accede direct în grădina situată la nivelul parterului. Proprietatea este constituită dintr-un lot de teren parțial împrejmuit cu un gard vechi, de formă trapezoidală, pe două niveluri: cel superior (nivel stradă) cu intrarea în vilă și grădina, și cel inferior (nivel Rio) cu zonă sportivă amenajată (teren de tenis/minifotbal și spații anexe), după cum urmează:
- Grădină
De suprafață redusă (raportat la suprafața lotului), prezentă pe laturile nord și est ale vilei, aproape la aceeași cotă cu drumul public; parțial destinată unei platforme (și pentru staționarea autovehiculelor), parțial ocupată de jardiniere și straturi de flori cu arbori ornamentali; în interiorul grădinii (în stare de semiabandon) se observă o copertină cu un cuptor pentru pizza/grătar dedesubt, realizat din zidărie cu materiale de diverse tipuri, precum și un foișor din lemn de aproximativ m 3,00 x m 3,00, în plus un sistem de iluminat nefuncțional și neconform.
- Instalație sportivă
Ocupă cea mai mare suprafață a terenului aflat în aval, pe latura sud a vilei, într-o zonă aproape plană, și constă într-o parcelă de teren de formă aproape regulată, plană, în prezent ocupată în cea mai mare parte de o instalație sportivă care, prin caracteristici și poziție, poate fi ușor destinată și altor activități recreative și de agrement sau amenajării urbane; se remarcă, de asemenea, o mică suprafață posibil destinată cultivării de legume pentru uz familial.
Este prezent un teren de tenis/minifotbal cu suprafață din material sintetic, împrejmuit cu stâlpi din fier și plasă metalică (înălțime aprox. 4 m) și nr. 4 stâlpi de iluminat nocturn; structura se află într-o stare mediocră de întreținere și conservare. Aparține și un vestiar realizat în zona adiacentă terenului, din zidărie, izolat, parțial îngropat, care găzduiește vestiare și servicii aferente structurii sportive, având intrare centrală, încăpere vestiar iluminată de ferestre tip „bocca di lupo”, iar baia și dușurile sunt iluminate și aerisite prin același tip de ferestre ca încăperea vestiarului.
Instalațiile de iluminat și cele de alimentare cu apă sunt neconforme și nefuncționale, iar finisajele sunt învechite.
În interiorul terenului mai există o poartă de acces carosabil și pietonal din fier vopsit, cu deschidere manuală, susținută de coloane din zidărie de piatră, și un gard vechi pe limitele proprietății, din plasă metalică susținută de stâlpi din fier/beton.
- Vilă
Clădire masivă construită la începutul anilor ’50 din zidărie tradițională, tencuită la interior și exterior, planșee plane din beton armat cu cărămidă, acoperiș cu structură primară și secundară din lemn și învelitoare din țiglă, dezvoltată pe 4 niveluri supraterane, plus poduri semilocuite, astfel împărțite: - subsol: spații auxiliare; - parter: garaj și spații auxiliare parțial transformate în spații locative; - etaj 1: apartament rezidențial; - etaj 2: apartament rezidențial; - pod.
La nivelul subsolului (primul nivel sub cota străzii) se accede atât direct din terenul aflat în avalul vilei, cât și de la etajul 1 prin 2 scări interioare; sunt prezente un coridor, două încăperi fostă centrală termică, în prezent nefolosite și utilizate ca depozite, o pivniță, o fostă magazie de lemne reprezentată de un singur spațiu cu finisaje civile, deoarece a fost deja destinată unei mici săli de sport pentru uz familial, și o încăpere folosită ca depozit/spațiu de magazie, cu o suprafață totală a încăperilor de aproximativ 155 mp.
La parter se accede atât direct din grădină, prin intrarea principală pe portic, urcând câteva trepte, cât și printr-o a doua intrare carosabilă (lângă portic) și printr-un acces carosabil amplu pe fațada estică; sunt prezente un spațiu de depozit transformat, cu caracteristici de bucătărie, un garaj, un fost garaj devenit astăzi garsonieră cu finisaje și instalații de locuință, cu chicinetă și șemineu mare pe peretele din capăt, o baie de serviciu și o scară de serviciu de acces la fosta magazie de lemne, pentru o suprafață totală a bucătăriei (fost depozit) și a garsonierei (fost garaj) de circa 110,00 mp, plus garajul de circa 22,00 mp.
La etajul 1 se accede prin scara principală și este compus din casa scării cu acces la un mic balcon deasupra ușii de intrare, birou/cameră cu acces independent din casa scării printr-o ușă poziționată frontal față de palier, iluminată de nr. 2 ferestre; apartament cu acces în dreapta palierului printr-o ușă ce duce într-un coridor, living spațios iluminat de o fereastră și nr. 4 uși-fereastră cu acces la terasa în „L”, antebaie și baie, bucătărie iluminată de nr. 2 ferestre și ușă-fereastră cu acces la terasă și cameră/dressing (cadastral birou) iluminată de nr. 2 ferestre, pentru o suprafață totală a încăperilor de la acest nivel de aproximativ 155,00 mp, plus terasele cu un total de circa 30,00 mp. Instalația de încălzire este nefuncțională.
La etajul 2 se accede prin scara principală și este compus din birou/dormitor matrimonial, cu acces direct independent de pe palierul scării, iluminat de nr. 2 ferestre, balcon, coridor, dormitor matrimonial cu acces direct la terasă, living (în prezent folosit ca dormitor) comunicând cu terasa dormitorului descris anterior, baie cu fereastră și cadă, dormitor iluminat de nr. 2 ferestre, baie de serviciu cu fereastră și bucătărie (folosită ca dormitor/debara), pentru o suprafață totală a încăperilor de la acest nivel de aproximativ 155,00 mp, plus circa 30,00 mp ocupați de terase. Instalația de încălzire este nefuncțională.
La etajul 3 se accede continuând scara principală; podul imobilului (mansardă) este constituit dintr-o singură încăpere, cu înălțime în centru de circa m 3,00 și la streașină redusă de circa m 1,30/1,50, iluminată de numeroase ferestre laterale perimetrale „joase” (aproape la nivelul pardoselii), de dimensiuni reduse, în stadiu brut, cu planșeul acoperișului din lemn și cărămidă la vedere, pardoseală din turnare de beton, instalații inexistente, pereți netencuiți, tâmplărie în stare nerecuperabilă, pentru o suprafață totală de circa 160,00 mp.

Ansamblul imobiliar prezintă unele neconcordanțe față de documentația cadastrală depusă, neconformități urbanistice și cadastrale considerate a fi remediabile; în plus, foișorul din grădina superioară nu este nici autorizat, nici înregistrat cadastral (de remediat urbanistic și apoi de înregistrat cadastral), în timp ce spațiile vestiarelor aferente terenului sportiv din aval sunt înregistrate cadastral, dar neautorizate (de remediat urbanistic).

Se precizează, de asemenea, că imobilul este în prezent locuit și se află la dispoziția falitului.

Cadastrul Clădirilor al Municipiului Perugia, Foaia 34:
Parcela 1204 - Sub 2-3 - Nivel S1 - Categoria C/2
Parcela 1204 - Sub 4 - Parter - Categoria C/6
Parcela 1204 - Sub 5 - Parter - Categoria C/6
Parcela 1204 - Sub 6 - Parter - Categoria A/3
Parcela 1204 - Sub 6 - Etaj 1 - Categoria A/3
Parcela 1204 - Sub 7 - Etaj 2 - Categoria A/3
Parcela 1204 - Sub 8 - Etaj 3 - Categoria C/2
Parcela 1204 - Sub 9 - Nivel S1-Parter - Categoria C/4
Parcela 1204 - Sub 174 - Entitate urbană

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată