Villa all’asta a Perugia

IN ASTA Villa a Perugia, Località La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RACCOLTA OFFERTE

Compendio immobiliare che ci s’arriva desviando dalla provinciale del "Pantano" su un tratto di circa 6 km della comunale della "Bruna" e poi deviando, all’incrocio che c’è all’inizio del paesino, sulla destra per un breve tratto su Strada Castiglione Ugolino, a circa 7 km dall’uscita "Pierantonio" della E45 Orte-Ravenna.
Ha una superficie complessiva di circa 3.340 mq.
Tramite ingresso carrabile e pedonale - tutti e due con cancello di ferro a apertura manuale retti da colonne in muratura - si entra di filato nel giardino a livello del piano terra. La proprietà è fatta da un lotto di terreno in parte recintato con una vecchia recinzione, di forma trapezoidale, su due livelli: quello di sopra (livello strada) con l’ingresso alla villa e il giardino e quello di sotto (livello Rio) con area sportiva attrezzata (campetto da tennis/calcetto e locali accessori), il tutto così composto:
- Giardino
Di superficie ridotta (rispetto alla superficie del lotto), sta sui lati nord ed est della villa, più o meno alla stessa quota della via pubblica: in parte adibito a piazzale (anche per la sosta dei mezzi), in parte occupato da fioriere e aiuole con piante ornamentali; dentro al giardino (in stato di mezzo abbandono) si trovano una tettoia con sotto un forno per pizza/braciere fatto in muratura con materiali di vario tipo e un gazebo di legno di circa m 3,00 x m 3,00, oltre a un impianto d’illuminazione non funzionante e fuori norma.
- Impianto Sportivo
Prende la maggior parte del terreno a valle, sul lato sud della villa, in una zona pressoché pianeggiante, ed è rappresentato da un appezzamento di terreno di forma quasi regolare, in piano, attualmente per la maggior parte occupato dall’impianto sportivo che, per caratteristiche e posizione, si può anche destinare facilmente ad altre attività ricreative e di svago o ad arredo urbano; c’è anche una modesta superficie che potrebbe essere destinata a orto per uso di casa.
C’è un campetto da tennis/calcetto con fondo in materiale sintetico, recintato con pali di ferro e rete metallica (altezza circa m 4) e n. 4 pali per l’illuminazione notturna, struttura in condizioni così così di manutenzione e conservazione. Di pertinenza c’è uno spogliatoio fatto nell’area accanto al campetto, in muratura, isolato, parzialmente interrato, con spogliatoi e servizi a corredo della struttura sportiva, con ingresso in posizione centrale, locale spogliatoio illuminato da finestre tipo "bocca di lupo" e bagno e locale docce illuminati e areati dallo stesso tipo di finestre del locale spogliatoi.
Gli impianti d’illuminazione e idrici son fuori norma e non funzionano e le finiture son vecchiotte.
Dentro al terreno è infine presente un cancello d’ingresso carrabile e pedonale in ferro verniciato ad apertura manuale, retto da colonne in muratura di pietra, e una vecchia recinzione sui confini con rete metallica retta da pali in ferro/cemento.
- Villa
Edificio bello massiccio costruito nei primi anni ’50 in muratura tradizionale, intonacato dentro e fuori, solai piani in latero-cemento, tetto con struttura primaria e secondaria in legno e copertura in laterizi, che si tira su su 4 piani fuori terra, più le soffitte semipraticabili, così divisi: - piano seminterrato: locali accessori; - piano terra: garage e locali accessori in parte trasformati in locali da abitare; - piano primo: appartamento residenziale; - piano secondo: appartamento residenziale; - soffitta.
Al piano seminterrato (primo sotto strada) si arriva sia direttamente dal terreno a valle della villa sia dal piano primo tramite 2 scale interne; ci sono un corridoio, due ambienti ex centrale termica (ora in disuso e usati come ripostigli), una cantina, ex legnaia composta da un solo ambiente con finiture civili perché già adibita a piccola palestra per uso familiare e un locale a uso ripostiglio/fondo, per una superficie complessiva di circa 155 mq.
Al piano terra si entra sia direttamente dal giardino tramite l’ingresso principale sul porticato salendo alcuni gradini, sia da un secondo ingresso carrabile (accanto al portico) che da un ampio accesso carrabile sul prospetto est; ci sono un locale fondo trasformato con caratteristiche da cucina, un garage, un ex garage oggi monolocale con finiture e impianti da civile abitazione con angolo cottura e un bel camino ampio sulla parete in fondo, un bagno di servizio e una scala di servizio per accedere all’ex legnaia, per una superficie complessiva della cucina (ex fondo) e del monolocale (ex garage) di circa 110,00 mq, oltre al garage di circa 22,00 mq.
Al piano primo si arriva tramite la scala principale e si compone di vano scala con accesso a un terrazzino sopra il portone d’ingresso, studio/camera con accesso indipendente dal vano scala tramite una porta di fronte allo sbarco, illuminato da n. 2 finestre; appartamento con accesso sulla destra del pianerottolo tramite una porta che immette su corridoio, ampio soggiorno illuminato da finestra e n. 4 porte-finestre per l’accesso al terrazzo a "L", antibagno e bagno, cucina illuminata da n. 2 finestre e porta-finestra d’accesso al terrazzo e camera/guardaroba (al catasto studio) illuminata da n. 2 finestre, per una superficie complessiva di circa 155,00 mq oltre ai terrazzi per complessivi circa 30,00 mq. L’impianto di riscaldamento non funziona.
Al piano secondo si arriva tramite la scala principale e si compone di studio/camera matrimoniale, con accesso diretto indipendente dal pianerottolo di sbarco, illuminata da n. 2 finestre, terrazzino, corridoio, camera matrimoniale con accesso diretto al terrazzo, soggiorno (ora usato come camera) comunicante col terrazzo della camera descritta prima, bagno con finestra e vasca, camera da letto illuminata da n. 2 finestre, bagno di servizio con finestra e cucina (usata come camera/sgombero), per una superficie complessiva di circa 155,00 mq oltre a circa 30,00 mq di terrazzi. L’impianto di riscaldamento non funziona.
Al piano terzo si arriva proseguendo la scala principale: sottotetto dell’immobile (soffitta) fatto da un unico locale con altezza al centro di circa m 3,00 e in gronda ridotta a circa m 1,30/1,50, illuminato da molte finestre laterali perimetrali "basse" (quasi a livello del pavimento), di piccole dimensioni, e allo stato grezzo con solaio del tetto in legno e laterizi a vista, pavimento in getto di cls, impianti assenti, pareti non intonacate, infissi in condizioni non recuperabili, per una superficie complessiva di circa 160,00 mq.

Il complesso immobiliare ha alcune difformità rispetto alla documentazione catastale depositata, difformità urbanistiche e catastali da ritenersi sanabili; inoltre il gazebo nel giardino di sopra non risulta né autorizzato né accatastato (da sanare urbanisticamente e poi da accatastare), mentre i locali spogliatoi a servizio del campetto sportivo a valle risultano accatastati ma non autorizzati (da sanare urbanisticamente).

Si fa presente inoltre che l’immobile risulta al momento abitato e nella disponibilità del fallito.

Catasto Fabbricati del Comune di Perugia al Foglio 34:
Particella 1204 - Sub 2-3 - Piano S1 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 4 - Piano Terra - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 5 - Piano Terra - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 6 - Piano Terra - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 6 - Piano 1 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 7 - Piano 2 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 8 - Piano 3 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 9 - Piano S1-Terra - Categoria C/4
Particella 1204 - Sub 174 - Ente urbano

Per più informazioni guardate la perizia e la documentazione in allegato