Villa all'asta a Perugia

IN ASTA Villa a Perugia, Località La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RACCOLTA OFFERTE

Complesso immobiliare a cui ce se arriva devianno dalla provinciale der "Pantano" pe' 'n tratto de circa 6 km de la comunale de la "Bruna" e poi devianno, ar'incrocio che sta all'inizio der paesetto, a destra su 'n breve tratto de Strada Castiglione Ugolino, a circa 7 km dall'uscita "Pierantonio" della E45 Orte-Ravenna.
C'ha 'na superficie complessiva de circa 3.340 mq.
Tramite ingresso carrabile e pedonale - tutti e due co' cancello in ferro ad apertura manuale, retto da colonne in muratura - se entra dritto ner giardino a livello der piano terra. La proprietà è fatta da 'n lotto de terreno in parte recintato co' 'na vecchia recinzione, a forma trapezoidale, su du' livelli: quello de sopra (livello strada) co' l'ingresso alla villa e er giardino, e quello de sotto (livello Rio) co' area sportiva attrezzata (campetto da tennis/calcetto e locali accessori), tutto così come segue:
- Giardino
De superficie contenuta (rispetto ar lotto) sta sui lati nord ed est de la villa, più o meno alla stessa quota de la strada pubblica: 'na parte è piazzale (pure pe' parcheggià l'auto), 'na parte è occupata da fioriere e aiuole co' alberature ornamentali; dentro ar giardino (in stato de mezzo abbandono) se trovano 'na tettoia co' sotto un forno pe' pizza/braciere fatto in muratura co' materiali de vario tipo e un gazebo in legno de circa m. 3,00 x m. 3,00, più un impianto d'illuminazione che nun funziona e nun è a norma.
- Impianto Sportivo
Occupa la maggior parte der terreno a valle, sul lato sud de la villa, in zona quasi pianeggiante, ed è rappresentato da un appezzamento de terreno de forma quasi regolare e pianeggiante, che oggi pe' la maggior parte è occupato da 'n impianto sportivo che, pe' caratteristiche e posizione, se presta facile pure ad altre attività ricreative e de svago o pe' arredo urbano; inoltre c'è 'na modesta superficie che se potrebbe usà pe' coltivazioni orticole pe' uso familiare.
C'è un campetto da tennis/calcetto co' fondo in materiale sintetico, recintato co' pali in ferro e rete metallica (altezza circa m. 4) e n. 4 pali pe' l'illuminazione notturna; la struttura sta in 'n mediocre stato de manutenzione e conservazione. A servizio ce sta uno spogliatoio fatto nell'area accanto ar campetto, in muratura, staccato, parzialmente interrato, co' spogliatoi e servizi: ingresso centrale, locale spogliatoio illuminato da finestre tipo "bocca de lupo" e bagno e docce illuminati e areati dallo stesso tipo de finestre der locale spogliatoi.
L'impianti d'illuminazione e idrici nun so' a norma e nun funzioneno, e le finiture so' datate.
Dentro ar terreno è infine presente un cancello d'ingresso carrabile e pedonale in ferro verniciato ad apertura manuale, retto da colonne in muratura de pietra, e 'na vecchia recinzione ai confini co' rete metallica retta da pali in ferro/cemento.
- Villa
Edificio bello massiccio costruito nei primi anni '50 in muratura tradizionale, intonacato dentro e fora, solai piani in latero-cemento, tetto co' struttura primaria e secondaria in legno e manto de laterizi, sviluppato su 4 piani fuori terra più soffitte semipraticabili, così divisi: - piano seminterrato: locali accessori; - piano terra: garage e locali accessori in parte trasformati in locali abitativi; - piano primo: appartamento residenziale; - piano secondo: appartamento residenziale; - soffitta.
Ar piano seminterrato - primo sottostrada se accede sia direttamente dar terreno a valle de la villa sia dar piano primo tramite 2 scale interne; ce stanno un corridoio, du' ambienti ex centrale termica oggi fora uso e usati come ripostigli, 'na cantina, ex legnaia fatta da 'n unico ambiente co' finiture civili perché già destinato a piccola palestra de famiglia, e un locale uso ripostiglio/fondo, pe' 'na superficie complessiva de circa 155 mq.
Ar piano terra se entra sia direttamente dar giardino tramite l'ingresso principale su porticato salendo qualche gradino, sia da un secondo ingresso carrabile (accanto ar portico) sia da un ampio accesso carrabile ner prospetto est; ce stanno un locale fondo trasformato co' caratteristiche de cucina, un garage, un ex garage oggi monolocale co' finiture e impianti da civile abitazione, co' angolo cottura e grande camino sulla parete de fondo, un bagno de servizio e 'na scala de servizio pe' accede all'ex legnaia, pe' 'na superficie complessiva de cucina (ex fondo) e monolocale (ex garage) de circa mq. 110,00, più er garage de circa mq. 22,00
Ar piano primo se accede co' la scala principale e se compone de vano scala co' accesso a un terrazzino sopra ar portone d'ingresso, studio/camera co' accesso indipendente dar vano scala tramite porta frontale allo sbarco, illuminato da n. 2 finestre; appartamento con accesso sulla destra der pianerottolo tramite una porta che porta ar corridoio, ampio soggiorno illuminato da finestra e n. 4 porte finestre pe' uscì ar terrazzo a "L", antibagno e bagno, cucina illuminata da n. 2 finestre e porta finestra pe' uscì ar terrazzo, e camera/guardaroba (catastalmente studio) illuminata da n. 2 finestre, pe' 'na superficie complessiva de circa mq. 155,00 più terrazzi pe' circa mq. 30,00. L'impianto de riscaldamento nun funziona.
Ar piano secondo se accede sempre co' la scala principale e se compone de studio/camera da letto matrimoniale, co' accesso diretto indipendente dar pianerottolo, illuminata da n. 2 finestre, terrazzino, corridoio, camera matrimoniale co' accesso diretto ar terrazzo, soggiorno (oggi usato come camera) comunicante co' er terrazzo de la camera descritta prima, bagno co' finestra e vasca, camera da letto illuminata da n. 2 finestre, bagno de servizio co' finestra e cucina (usata come camera/sgombro), pe' 'na superficie complessiva de circa mq. 155,00 più circa mq. 30,00 de terrazzi. L'impianto de riscaldamento nun funziona.
Ar piano terzo se arriva proseguenno co' la scala principale: sottotetto (soffitta) fatto da un unico locale, alto ar centro circa m. 3,00 e in gronda più basso, circa m. 1,30/1,50; è illuminato da tante finestre laterali perimetrali "basse" (quasi a livello pavimento), piccole, ed è allo stato grezzo co' solaio de tetto in legno e laterizi a vista, pavimento in getto de cls, impianti assenti, pareti nun intonacate, infissi in condizioni nun recuperabili, pe' 'na superficie complessiva de circa mq. 160,00.

Er complesso immobiliare presenta alcune difformità rispetto alla documentazione catastale depositata, difformità urbanistiche e catastali da considerà sanabili; inoltre er gazebo ner giardino de sopra nun risulta né autorizzato né accatastato (da sanà urbanisticamente e quindi da accatastà), mentre i locali spogliatoi a servizio der campetto sportivo a valle risultano accatastati ma nun autorizzati (da sanà urbanisticamente).

Se fa presente inoltre che l'immobile risulta attualmente abitato e nella disponibilità der fallito.

Catasto Fabbricati der Comune de Perugia ar Foglio 34:
Particella 1204 - Sub 2-3 - Piano S1 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 4 - Piano Terra - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 5 - Piano Terra - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 6 - Piano Terra - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 6 - Piano 1 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 7 - Piano 2 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 8 - Piano 3 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 9 - Piano S1-Terra - Categoria C/4
Particella 1204 - Sub 174 - Ente urbano

Pe' ulteriori informazioni consulta' la perizia e la documentazione in allegato