Huvila huutokaupassa Perugiassa

HUUTOKAUPASSA Huvila Perugiassa, Paikkakunta La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - TARJOUSTEN KERÄYS

Kiinteistökokonaisuus, johon saavutaan poikkeamalla "Pantano"-nimiseltä maakuntatieltä noin 6 km pituiselle "Bruna"-kunnallistien osuudelle ja kääntymällä sitten pienen kylän alussa olevasta risteyksestä oikealle lyhyelle osuudelle Strada Castiglione Ugolinolle, noin 7 km:n päähän E45 Orte–Ravenna -tien "Pierantonio"-liittymästä.
Kokonaispinta-ala on noin 3 340 m².
Ajoneuvo- ja jalankulkusisäänkäynnin kautta – molemmissa käsin avattava rautaportti, jota kannattelevat muuratut pylväät – kuljetaan suoraan pohjakerroksen tasolla olevaan puutarhaan. Kiinteistö muodostuu tontista, joka on osittain aidattu vanhalla aidalla, muodoltaan puolisuunnikas ja kahdessa tasossa: ylempi (katutaso), jossa on sisäänkäynti huvilaan ja puutarha, sekä alempi (Rio-taso), jossa on varusteltu liikunta-alue (tennis-/jalkapallokenttä ja aputilat). Kokonaisuus on seuraava:
- Puutarha
Pinta-alaltaan suhteellisen pieni (verrattuna tontin kokonaispinta-alaan) ja sijaitsee huvilan pohjois- ja itäpuolella lähes samalla korkeudella kuin yleinen tie; osin käytössä pihamaana (myös ajoneuvojen pysäköintiin), osin istutuslaatikoiden ja kukkapenkkien peittämänä, joissa on koristepuita. Puutarhassa (puoliksi hylätyssä kunnossa) on katos, jonka alla on muurattu pizzauuni/grilli erilaisista materiaaleista, sekä puinen huvimaja kooltaan noin 3,00 m x 3,00 m. Lisäksi on toimimaton ja määräysten vastainen valaistusjärjestelmä.
- Urheilutila
Vie suurimman osan huvilan eteläpuolella rinteessä sijaitsevasta, lähes tasaisesta maa-alasta ja koostuu lähes säännöllisen muotoisesta, tasaisesta maa-alueesta, josta suurin osa on tällä hetkellä urheilukäytössä. Ominaisuuksiensa ja sijaintinsa perusteella alue soveltuu helposti myös muihin virkistys- ja vapaa-ajan toimintoihin tai kaupunkikalustukseen; lisäksi siellä on pieni alue, joka voisi soveltua perhekäyttöiseen vihannesviljelyyn.
Alueella on synteettisellä alustalla varustettu tennis-/jalkapallokenttä, joka on aidattu rautapylväillä ja metalliverkolla (korkeus noin 4 m) sekä 4 yöpylväsvalolla. Rakenteen kunnossapito ja säilyvyys on keskinkertainen. Kentän yhteydessä on viereiselle alueelle rakennettu, erillinen, osittain maan alle sijoittuva muurattu pukuhuonerakennus, jossa on pukuhuoneet ja palvelutilat urheilurakennetta varten. Siinä on keskellä sijaitseva sisäänkäynti, pukuhuone, jota valaisee "kellari-ikkunat" -tyyppiset ikkunat, sekä wc ja suihkutila, jotka ovat valaistuja ja tuuletettuja saman tyyppisillä ikkunoilla kuin pukuhuone.
Valaistus- ja vesijärjestelmät ovat määräysten vastaisia eivätkä toimi, ja viimeistelyt ovat vanhentuneet.
Tontilla on lisäksi käsin avattava, maalattu rautainen ajoneuvo- ja jalankulkusisäänkäyntiportti, jota kannattelevat kivimuuratut pylväät, sekä vanha raja-aita, jossa on metalliverkko rauta-/betonipylväiden varassa.
- Huvila
Massiivinen rakennus, rakennettu 1950-luvun alkuvuosina perinteisestä muurauksesta, rapattu sisältä ja ulkoa; välikatot tasaiset latero-betonirakenteet; kattorakenne ensisijaisesti ja toissijaisesti puuta ja kate tiiltä; rakennus on 4 maanpäällistä kerrosta sekä osittain käyttökelpoiset ullakkotilat. Jakautuu seuraavasti: - kellarikerros: aputilat; - pohjakerros: autotalli ja aputiloja, osin muutettu asuintiloiksi; - 1. kerros: asuinhuoneisto; - 2. kerros: asuinhuoneisto; - ullakko.
Kellarikerrokseen (ensimmäinen taso katutason alapuolella) pääsee sekä suoraan huvilan alapuoliselta maa-alueelta että 1. kerroksesta kahden sisäportaan kautta. Tilat: käytävä, kaksi entistä pannuhuonetilaa (nykyisin pois käytöstä ja varastokäytössä), kellari, entinen puuliiteri, joka on yksi tila siviilitasoisin viimeistelyin, koska sitä on aiemmin käytetty pienenä perhekäyttöisenä kuntosalina, sekä varasto-/pohjatila. Tilojen kokonaispinta-ala noin 155 m².
Pohjakerrokseen pääsee sekä suoraan puutarhasta pääsisäänkäynnin kautta portiikille muutaman askelman nousten, että toisesta ajoneuvosisäänkäynnistä (portiikin vierestä) sekä itäjulkisivussa olevasta suuresta ajoneuvoaukosta. Tilat: keittiöksi muutettu varastotila, autotalli, entinen autotalli (nykyisin yksiö), jossa on asuinrakennuksen viimeistelyt ja järjestelmät, keittokomero sekä suuri takka päätyseinällä, wc sekä huoltoportaikko entiseen puuliiteriin. Keittiön (entinen varasto) ja yksiön (entinen autotalli) yhteenlaskettu pinta-ala noin 110,00 m², lisäksi autotalli noin 22,00 m².
1. kerrokseen pääsee pääportaikon kautta ja siihen kuuluu porrashuone, josta on pääsy pienelle terassille sisäänkäyntioven yläpuolella; työhuone/makuuhuone, johon on itsenäinen sisäänkäynti porrashuoneesta oven kautta vastapäätä porrastasannetta, valaistuna kahdella ikkunalla; huoneisto, jonka sisäänkäynti on tasanteen oikealla puolella oven kautta käytävään; suuri olohuone, valaistu ikkunalla ja neljällä terassiovella, joista pääsy L-muotoiselle terassille; eteistila ja kylpyhuone; keittiö, valaistu kahdella ikkunalla ja terassiovella; sekä huone/vaatehuone (kiinteistörekisterissä työhuone), valaistu kahdella ikkunalla. Tämän tason tilojen kokonaispinta-ala noin 155,00 m² sekä terasseja yhteensä noin 30,00 m². Lämmitysjärjestelmä ei toimi.
2. kerrokseen pääsee pääportaikon kautta ja se koostuu työhuoneesta/päämakuuhuoneesta, johon on suora itsenäinen pääsy porrastasanteelta, valaistu kahdella ikkunalla; pienestä terassista; käytävästä; päämakuuhuoneesta, josta suora pääsy terassille; olohuoneesta (tällä hetkellä käytössä makuuhuoneena), joka on yhteydessä edellä kuvatun makuuhuoneen terassiin; kylpyhuoneesta, jossa ikkuna ja kylpyamme; makuuhuoneesta, valaistu kahdella ikkunalla; wc:stä, jossa ikkuna; sekä keittiöstä (käytössä huoneena/varastona). Tämän tason tilojen kokonaispinta-ala noin 155,00 m² sekä terasseja noin 30,00 m². Lämmitysjärjestelmä ei toimi.
3. kerrokseen pääsee jatkamalla pääportaikkoa; kyseessä on rakennuksen vintti (ullakko), joka muodostuu yhdestä tilasta, jonka korkeus keskellä noin 3,00 m ja räystäillä pienempi, noin 1,30/1,50 m. Tilaa valaisee useat matalat, pienehköt sivusuuntaiset perimetriset ikkunat (lähes lattiatason korkeudella). Tila on raakakuntoinen: katon alusrakenne puu ja tiilet näkyvissä, lattia betonivalua, ei asennuksia, seinät rapaamattomat, ikkunat/ovet kunnostuskelvottomassa kunnossa. Kokonaispinta-ala noin 160,00 m².

Kiinteistökokonaisuudessa on joitakin poikkeamia verrattuna talletettuun kiinteistörekisteridokumentaatioon; kyseessä on kaava- ja rekisteripoikkeamia, jotka katsotaan korjattaviksi. Lisäksi ylemmän puutarhan huvimaja ei ole luvitettu eikä rekisteröity (kaavallisesti/luvalla korjattava ja sen jälkeen rekisteröitävä), kun taas alarinteessä olevan urheilukentän pukutilat on rekisteröity, mutta niillä ei ole lupaa (kaavallisesti/luvalla korjattava).

Lisäksi ilmoitetaan, että kiinteistö on tällä hetkellä asuttu ja konkurssiin asetetun hallussa.

Perugian kunnan rakennusrekisteri, lehti 34:
Tontti 1204 - Alayksikkö 2-3 - Kerros S1 - Luokka C/2
Tontti 1204 - Alayksikkö 4 - Pohjakerros - Luokka C/6
Tontti 1204 - Alayksikkö 5 - Pohjakerros - Luokka C/6
Tontti 1204 - Alayksikkö 6 - Pohjakerros - Luokka A/3
Tontti 1204 - Alayksikkö 6 - Kerros 1 - Luokka A/3
Tontti 1204 - Alayksikkö 7 - Kerros 2 - Luokka A/3
Tontti 1204 - Alayksikkö 8 - Kerros 3 - Luokka C/2
Tontti 1204 - Alayksikkö 9 - Kerros S1-Pohjakerros - Luokka C/4
Tontti 1204 - Alayksikkö 174 - Kaupunkialueen yksikkö

Lisätietoja varten tutustu arviointiin ja liitteenä olevaan dokumentaatioon