Villa árverésen Perugiában

ÁRVERÉSEN Villa Perugiában, La Bruna településrész, Strada Castiglione Ugolino snc - AJÁNLATGYŰJTÉS

Az ingatlanegyüttes a "Pantano" tartományi útról letérve közel 6 km-en a "Bruna" községi úton közelíthető meg, majd a kis település elején található kereszteződésnél jobbra fordulva egy rövid szakaszon a Strada Castiglione Ugolino útra, mintegy 7 km-re az E45 Orte–Ravenna "Pierantonio" kijáratától.
Teljes területe körülbelül 3 340 m².
Gépjármű- és gyalogos bejáraton keresztül – mindkettő kézi nyitású vas kapuval, falazott pilléreken – közvetlenül a földszint szintjén elhelyezkedő kertbe jutunk. Az ingatlan részben elkerített, trapéz alakú telekből áll, két szinten: a felső (útszint) szinten található a villa bejárata és a kert, az alsó (patakszint) szinten pedig a felszerelt sportterület (tenisz-/kispályás futballpálya és kiszolgáló helyiségek), az alábbiak szerint:
- Kert
Korlátozott területű (a telek területéhez képest), a villa északi és keleti oldalán helyezkedik el, nagyjából a közút szintjén; részben térburkolt udvar (autók megállására is), részben virágládák és virágágyások díszfákkal. A (félhanyagolt állapotú) kertben található egy tető alatti, falazott, különféle anyagokból készült pizza-/grillsütő, valamint egy kb. 3,00 x 3,00 m-es fa pavilon, továbbá egy nem működő, szabványtalan világítási rendszer.
- Sportlétesítmény
A villa déli oldalán, lejtő alatti, közel sík területen foglalja el a telek nagyobb részét; egy közel szabályos alakú, sík terület, amelyet jelenleg nagyrészt sportlétesítmény foglal el, és adottságai, elhelyezkedése alapján könnyen átalakítható más szabadidős, rekreációs vagy köztéri használatra is; emellett kisebb részben családi használatú konyhakerti művelésre is alkalmas terület található.
Van egy tenisz-/kispályás futballpálya szintetikus borítással, vas oszlopokkal és fémhálóval kerítve (kb. 4 m magasság), valamint 4 darab éjszakai világítóoszloppal; a szerkezet közepes karbantartási és állagmegóvási állapotú. Tartozik hozzá egy, a pálya melletti területen épült, különálló, részben földbe süllyesztett, falazott öltözőépület, amely öltözőket és kiszolgáló helyiségeket tartalmaz: középen elhelyezett bejárattal, "farkasverem" jellegű ablakokkal megvilágított öltözőhelyiséggel, valamint ugyanezen típusú ablakokkal megvilágított és szellőztetett mosdóval és zuhanyzóval.
A világítási és vízvezeték-rendszerek nem szabványosak és nem működnek, a burkolatok és befejezések elavultak.
A telken található továbbá egy kézi nyitású, festett vasból készült gépjármű- és gyalogos kapu, falazott kőpilléreken, valamint a telekhatárok mentén egy régi kerítés fémhálóval, vas/beton oszlopokra rögzítve.
- Villa
Masszív épület, az 1950-es évek elején hagyományos falazattal épült, belül és kívül vakolt, vasbeton-béléstestes födémekkel, fa elsődleges és másodlagos tetőszerkezettel és cserépfedéssel; 4 föld feletti szinttel, valamint részben használható padlástérrel rendelkezik, az alábbi beosztással: - félszuterén: kiszolgáló helyiségek; - földszint: garázs és kiszolgáló helyiségek, részben lakótérré alakítva; - első emelet: lakóegység; - második emelet: lakóegység; - padlás.
A félszuterén (az utcaszint alatti első szint) a villa alatti telekrészről közvetlenül, illetve az első szintről 2 belső lépcsőn keresztül is megközelíthető; található benne egy folyosó, két helyiség (korábbi kazánház), jelenleg használaton kívül, raktárként, egy pince, egy korábbi fatároló, amely egyetlen helyiségből áll és lakó jellegű befejezéssel rendelkezik, mivel korábban családi használatú kis edzőteremként szolgált, valamint egy raktár/üzemhelyiség; a helyiségek összterülete kb. 155 m².
A földszint a kertből a főbejáraton át, néhány lépcsőn felmenve a portikuszon keresztül, illetve egy második gépjármű-bejáraton (a portikusz mellett), továbbá a keleti homlokzaton lévő nagy gépjárműbejáraton át is elérhető; itt található egy átalakított helyiség konyha jelleggel (korábbi raktár), egy garázs, egy korábbi garázs, ma egyszobás lakrész lakóházi befejezésekkel és rendszerekkel, konyhasarokkal és a záró falon nagy kandallóval, egy mellékhelyiség, valamint egy kiszolgáló lépcső a korábbi fatárolóhoz; a konyha (korábbi raktár) és a garzon (korábbi garázs) összterülete kb. 110,00 m², a garázs kb. 22,00 m².
Az első emelet a főlépcsőn közelíthető meg, és tartalmazza a lépcsőházat, ahonnan kijárat nyílik a főbejárat feletti kis teraszra, egy dolgozószobát/hálót, amely a lépcsőházból önállóan, a pihenővel szemben lévő ajtón át érhető el, 2 ablakkal megvilágítva; továbbá a pihenő jobb oldalán nyíló ajtón keresztül egy lakást, amely egy folyosóra vezet, egy tágas nappalival, amelyet egy ablak és 4 teraszajtó világít meg, amelyek az "L" alakú teraszra nyílnak, előszobával és fürdőszobával, egy konyhával 2 ablakkal és teraszajtóval, valamint egy hálószoba/gardrób helyiséggel (nyilvántartás szerint dolgozószoba) 2 ablakkal; az ezen a szinten található helyiségek összterülete kb. 155,00 m², a teraszok összesen kb. 30,00 m². A fűtési rendszer nem működik.
A második emelet a főlépcsőn közelíthető meg, és tartalmazza: egy dolgozószobát/franciaágyas hálószobát, amely közvetlenül és önállóan a lépcső pihenőjéről nyílik, 2 ablakkal megvilágítva; egy kis teraszt; folyosót; egy franciaágyas hálószobát közvetlen teraszkapcsolattal; egy nappalit (jelenleg hálóként használják), amely kapcsolódik az előbb leírt szoba teraszához; egy ablakos fürdőszobát káddal; egy hálószobát 2 ablakkal; egy ablakos mellékfürdőt; valamint egy konyhát (szobaként/tárolóként használva); az ezen a szinten található helyiségek összterülete kb. 155,00 m², a teraszok kb. 30,00 m²-t foglalnak el. A fűtési rendszer nem működik.
A harmadik emelet a főlépcső folytatásában érhető el; az ingatlan tetőtere (padlás) egyetlen helyiségből áll, középen kb. 3,00 m belmagassággal, az eresznél csökkentett, kb. 1,30/1,50 m-rel; a helyiséget számos alacsony, kis méretű, oldalsó peremablak világítja meg (szinte a padlószinten), a szerkezetkész állapotban, látszó fa- és cseréptetőfödémmel, beton aljzattal, hiányzó gépészettel, vakolatlan falakkal, nem helyreállítható állapotú nyílászárókkal; összterülete kb. 160,00 m².

Az ingatlanegyüttes a benyújtott kataszteri dokumentációhoz képest néhány eltérést mutat; a településrendezési és kataszteri eltérések várhatóan legalizálhatók. Továbbá a felső kertben lévő pavilon sem engedéllyel nem rendelkezik, sem a kataszterben nem szerepel (településrendezési legalizálás, majd kataszteri bejegyzés szükséges), míg a völgyben lévő sportpályát kiszolgáló öltözőhelyiségek kataszterben szerepelnek, de engedéllyel nem rendelkeznek (településrendezési legalizálás szükséges).

Tájékoztatjuk továbbá, hogy az ingatlan jelenleg lakott, és a csődeljárás alá vont személy rendelkezésében áll.

Perugia Comune épületkatasztere, 34-es térképszelvény:
1204-es helyrajzi szám - 2-3 alrész - S1 szint - C/2 kategória
1204-es helyrajzi szám - 4 alrész - Földszint - C/6 kategória
1204-es helyrajzi szám - 5 alrész - Földszint - C/6 kategória
1204-es helyrajzi szám - 6 alrész - Földszint - A/3 kategória
1204-es helyrajzi szám - 6 alrész - 1. szint - A/3 kategória
1204-es helyrajzi szám - 7 alrész - 2. szint - A/3 kategória
1204-es helyrajzi szám - 8 alrész - 3. szint - C/2 kategória
1204-es helyrajzi szám - 9 alrész - S1-Földszint - C/4 kategória
1204-es helyrajzi szám - 174 alrész - Városi terület

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt