Vila v aukci v Perugii

V AUKCI Vila v Perugii, lokalita La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - SBĚR NABÍDEK

Nemovitostní celek, ke kterému se přijíždí odbočením z provinční silnice „Pantano“ na úsek asi 6 km po obecní silnici „Bruna“ a poté odbočením na křižovatce na začátku malé obce doprava na krátký úsek po Strada Castiglione Ugolino, přibližně 7 km od sjezdu „Pierantonio“ z E45 Orte–Ravenna.
Má celkovou plochu přibližně 3 340 m².
Přes vjezd pro vozidla a pěší vstup – oba s ručně otevíranou železnou bránou nesenou zděnými sloupy – se vstupuje přímo do zahrady v úrovni přízemí. Nemovitost tvoří pozemek částečně oplocený starým plotem, lichoběžníkového tvaru, na dvou úrovních: horní (úroveň ulice) se vstupem do vily a zahradou a dolní (úroveň Rio) se sportovní zónou (tenisové/mini fotbalové hřiště a pomocné prostory), vše takto:
- Zahrada
Zahrada má menší rozlohu (v porovnání s plochou pozemku), nachází se na severní a východní straně vily téměř ve stejné úrovni jako veřejná komunikace; část je využita jako zpevněná plocha (i pro parkování vozidel), část je osázena květináči a záhony s okrasnými dřevinami. V zahradě (ve stavu částečného zanedbání) se nachází přístřešek s pecí na pizzu/grilem zhotovenou ze zdiva z různorodých materiálů a dřevěný altán o rozměrech cca 3,00 m x 3,00 m, dále nefunkční a nevyhovující osvětlovací systém.
- Sportovní areál
Zabírá největší část pozemku níže po svahu na jižní straně vily v téměř rovinaté oblasti a tvoří jej pozemek téměř pravidelného tvaru, rovinatý, v současnosti z větší části využitý jako sportovní zařízení, které lze vzhledem k vlastnostem a poloze snadno využít i pro jiné rekreační a volnočasové aktivity či jako součást urbanistické zeleně; dále je zde menší plocha vhodná pro zahradničení pro rodinné účely.
Nachází se zde tenisové/mini fotbalové hřiště se syntetickým povrchem, oplocené železnými sloupky a drátěným pletivem (výška cca 4 m) a se 4 sloupy nočního osvětlení; konstrukce je v průměrném stavu údržby a zachovalosti. K areálu náleží šatna vybudovaná v přilehlé části u hřiště, zděná, samostatně stojící, částečně zapuštěná, se šatnami a zázemím, s centrálně umístěným vstupem, šatnou osvětlenou okny typu „světlík“ a toaletou a sprchami osvětlenými a větranými stejným typem oken jako šatna.
Osvětlovací a vodovodní rozvody nejsou v souladu s normami a jsou nefunkční a povrchové úpravy jsou zastaralé.
Na pozemku se dále nachází ručně otevíraná vjezdová a pěší brána z natřeného železa nesená sloupy z kamenného zdiva a staré oplocení na hranicích pozemku z drátěného pletiva na železných/betonových sloupcích.
- Vila
Masivní budova postavená na počátku 50. let tradičním zděným způsobem, omítaná uvnitř i zvenku, stropy z železobetonu s keramickými vložkami, střecha s hlavní i vedlejší dřevěnou konstrukcí a krytinou z tašek, o 4 nadzemních podlažích plus částečně užitné podkroví, takto členěná: - suterén: pomocné prostory; - přízemí: garáž a pomocné prostory částečně přeměněné na obytné; - 1. patro: bytová jednotka; - 2. patro: bytová jednotka; - podkroví.
Do suterénu (první pod úrovní komunikace) je přístup jak přímo z pozemku pod vilou, tak z 1. patra dvěma vnitřními schodišti; nachází se zde chodba, dvě místnosti bývalé kotelny (nyní mimo provoz a užívané jako sklady), sklep, bývalá dřevníkárna tvořená jednou místností s obytnými povrchovými úpravami, jelikož byla využívána jako malá rodinná posilovna, a místnost užívaná jako sklad/sklep, o celkové ploše cca 155 m².
Do přízemí je přístup jak přímo ze zahrady hlavním vstupem na podloubí po několika schodech, tak druhým vjezdem pro vozidla (vedle podloubí) a také širokým vjezdem na východním průčelí; nachází se zde místnost původně sklad přeměněná s charakterem kuchyně, garáž, bývalá garáž nyní garsonka s obytnými povrchovými úpravami a instalacemi, s kuchyňským koutem a velkým krbem na čelní stěně, servisní koupelna a servisní schodiště vedoucí do bývalé dřevníkárny, o celkové ploše kuchyně (býv. sklad) a garsonky (býv. garáž) cca 110,00 m², plus garáž cca 22,00 m².
Do 1. patra je přístup hlavním schodištěm; tvoří jej schodišťový prostor se vstupem na malou terasu nad vstupními dveřmi, pracovna/pokoj s nezávislým vstupem ze schodiště dveřmi naproti podestě, osvětlená 2 okny, a byt se vstupem vpravo z mezipatra dveřmi do chodby, velký obývací pokoj osvětlený oknem a 4 francouzskými dveřmi na terasu ve tvaru „L“, předsíň a koupelna, kuchyně osvětlená 2 okny a francouzskými dveřmi na terasu a pokoj/šatna (v katastru vedený jako pracovna) osvětlený 2 okny, o celkové ploše místností na této úrovni cca 155,00 m² plus terasy celkem cca 30,00 m². Topný systém je nefunkční.
Do 2. patra je přístup hlavním schodištěm; tvoří jej pracovna/ložnice (manželská) s přímým nezávislým vstupem z podesty schodiště, osvětlená 2 okny, malá terasa, chodba, manželská ložnice s přímým vstupem na terasu, obývací pokoj (nyní užívaný jako pokoj) propojený s terasou výše popsané ložnice, koupelna s oknem a vanou, ložnice osvětlená 2 okny, servisní koupelna s oknem a kuchyně (užívaná jako pokoj/sklad), o celkové ploše místností na této úrovni cca 155,00 m² plus cca 30,00 m² teras. Topný systém je nefunkční.
Do 3. podlaží se vstupuje pokračováním hlavního schodiště; podkroví (půda) tvořené jednou místností s výškou uprostřed cca 3,00 m a u okapu sníženou cca 1,30/1,50 m, osvětlenou mnoha nízkými obvodovými bočními okny (téměř v úrovni podlahy), malých rozměrů a ve stavu hrubé stavby s viditelnou dřevěnou konstrukcí střechy a taškami, podlaha z betonové mazaniny, bez instalací, neomítnuté stěny, výplně otvorů ve stavu nereparovatelném, o celkové ploše cca 160,00 m².

Nemovitostní komplex vykazuje některé odchylky oproti uložené katastrální dokumentaci, urbanistické a katastrální nesrovnalosti považované za dodatečně legalizovatelné; dále altán v horní zahradě není ani povolen, ani zapsán v katastru (nutno urbanisticky zlegalizovat a následně zapsat), zatímco šatny sloužící sportovnímu hřišti v dolní části jsou v katastru zapsány, ale nejsou povoleny (nutno urbanisticky zlegalizovat).

Dále se uvádí, že nemovitost je v současnosti obývána a je k dispozici úpadci.

Katastr budov obce Perugia, list 34:
Parcela 1204 - Sub 2-3 - Podlaží S1 - Kategorie C/2
Parcela 1204 - Sub 4 - Přízemí - Kategorie C/6
Parcela 1204 - Sub 5 - Přízemí - Kategorie C/6
Parcela 1204 - Sub 6 - Přízemí - Kategorie A/3
Parcela 1204 - Sub 6 - Podlaží 1 - Kategorie A/3
Parcela 1204 - Sub 7 - Podlaží 2 - Kategorie A/3
Parcela 1204 - Sub 8 - Podlaží 3 - Kategorie C/2
Parcela 1204 - Sub 9 - Podlaží S1-Přízemí - Kategorie C/4
Parcela 1204 - Sub 174 - Zastavěné území

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace