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Terrenos agrícolas em Megliadino San Vitale (PD), Via Bosco Alto 44

Propriedade plena pela quota de 1000/1000 de terrenos situados no Município de Megliadino San Fidenzio (PD), posicionados na parte posterior do complexo imobiliário do qual as unidades mapp. 389 sub. 4-5 fazem parte, sendo diretamente acessíveis pela via Bosco Basso. De acordo com o Plano Diretor Geral e o Plano de Ordenamento Territorial de Megliadino San Vitale, reafirmado por Certificado de Destinação Urbanística emitido pelo órgão municipal competente em 29.05.2025, a destinação urbanística do lote enquadra-se numa zona residencial (segundo o PAT) identificada como ATO 1, mas de âmbito agrícola (segundo o PRG) identificada como ZONA E2 (art. 13 das normas técnicas de execução). Em síntese, para fins de avaliação, deve-se considerar como base o preço unitário de um terreno agrícola, ajustando-o depois a uma potencialidade edificatória, contudo limitada, que poderá ser usufruída exclusivamente em função de cubatura padrão ou relacionada a requisitos de ruralidade do investidor, além, evidentemente, de parâmetros de natureza estritamente civil (distâncias aos limites, às estradas, a edifícios vizinhos etc.).
Na vistoria realizada em 27.06.2025, encontravam-se incultos e infestados de ervas daninhas. A área está cercada de forma irregular, com rede metálica e pilares em betão armado; existem diversas plantações.
Identificação cadastral:
N.C.T.: Município de Megliadino San Vitale;
• parcela 401, terreno arável arborizado de classe 2, área 589 m², rendimento dominial € 5,45, rendimento agrário € 3,50. Confrontações = Norte: 389 – Leste: parc. 402 – Sul: via Bosco Basso – Oeste: parc. 497 e 751; ressalvados.
• parcela 402, terreno arável arborizado de classe 2, área 589 m², rendimento dominial € 5,45, rendimento agrário € 3,50. Confrontações = Norte: 389 – Leste: parc. 1285 e 1288 – Sul: via Bosco Basso – Oeste: parc. 401; ressalvados.
Para as parcelas 401 e 402, a quota de propriedade é de 1/1.

Para mais informações, consulte o laudo pericial e a documentação em anexo.