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Terrains agricoles à Megliadino San Vitale (PD), Via Bosco Alto 44

Pleine propriété à hauteur de 1000/1000 de terrains situés dans la commune de Megliadino San Fidenzio (PD), positionnés à l’arrière de l’ensemble immobilier dont font partie les unités cad. 389 sub. 4-5 ; ils sont directement accessibles depuis la via Bosco Basso. Selon le Plan Régulateur Général et le Plan d’Aménagement du Territoire de Megliadino San Vitale, confirmé par le Certificat de Destination Urbanistique délivré par la commune le 29.05.2025, la destination urbanistique de la parcelle se situe dans une zone résidentielle (selon le PAT) identifiée comme ATO 1, mais de vocation agricole (selon le PRG) identifiée comme ZONE E2 (art. 13 des normes techniques d’application). En résumé, aux fins d’évaluation, il convient de considérer comme base le prix unitaire d’un terrain agricole, en l’ajustant ensuite à un potentiel constructible, toutefois limité, qui ne pourra être utilisé qu’en fonction de cubatures standards ou en relation avec des exigences de ruralité de l’investisseur, outre, bien entendu, des paramètres de nature strictement civiliste (distances aux limites, aux routes, aux bâtiments voisins, etc.).
Lors de la visite des lieux du 27.06.2025, ils étaient en friche et envahis de mauvaises herbes. La zone est clôturée de manière irrégulière, par un grillage métallique et des poteaux en béton armé ; présence de diverses plantations.
Identification cadastrale :
N.C.T. : Commune de Megliadino San Vitale ;
• parcelle 401, terre arable arborée de classe 2, superficie 589 m², revenu dominical 5,45 €, revenu agricole 3,50 €. Limites = Nord : 389 – Est : parc. 402 – Sud : via Bosco Basso – Ouest : parc. 497 et 751 ; sous réserve.
• parcelle 402, terre arable arborée de classe 2, superficie 589 m², revenu dominical 5,45 €, revenu agricole 3,50 €. Limites = Nord : 389 – Est : parc. 1285 et 1288 – Sud : via Bosco Basso – Ouest : parc. 401 ; sous réserve.
Pour les parcelles 401 et 402, la quote-part de propriété est égale à 1/1.

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe.