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Terreni agricoli a Megliadino San Vitale (PD), Via Bosco Alto 44

Piena proprietà pe’ la quota de 1000/1000 de terreni che stanno ner Comune de Megliadino San Fidenzio (PD), piazzati dietro ar complesso immobiliare de cui le unità mapp. 389 sub. 4-5 fanno parte, e se raggiungono direttamente da via Bosco Basso. Secondo er Piano Regolatore Generale e er Piano de Assetto Territoriale de Megliadino San Vitale, ribadito co’ Certificato de Destinazione Urbanistica rilasciato dar Comune in data 29.05.2025, la destinazione urbanistica der pezzo de terreno ricade in ‘na zona residenziale (secondo er PAT) identificata come ATO 1, ma de ambito agricolo (secondo er PRG) identificata come ZONA E2 (art. 13 norme tecniche de attuazione). In poche parole, pe’ la valutazione bisogna pijà come base er prezzo unitario de ‘n terreno agricolo, e poi aggiustallo in base a ‘na potenzialità edificatoria, comunque limitata e sfruttabile solo in funzione de cubatura standard oppure legata a requisiti de ruralità de chi investe, oltre ovviamente a parametri de natura proprio civilistica (distanze dai confini, dalle strade, dai fabbricati vicini ecc.).
Ar sopralluogo der 27.06.2025 risultavano incolti e pieni de erbacce. L’area è recintata in maniera un po’ sconnessa, co’ rete metallica e colonnine in c.a.; ce stanno varie piantumazioni.
Identificazione catastale:
N.C.T.: Comune de Megliadino San Vitale;
• mappale 401, seminativo arborato de classe 2, superficie mq. 589, reddito dominicale € 5,45, reddito agrario € 3,50. Confini = Nord: 389 – Est: mapp. 402 – Sud: via Bosco Basso – Ovest: mapp. 497 e 751; salvis.
• mappale 402, seminativo arborato de classe 2, superficie mq. 589, reddito dominicale € 5,45, reddito agrario € 3,50. Confini = Nord: 389 – Est: mapp. 1285 e 1288 – Sud: via Bosco Basso – Ovest: mapp. 401; salvis.
Pe’ la particella 401 e 402, la quota de proprietà è pari a 1/1.

Pe’ avé più informazioni, consulta la perizia e la documentazione in allegato.