Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

Αγροτεμάχια στο Megliadino San Vitale (PD), Via Bosco Alto 44

Πλήρης κυριότητα κατά το ποσοστό 1000/1000 αγροτεμαχίων που βρίσκονται στον Δήμο Megliadino San Fidenzio (PD), τοποθετημένων στο πίσω μέρος του συγκροτήματος ακινήτων, του οποίου οι μονάδες κτημ. 389 υποδ. 4-5 αποτελούν μέρος, και είναι άμεσα προσβάσιμα από την οδό via Bosco Basso. Σύμφωνα με το Γενικό Ρυθμιστικό Σχέδιο και το Σχέδιο Χωρικής Διάρθρωσης του Megliadino San Vitale, όπως επιβεβαιώνεται με το Πιστοποιητικό Πολεοδομικού Προορισμού που εκδόθηκε από την αρμόδια δημοτική υπηρεσία στις 29.05.2025, ο πολεοδομικός προορισμός του αγροτεμαχίου εμπίπτει σε οικιστική ζώνη (σύμφωνα με το PAT) που προσδιορίζεται ως ATO 1, αλλά σε αγροτική ζώνη (σύμφωνα με το PRG) που προσδιορίζεται ως ΖΩΝΗ E2 (άρθ. 13 τεχνικών κανόνων εφαρμογής). Συνοπτικά, για σκοπούς εκτίμησης πρέπει να ληφθεί ως βάση η μοναδιαία τιμή ενός αγροτικού γηπέδου, προσαρμόζοντάς την στη συνέχεια σε μία οικοδομησιμότητα, πάντως περιορισμένη, η οποία θα μπορεί να αξιοποιηθεί αποκλειστικά βάσει τυπικών συντελεστών δόμησης ή σε σχέση με απαιτήσεις αγροτικού/αγροτικού χαρακτήρα του επενδυτή, πέραν βεβαίως και παραμέτρων καθαρά αστικού δικαίου (αποστάσεις από όρια, από δρόμους, από γειτονικά κτίρια κ.λπ.).
Κατά την αυτοψία στις 27.06.2025 διαπιστώθηκαν ακαλλιέργητα και κατακλυζόμενα από αγριόχορτα. Η περιοχή είναι περιφραγμένη με ασύνδετο τρόπο, με μεταλλικό πλέγμα και κολωνάκια από οπλισμένο σκυρόδεμα· υπάρχουν διάφορες φυτεύσεις.
Κτηματολογική/φορολογική ταυτοποίηση:
N.C.T.: Δήμος Megliadino San Vitale;
• κτηματικός αριθμός 401, δενδρώδης αρόσιμη γη κλάσης 2, επιφάνεια 589 τ.μ., κυριαρχικό εισόδημα € 5,45, αγροτικό εισόδημα € 3,50. Όρια = Βορράς: 389 – Ανατολή: κτημ. 402 – Νότος: via Bosco Basso – Δύση: κτημ. 497 και 751· με την επιφύλαξη δικαιωμάτων.
• κτηματικός αριθμός 402, δενδρώδης αρόσιμη γη κλάσης 2, επιφάνεια 589 τ.μ., κυριαρχικό εισόδημα € 5,45, αγροτικό εισόδημα € 3,50. Όρια = Βορράς: 389 – Ανατολή: κτημ. 1285 και 1288 – Νότος: via Bosco Basso – Δύση: κτημ. 401· με την επιφύλαξη δικαιωμάτων.
Για τα τεμάχια 401 και 402, το ποσοστό ιδιοκτησίας είναι 1/1.

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τη συνημμένη τεκμηρίωση.