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EM LEILÃO Complexo industrial com instalação de distribuição de combustíveis em Licata (AG), Via Torregrossa - LOTE 1

Os imóveis em questão estão situados numa zona periférica de caráter produtivo-artesanal, localizada a noroeste da localidade, da qual dista cerca de 4 km, a aproximadamente 100 metros do entroncamento da Estrada Estatal 115.
Têm uma área comercial total de 804,42 m².
O complexo industrial é constituído por um lote onde existe um edifício destinado a escritórios com compartimento de depósito e um armazém/galpão com estrutura pré-fabricada. Adjacente ao pequeno edifício há uma cobertura para proteção de uma instalação de distribuição de combustíveis agrícolas com n.º 4 bombas e respetivos depósitos subterrâneos.
O edifício, construído com estrutura em betão armado e cobertura plana, é composto internamente por n.º 2 salas de escritório, depósito/arrumos com acesso independente pelo exterior e instalação sanitária com antecâmara. Tudo com uma área bruta total de cerca de 80 m² e altura interior de 3,00 m.
Na zona em frente ao referido edifício existe a área de distribuição de combustíveis servida por n.º 4 bombas para abastecimento de gasóleo e cobertura com pala metálica para proteção de uma área de cerca de 80 m².
Adossada ao lado oeste do edifício existe ainda uma estrutura em chapa metálica no interior da qual foi instalada uma instalação sanitária com tubagem à vista e louças sanitárias encostadas ao próprio alçado.
No que respeita ao armazém/galpão industrial pré-fabricado, este é composto por uma primeira parcela de cerca de 560 m² com altura interior de 7,50 m, atualmente em fase de conclusão, ou seja, sem os portões exteriores de acesso de veículos e sem a instalação elétrica, mas com paredes, pavimento industrial em betão e janelas ao longo de todos os lados concluídos.
Existe, como referido, uma segunda parcela de menores dimensões, fracionada no interior do mesmo perímetro da construção, em dois níveis (rés-do-chão e primeiro piso), porém sem quaisquer acabamentos interiores (pavimentos, caixilharias, instalações, etc.). Os dois níveis estão ligados por escada interior em betão armado, também por acabar; os espaços destinam-se provavelmente a escritórios. A área bruta desta zona é de cerca de 160 m² por piso.
Quanto à área industrial no seu conjunto, esta ocupa uma superfície total de cerca de 3.500 m², dos quais 1.600 m² pavimentados em betão e a restante superfície nivelada com brita. Os limites são delimitados em todos os lados por muro em betão armado e vedação metálica, enquanto os acessos exteriores são garantidos por dois amplos portões de entrada deslizantes e para viaturas, além de uma entrada pedonal.

Na cobertura do galpão foi instalado um sistema fotovoltaico de cerca de 12 kW orientado para o lado Sul.

Existem inconformidades.

Cadastro de Edifícios do Município de Licata na Folha 77:
Parcela 942 - Sub 1 - Categoria A/10 - Classe 1 - Consistência 4 divisões - Renda € 376,00
Parcela 942 - Sub 2 - Categoria F/3
Parcela 942 - Sub 5 - Categoria C/2 - Classe 2 - Consistência 80 m² - Renda € 227,24

Cadastro de Terrenos do Município de Licata na Folha 77:
Parcela 812 - Qualidade Terra arável - Classe 1 - Superfície 611 m² - R. D. € 4,42 - R.A. € 0,95

Para mais informações, consultar o relatório pericial e a documentação em anexo