Intéressé à participer en ligne? Demandez le manuel

AUX ENCHÈRES Villa historique à Castiglion Fiorentino (AR), Localité Senaia, Via Madonna del Bagno 108

Pleine propriété d’une villa historique située dans la commune de Castiglion Fiorentino, dans la localité de Senaia, à environ 1,5 km du centre historique.
Elle a une superficie conventionnelle de 848,65 m².
Le bien, accessible directement à pied et en voiture depuis la via Madonna del Bagno, était à l’origine affecté au couvent du Giuncheto, dit des Zoccolanti, édifié au XIIIe siècle, restauré au cours du XVIe siècle, puis entièrement rénové par le précédent propriétaire entre 1982 et 2000.
Il est réparti sur trois étages hors sol et un sous-sol, reliés par des escaliers intérieurs privatifs. Le sous-sol se compose de 2 caves ; le rez-de-chaussée comprend un local technique pour le chauffage central, une cuisine, un grand salon avec un hall d’entrée à niveaux décalés, deux chambres avec leurs salles de bains respectives et une grande loggia à arcs en plein cintre ; le premier étage, également accessible depuis l’extérieur par un petit pont historique reliant le bâtiment à la cour privative, comprend un grand hall d’entrée avec cheminée, quatre chambres avec leurs salles de bains respectives et une grande loggia à arcs en plein cintre ; le deuxième étage sous les combles comprend quatre grandes pièces mansardées. Le tout est complété par une cour privative aménagée en espace vert où se trouve une piscine privée.
La propriété comprend également plusieurs parcelles de terrain agricole principalement plantées d’oliviers, situées à l’ouest et au sud du bâtiment, d’une superficie cadastrale totale de 7 570 m² et accessibles depuis la via Madonna del Bagno ainsi que depuis la via Terranova.

Il est à noter que cette demeure historique est inscrite au registre d’honneur de la région Toscane et placée sous la protection historique et artistique du ministère du Patrimoine culturel.

Des irrégularités sont également présentes.

Les biens meubles présents à l’intérieur ne font pas partie de la vente.

État d’occupation : LIBRE

Cadastre des immeubles de la commune de Castiglion Fiorentino, feuille 26 :
Parcelle 107 - Sous-parcelle 5 - Catégorie A/8 - Classe 2 - Contenance 19,5 pièces - Revenu cadastral 2 870,21 € - rattachée à la parcelle 698
Parcelle 699 - Catégorie F/1
Parcelle 700 - Catégorie F/1

Cadastre des terrains de la commune de Castiglion Fiorentino, feuille 26 :
Parcelle 164 - Nature : pâturage - Classe 1 - Superficie 255 m² - Revenu dominical 0,14 € - Revenu agraire 0,08 €
Parcelle 285 - Nature : pâturage - Classe 1 - Superficie 140 m² - Revenu dominical 0,08 € - Revenu agraire 0,04 €
Parcelle 287 - Nature : pâturage - Classe 1 - Superficie 125 m² - Revenu dominical 0,07 € - Revenu agraire 0,04 €
Parcelle 288 - Nature : pâturage - Classe 1 - Superficie 200 m² - Revenu dominical 0,11 € - Revenu agraire 0,06 €
Parcelle 289 - Nature : pâturage - Classe 1 - Superficie 35 m² - Revenu dominical 0,02 € - Revenu agraire 0,01 €
Parcelle 104 - Nature : bois mixte - Classe 3 - Superficie 1 370 m² - Revenu dominical 0,57 € - Revenu agraire 0,21 €
Parcelle 105 - Nature : vignoble - Classe 1 - Superficie 6 000 m² - Revenu dominical 58,88 € - Revenu agraire 43,38 €
Parcelle 280 - Nature : vignoble - Classe 1 - Superficie 200 m² - Revenu dominical 1,96 € - Revenu agraire 1,45 €

Pour plus d’informations, veuillez consulter le rapport d’expertise et les documents joints.