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IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN: Historische Villa in Castiglion Fiorentino (AR), Ortsteil Senaia, Via Madonna del Bagno 108

Volleigentum an einer historischen Villa in der Gemeinde Castiglion Fiorentino, im Ortsteil Senaia, etwa 1,5 km vom historischen Ortskern entfernt.
Die konventionelle Fläche beträgt 848,65 m².
Die Immobilie mit direktem Zugang für Fußgänger und Fahrzeuge von der Via Madonna del Bagno aus diente ursprünglich als Kloster Giuncheto, auch „der Zoccolanti“ genannt. Es wurde im 13. Jahrhundert errichtet, im 16. Jahrhundert restauriert und schließlich zwischen 1982 und 2000 vom vorherigen Eigentümer vollständig renoviert.
Sie erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss, die durch separate innenliegende Treppen miteinander verbunden sind. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume; im Erdgeschoss ein Heizungsraum, eine Küche, ein großer Saal mit Eingangshalle auf unterschiedlichen Ebenen, zwei Schlafzimmer mit zugehörigen Badezimmern und eine große Loggia mit Rundbögen. Das erste Obergeschoss, das auch von außen über eine historische kleine Brücke zwischen dem Gebäude und dem exklusiven Grundstücksteil zugänglich ist, umfasst einen großen Eingangsbereich mit Kamin, vier Schlafzimmer mit zugehörigen Badezimmern sowie eine große Loggia mit Rundbögen. Im zweiten Obergeschoss im Dachgeschoss befinden sich vier große Dachbodenräume. Zum Anwesen gehört außerdem ein exklusiver, als Grünfläche angelegter Grundstücksteil mit privatem Swimmingpool.
Zum Eigentum gehören außerdem mehrere landwirtschaftliche Grundstücke, die überwiegend als Olivenhaine genutzt werden. Sie liegen westlich und südlich der Immobilie, umfassen eine gesamte Katasterfläche von 7.570 m² und sind sowohl von der Via Madonna del Bagno als auch von der Via Terranova aus zugänglich.

Es wird darauf hingewiesen, dass die historische Residenz im Ehrenverzeichnis der Region Toskana eingetragen ist und unter dem Schutz des Ministeriums für Kulturgüter und kulturelle Aktivitäten steht.

Es liegen außerdem Abweichungen vor.

Die im Gebäude befindlichen beweglichen Sachen sind nicht Gegenstand des Verkaufs.

Nutzungsstatus: FREI

Gebäudekataster der Gemeinde Castiglion Fiorentino, Blatt 26:
Parzelle 107 – Unterparzelle 5 – Kategorie A/8 – Klasse 2 – Umfang 19,5 Räume – Katasterertrag € 2.870,21 – mit Parzelle 698 verbunden
Parzelle 699 – Kategorie F/1
Parzelle 700 – Kategorie F/1

Grundstückskataster der Gemeinde Castiglion Fiorentino, Blatt 26:
Parzelle 164 – Nutzungsart Weide – Klasse 1 – Fläche 255 m² – R.D. € 0,14 – R.A. € 0,08
Parzelle 285 – Nutzungsart Weide – Klasse 1 – Fläche 140 m² – R.D. € 0,08 – R.A. € 0,04
Parzelle 287 – Nutzungsart Weide – Klasse 1 – Fläche 125 m² – R.D. € 0,07 – R.A. € 0,04
Parzelle 288 – Nutzungsart Weide – Klasse 1 – Fläche 200 m² – R.D. € 0,11 – R.A. € 0,06
Parzelle 289 – Nutzungsart Weide – Klasse 1 – Fläche 35 m² – R.D. € 0,02 – R.A. € 0,01
Parzelle 104 – Nutzungsart Mischwald – Klasse 3 – Fläche 1.370 m² – R.D. € 0,57 – R.A. € 0,21
Parzelle 105 – Nutzungsart Weinberg – Klasse 1 – Fläche 6.000 m² – R.D. € 58,88 – R.A. € 43,38
Parzelle 280 – Nutzungsart Weinberg – Klasse 1 – Fläche 200 m² – R.D. € 1,96 – R.A. € 1,45

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen