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IN VENDITA ALL'ASTA: villa d'epoca a Castiglion Fiorentino (AR), località Senaia, Via Madonna del Bagno 108

Piena proprietà d'una villa d'epoca che si trova nel Comune di Castiglion Fiorentino, in località Senaia, a circa 1,5 km dal centro storico.
Ha una superficie convenzionale di 848,65 mq.
La casa, con accesso a piedi e in auto direttamente da via Madonna del Bagno, in origine faceva da convento del Giuncheto, detto delle Zoccolanti, costruito nel XIII secolo, restaurato nel corso del XVI e infine ristrutturato per intero dalla proprietà precedente fra il 1982 e il 2000.
È distribuita su tre piani fuori terra e un piano interrato, collegati da scale interne riservate. Al piano interrato ci sono due cantine; al pian terreno, locale caldaia, cucina, un bel salone con androne d'ingresso a livelli sfalsati, due camere con i rispettivi bagni e un ampio loggiato con archi a tutto sesto; al primo piano, raggiungibile anche da fuori tramite un ponticello storico che collega la casa al resede esclusivo, ci sono un ampio salone d'ingresso col camino, quattro camere coi rispettivi bagni e un ampio loggiato con archi a tutto sesto; al secondo piano sottotetto ci sono quattro ampi vani a uso soffitta. Il tutto è corredato da un resede esclusivo tenuto a verde, dove c'è una piscina privata.
Completano la proprietà alcuni appezzamenti di terreno agricolo, per lo più a oliveto, che si trovano a ovest e a sud della casa, con una superficie catastale complessiva di 7.570 mq e accessibili sia da via Madonna del Bagno sia da via Terranova.

Si fa presente che la dimora storica è iscritta nell'Albo d'Onore della Regione Toscana ed è tutelata, per il suo valore storico-artistico, dal Ministero dei Beni Culturali.

Ci sono anche delle difformità.

I mobili e gli oggetti che si trovano all'interno non fanno parte della vendita.

Situazione d'occupazione: LIBERO

Catasto Fabbricati del Comune di Castiglion Fiorentino, Foglio 26:
Particella 107 - Sub 5 - Categoria A/8 - Classe 2 - Consistenza 19,5 vani - Rendita € 2.870,21 - graffato Particella 698
Particella 699 - Categoria F/1
Particella 700 - Categoria F/1

Catasto Terreni del Comune di Castiglion Fiorentino, Foglio 26:
Particella 164 - Qualità: pascolo - Classe 1 - Superficie 255 mq - R.D. € 0,14 - R.A. € 0,08
Particella 285 - Qualità: pascolo - Classe 1 - Superficie 140 mq - R.D. € 0,08 - R.A. € 0,04
Particella 287 - Qualità: pascolo - Classe 1 - Superficie 125 mq - R.D. € 0,07 - R.A. € 0,04
Particella 288 - Qualità: pascolo - Classe 1 - Superficie 200 mq - R.D. € 0,11 - R.A. € 0,06
Particella 289 - Qualità: pascolo - Classe 1 - Superficie 35 mq - R.D. € 0,02 - R.A. € 0,01
Particella 104 - Qualità: bosco misto - Classe 3 - Superficie 1.370 mq - R.D. € 0,57 - R.A. € 0,21
Particella 105 - Qualità: vigneto - Classe 1 - Superficie 6.000 mq - R.D. € 58,88 - R.A. € 43,38
Particella 280 - Qualità: vigneto - Classe 1 - Superficie 200 mq - R.D. € 1,96 - R.A. € 1,45

Per saperne di più, si consultino la perizia e i documenti allegati