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Terrains agricoles à Megliadino San Vitale (PD), Via Bosco Alto 44

Pleine propriété pour la quote-part de 1000/1000 de terrains situés dans la commune de Megliadino San Fidenzio (PD) positionnés à l'arrière du complexe immobilier dont les unités mapp. 389 sub. 4-5 font partie, sont directement accessibles depuis via Bosco Basso. Selon le Plan Régulateur Général et le Plan d'Aménagement Territorial de Megliadino San Vitale, confirmé par le Certificat de Destination Urbanistique délivré par le responsable communal en date du 29.05.2025, la destination urbanistique de la parcelle tombe dans une zone résidentielle (selon le PAT) identifiée comme ATO 1, mais d'usage agricole (selon le PRG) identifiée comme ZONE E2 (art. 13 des normes techniques d'exécution). En résumé, il convient donc de considérer à des fins d'évaluation le prix unitaire d'un terrain agricole comme base, en l'adaptant ensuite à un potentiel constructible, quoique limité, et qui pourra être utilisé exclusivement en fonction d'une cubature standard ou en relation avec des exigences de ruralité de l'investisseur, en plus bien sûr de paramètres de nature purement civiliste (distances des limites, des routes, des bâtiments voisins, etc.).
Lors de la visite sur place en date du 27.06.2025, ils étaient en friche et infestés de mauvaises herbes. La zone est clôturée de manière inégale, avec un grillage métallique et des poteaux en béton armé ; plusieurs plantations sont présentes.
Identification cadastrale :
N.C.T. : Commune de Megliadino San Vitale ;
• parcelle 401, terre arable arborée de classe 2, superficie de 589 m², revenu dominical de 5,45 €, revenu agricole de 3,50 €. Limites = Nord : 389 – Est : parc. 402 – Sud : via Bosco Basso – Ouest : parc. 497 et 751 ; sauf erreurs.
• parcelle 402, terre arable arborée de classe 2, superficie de 589 m², revenu dominical de 5,45 €, revenu agricole de 3,50 €. Limites = Nord : 389 – Est : parc. 1285 et 1288 – Sud : via Bosco Basso – Ouest : parc. 401 ; sauf erreurs.
Pour les parcelles 401 et 402, la quote-part de propriété est de 1/1.

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en annexe.