Ensemble immobilier à vendre à Capannori (LU) - Lot 2

À VENDRE Ensemble immobilier à Capannori (LU), Via del Marginone 66, Localité Pieve San Paolo - LOT 2

Ensemble immobilier situé dans la localité Pieve San Paolo, à environ 3 km tant du centre-ville de Capannori que de Lucques, et à environ 6 km tant de la sortie "Capannori" que de la sortie "Lucca Est" de l'autoroute A11 Firenze-Mare.
Il a une superficie totale d’environ 3 800 m².
L’ensemble se développe sur deux niveaux desservis par un ascenseur : le rez-de-chaussée avec une hauteur de 4,5 mètres et le premier étage avec une hauteur de 3 mètres, ainsi que deux portiques d’environ 800 m².
Une portion d’environ 1 000 m², principalement au premier étage avec accès à la zone secrétariat au rez-de-chaussée, fait actuellement l’objet d’un contrat de location et est utilisée comme école de danse, avec un loyer de € 3 000 par mois (hors TVA) avec des augmentations prévues à € 3 600 par mois à compter du 01/09/2026, € 3 800 par mois à compter du 01/09/2027, € 4 200 par mois à compter du 01/09/2028 et € 4 800 par mois à compter du 01/09/2029.

Une autre portion d’environ 500 m² au rez-de-chaussée, entre les deux portiques, a été louée pour un loyer de € 2 000 par mois (hors TVA) jusqu’au 31/12/2026, avec des augmentations prévues à € 2 500 par mois à compter du 01/01/2027 et à € 3 000 par mois à compter du 01/01/2028.

Il est précisé que le Certificat de Performance Énergétique est expiré et sera renouvelé par la Propriété, à ses soins et frais, avant la vente.

Il est également précisé que le bien est grevé d’une hypothèque.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Capannori, Feuille 74 :
Parcelle 228 - Sous 5 - Catégorie D/8

Pour plus d’informations, consulter la documentation en pièce jointe