Villa con almacén y patio exclusivo con terrenos en subasta en Umbertide (PG) - Lote 2

EN SUBASTA Villa con almacén y patio exclusivo con terrenos en Umbertide (PG), Via Roma 161 - RECOPILACIÓN DE OFERTAS

Los inmuebles se encuentran en una zona periférica del núcleo urbano, de carácter predominantemente residencial y con presencia de diversos terrenos agrícolas, en una posición montañosa con vistas al valle del río Tíber, a aproximadamente 1 km tanto del centro histórico de Umbertide como del enlace de la carretera estatal 3bis.
La villa tiene una superficie comercial de 277 m².
La villa cuenta con 4 accesos independientes y está rodeada por un patio exclusivo que se agregará a la villa tras el decreto de transmisión.
El edificio, resultado de la reforma con cambio de uso y ampliación de una antigua dependencia rural, está compuesto por varias partes construidas en distintos momentos; concretamente, un bloque central que data de finales del siglo XIX al que se adosan los demás elementos.
Se accede al edificio desde el patio, tras atravesar una carretera privada cerrada por una cancela para vehículos de apertura manual.
La unidad inmobiliaria consta de una planta semisótano destinada a almacén, una planta baja y una primera planta bajo cubierta destinada a vivienda.

La Planta semisótano tiene acceso directo desde el patio mediante 3 accesos con puertas metálicas e incluye:
- un espacio de almacenamiento no autorizado, situado debajo de la zona de dormitorios de la vivienda, delimitado por muros de contención de hormigón armado y sin pavimento ni enlucido. Está ventilado e iluminado por una ventana con vidrio simple y sin carpintería exterior, y cuenta con instalación de iluminación artificial con enchufes e interruptores;
- un almacén destinado a taller mecánico y sala técnica, situado debajo de la terraza de la cocina, accesible directamente desde el patio, con pavimento, paredes y techo sin acabados. Cuenta con instalación de iluminación artificial con enchufes e interruptores;
- una sala técnica situada debajo de la terraza de la cocina, sin pavimento y con paredes y techo sin acabados. Cuenta con instalación de iluminación artificial con enchufes e interruptores. En su interior se encuentran las instalaciones técnicas al servicio de la vivienda.

La Planta baja, accesible directamente desde el patio, incluye:
- un porche con techo inclinado de vigas de madera a la vista, desde el cual se accede a la vivienda mediante una puerta de madera;
- un recibidor directamente comunicado con el porche de la vivienda principal, con paredes y techo enlucidos y pintados de blanco y suelo de gres cerámico. Desde el recibidor se accede a un baño, al lavadero y al salón;
- un baño de servicio accesible desde el recibidor, ventilado e iluminado por una ventana de madera de una hoja, con doble acristalamiento, pintada de blanco y equipada con contraventanas. El espacio tiene suelo y revestimiento de gres cerámico hasta una altura de 2,00 m. El baño cuenta con sanitarios de cerámica, como un lavabo y un inodoro, con grifería de acero de doble mando. Dispone de instalación eléctrica y de fontanería en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un lavadero accesible desde el recibidor, ventilado e iluminado por una ventana de madera de una hoja, con doble acristalamiento, pintada de blanco y equipada con contraventanas. El espacio tiene suelo de gres cerámico y paredes y techo enlucidos y pintados de blanco. Dispone de instalación eléctrica y de fontanería en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un salón con una altura libre de 2,90 m, en buen estado de mantenimiento y conservación, ventilado e iluminado por una ventana y una puerta-ventana arqueada, ambas muy amplias, con doble acristalamiento y sin carpintería exterior. Se accede directamente desde el recibidor y comunica con la cocina y la zona de dormitorios; tiene suelo de gres cerámico, paredes y falso techo con focos empotrados pintados de blanco/verde, y cuenta con una chimenea térmica y un fancoil tipo consola;
- una cocina con comedor en buen estado de mantenimiento y conservación, ventilada e iluminada por 2 ventanas de madera de dos hojas, de color blanco, y una puerta-ventana que comunica con una terraza, ambas con doble acristalamiento y contraventanas exteriores de color marrón oscuro. La cocina tiene falso techo con focos empotrados, paredes pintadas de blanco/naranja y suelo de parquet. Está equipada con sistema de calefacción mediante fancoils tipo consola, instalación eléctrica con enchufes e interruptores e instalación de fontanería en buen estado de mantenimiento y conservación;
- una terraza que sirve de cubierta plana y cubre parte de la planta semisótano; está equipada con barandilla y tiene suelo de baldosas de terracota. Comunica con la cocina y con el patio exterior mediante una pequeña escalera. En su interior se encuentra una caldera para la producción de calor y agua caliente sanitaria;
- un distribuidor-pasillo que comunica con el salón, la zona de dormitorios y la primera planta bajo cubierta, con paredes y techo enlucidos y pintados de blanco;
- un dormitorio doble con vestidor al que se accede desde el distribuidor; está ventilado e iluminado por una ventana y una puerta-ventana de madera de dos hojas, pintadas de blanco, con doble acristalamiento y contraventanas exteriores. Las paredes y el techo están pintados de blanco y el suelo es de parquet. Dispone de instalación eléctrica para la iluminación artificial y de calefacción con fancoil y radiador de aluminio, en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un baño en suite en buen estado de mantenimiento y conservación, accesible desde un distribuidor destinado a vestidor, ventilado e iluminado por una ventana de madera de dos hojas, pintada de blanco y equipada con contraventanas. El espacio tiene suelo y revestimiento de azulejos cerámicos hasta una altura de 2,00 m. La instalación de fontanería se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. El baño cuenta con sanitarios de cerámica, como un lavabo, un inodoro, un bidé y una ducha, con grifería de acero monomando. Dispone de instalación eléctrica y de fontanería en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un estudio al que se accede desde el distribuidor; está ventilado e iluminado por una puerta-ventana de madera de dos hojas, pintadas de blanco, con doble acristalamiento y contraventanas exteriores. Las paredes y el techo están pintados de blanco y el suelo es de parquet. Dispone de instalación eléctrica para la iluminación artificial y de calefacción con fancoil, en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un dormitorio individual abuhardillado al que se accede desde el distribuidor; está ventilado e iluminado por una ventana de madera de dos hojas, pintada de blanco, con doble acristalamiento y contraventanas exteriores. Las paredes y el techo inclinado están pintados de blanco y el suelo es de parquet. Dispone de instalación eléctrica para la iluminación artificial y de calefacción con fancoil, en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un baño con una altura media de 2,50 m, accesible desde el pasillo, ventilado e iluminado por una ventana de madera de una hoja, pintada de blanco y equipada con contraventanas, y por una claraboya. El espacio tiene suelo y revestimiento de azulejos cerámicos hasta una altura de 1,80 m. La instalación de fontanería se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. El baño cuenta con sanitarios de cerámica, como un lavabo, un inodoro, un bidé y una bañera, con grifería de acero monomando. Dispone de instalación eléctrica, de fontanería y de calefacción con fancoil, en buen estado de conservación y mantenimiento;
- una escalera interior construida ilegalmente que permite comunicar la planta baja con un espacio bajo cubierta situado en la primera planta. La escalera, de un tramo y 70 cm de ancho, tiene peldaños revestidos de madera;
- un espacio bajo cubierta situado encima del salón, al que se accede por la escalera interior; está ventilado e iluminado por dos ventanas pintadas de blanco, con doble acristalamiento y contraventanas exteriores. Las paredes y el techo inclinado están pintados de blanco y el suelo es de parquet. Dispone de instalación eléctrica para la iluminación artificial y de calefacción con fancoil, en buen estado de conservación y mantenimiento.

El almacén, transformado ilegalmente en vivienda, es autónomo e independiente de la villa y tiene acceso desde el patio.
La Planta baja incluye:
- un recibidor accesible directamente desde el exterior mediante una puerta-ventana de madera de dos hojas con contraventanas exteriores; paredes y techo inclinado enlucidos y pintados de color blanco y pavimento de barro cocido. Desde la entrada se accede a la cocina, a un baño y al salón;
- una cocina ventilada e iluminada por una ventana de dos hojas de madera con carpintería exterior, comunicada con la entrada. La cocina tiene el techo y las paredes pintados de blanco y pavimento de barro cocido. Está dotada de sistema de calefacción mediante radiadores de aluminio, instalación eléctrica con enchufes e interruptores e instalación hidrosanitaria en buen estado de mantenimiento y conservación;
- un baño con antebaño accesible desde la entrada, ventilado e iluminado por una ventana de madera de dos hojas con doble acristalamiento y persianas. El local tiene el suelo y las paredes revestidos con baldosas cerámicas hasta una altura de 1,80 m. La instalación hidrosanitaria se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. En el interior del baño hay sanitarios de cerámica, como un lavabo, un inodoro, un bidé y una ducha con grifería monomando de acero. Dispone de instalación eléctrica e hidrosanitaria en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un dormitorio principal al que se accede desde el pasillo, ventilado e iluminado por una ventana de madera de dos hojas con persianas exteriores; las paredes y el techo están pintados de blanco y el pavimento es de barro cocido. Cuenta con instalación eléctrica para la iluminación artificial y sistema de calefacción con radiador de aluminio, ambos en buen estado de conservación y mantenimiento.

El patio exclusivo está constituido catastralmente por el área urbana parcela 1502 sub.1 y, tras la adjudicación del lote, deberá agruparse con la villa a expensas del adjudicatario. Está delimitado por una valla con postes de hierro y malla metálica al norte, sur y este, mientras que al oeste carece de vallado. A este respecto, para que el lote sea autónomo e independiente del Lote 1 después de la transmisión, los adjudicatarios deberán costear el diseño y la construcción de un muro medianero entre ambos lotes que siga el límite catastral indicado en el plano entre las parcelas 69 y 1502, salvo que exista otro acuerdo escrito entre las partes.

Se accede a través de una puerta de apertura manual y, por un camino privado sin pavimentar de 5,00 m de ancho situado en su interior, se llega a los edificios.

En cuanto a la delimitación del patio exclusivo, se hace constar que se ha dictado una sentencia de deslinde entre las parcelas 94 y 1502 (antigua parcela 1019), en virtud de la cual se condenó a la quiebra a eliminar o retranquear la valla construida con postes de hierro y malla metálica de cuadros rectangulares, situada dentro de los límites de la parcela 94. Esta deberá colocarse a una distancia mínima de 1,91 m al sur y máxima de 2,01 m al norte del límite catastral, a lo largo de una longitud de 26,98 m. Dicha sentencia, válida y eficaz, se inscribió el 17/08/2022 con el n.º 4978/2022, pero no se transcribió ni se ejecutó sobre el terreno mediante operaciones de deslinde; por tanto, el estado actual del lugar sigue siendo el anterior al proceso civil.

Los terrenos agrícolas colindantes con el patio exclusivo de los dos lotes se encuentran en una zona de colinas boscosas, dispuestos a lo largo de una ladera muy empinada que desciende desde las pendientes donde están los edificios hasta el torrente.

Hay varias irregularidades urbanísticas, según se indica con más detalle en el informe pericial adjunto.

Los inmuebles están actualmente ocupados

Catastro de Edificios del Municipio de Umbertide, Hoja 44:
Parcela 1502 - Sub 3 (Parcela 44 - Sub 11) - Categoría A/7 - Clase 1 - Superficie: 8,5 habitaciones - Renta catastral: € 702,38
Parcela 1502 - Sub 2 - Categoría C/2 - Clase 1 - Superficie: 30 m² - Renta catastral: € 52,68

Catastro de Terrenos del Municipio de Umbertide, Hoja 44:
Parcela 1502 - Sub 1 - Superficie: 2.877 m²
Parcelas 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta