Beherbergungsbetrieb in Corciano (PG) – LOS 1

ANGEBOTSSAMMLUNG – Beherbergungsbetrieb in Corciano (PG), Via Gutenberg 15 – LOS 1

Die Immobilien sind im Gebäudekataster (Catasto Fabbricati) der Gemeinde Corciano auf Blatt 9 eingetragen:
Parzelle 203 – Untereinheit 1 – Kategorie D/2 – Katasterertrag € 14.171,58
Parzelle 203 – Untereinheit 2 – Kategorie A/3 – Klasse 2 – Umfang 3,5 Zimmer – Katasterertrag € 180,76
Parzelle 236 – Kategorie D/2 – Katasterertrag € 15.555,68

Die Grundstücke sind im Grundkataster (Catasto Terreni) der Gemeinde Corciano auf Blatt 9 eingetragen:
Parzelle 203 – städtische Einheit – Fläche 3.040 m²
Parzelle 236 – städtische Einheit – Fläche 3.050 m²
Parzelle 1021 – Ackerland mit Baumbestand – Klasse 3 – Fläche 1.588 m² – R.D. € 4,51 – R.A. € 5,74
Parzelle 1022 – Ackerland mit Baumbestand – Klasse 3 – Fläche 441 m² – R.D. € 1,25 – R.A. € 1,59

3-Sterne-Hotel, 13 km von Perugia entfernt und über die Schnellstraße Bettolle/Perugia leicht erreichbar; das Anwesen besteht aus zwei aneinandergebauten Gebäuden, die in unterschiedlichen Epochen errichtet wurden.

Der ältere Gebäudeteil erstreckt sich über drei oberirdische Etagen wie folgt:
• Erdgeschoss: Rezeption/Hotelhalle, Frühstücksraum, Spielzimmer, Büros, Lager und Sanitäranlagen;
• 1. Obergeschoss: Speisesaal, Küche und Nebenräume;
• 2. Obergeschoss: 11 Gästezimmer mit eigenem Bad.

Der neuere Gebäudeteil erstreckt sich über drei oberirdische Etagen sowie ein Untergeschoss wie folgt:
• Untergeschoss: zwei große Säle, von denen einer als Fitnessraum genutzt wird, Sanitäranlagen und Technikräume;
• Erdgeschoss: Speisesaal, Sanitäranlagen, Küche, verbunden mit der Küche des anderen Gebäudes;
• 1. und 2. Obergeschoss: insgesamt 34 Zimmer, alle mit eigenem Bad, einige mit Terrasse.

Es gibt eine Terrasse auf Ebene des Erdgeschosses mit einem Portikus, über dem die für den Hausmeister vorgesehene Wohnung errichtet wurde.
Zum Eigentum gehören außerdem ein großer Parkplatzbereich und großzügige Grünflächen.

Der Beherbergungsbetrieb wird einschließlich der im Inneren vorhandenen beweglichen Güter verkauft.

Die Parzelle 236 ist Gegenstand eines Mietvertrags mit Ablaufdatum 30.11.2026 zu einer jährlichen Miete von € 16.800,00, jedoch mit der Möglichkeit einer vorzeitigen Auflösung durch den Liquidator.

Hinsichtlich der städtebaulichen und katasterrechtlichen Ordnungsmäßigkeit wird auf das Vorhandensein einiger Abweichungen hingewiesen, insbesondere bezüglich der Fassaden, einer abweichenden Aufteilung der Innenräume sowie der Errichtung von Überdachungen; für diese Abweichungen wird es erforderlich sein, soweit möglich, eine städtebauliche und katasterrechtliche Legalisierung vorzunehmen oder andernfalls den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen.

Ferner wird darauf hingewiesen, dass auf der Parzelle 203 eine Wegerechtsdienstbarkeit zu begründen ist, um den Zugang zu dem Grundstück des Loses 2 zu ermöglichen.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.