Dve obytné budovy s garážami v dražbe v Arquà Polesine (RO) - LOT 1

Dve obytné budovy s garážami v Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOT 1

Obe budovy v dražbe sa nachádzajú v okrajovej zóne v blízkosti cesty SP24.
Rezidenčný komplex pozostáva z 2 bytových domov: v prvom objekte sú 2 byty, v druhom 3 byty, a vzadu 5 garáží so spoločným nezastavaným dvorom.

Katastrálna zhoda: Nevyhovujúca
OBJEKT A
Podpísaný mohol porovnaním katastrálnych pôdorysov so skutočným stavom zistiť, že jednotky subb. 1-2 sú v zásade v súlade s katastrálnym grafickým zobrazením.
V garážach subb. 4-5-6-7-8 je v pôdoryse uvedená iba minimálna výška, inak sú pôdorysy v súlade.
OBJEKT B
pôdorysy sub. 1 a 2 na prízemí sú v zásade v súlade so skutočným stavom.
V pôdoryse sub. 3 na prvom poschodí nie sú zakreslené časti obývačky-dennej časti-jedálne a priľahlej spálne umiestnené v blízkosti minimálnej výškovej úrovne strešnej roviny, charakterizované výškou nižšou ako 2 metre (neobývateľné). Zobrazenie bude v súlade po vykonaní delenia alebo uzatvorenia, ktoré tieto pásy uzavrú. Okrem toho je poloha niektorých priečok odlišná oproti projektu
Znalecký posudok a nad rámec tolerancií stanovených predpismi. Pre sub. 3 preto nie je možné potvrdiť katastrálnu zhodu.

STAVEBNÁ ZHODA:
OBJEKT A
Z overenia súladu medzi stavebnou dokumentáciou a skutočným stavom podpísaný zistil, že nehnuteľné jednotky sub. 1 a sub. 2 (dvojdom) sú v zásade v súlade, pričom vykazujú len malé odchýlky v polohe niektorých vnútorných priečok, ktoré však spadajú do tolerancií stanovených DPR 380/2001. Stavebná zhoda sa potvrdzuje.
Garáže sub. 4-5-6-7-8 majú nosnú konštrukciu z prefabrikovaných PVC panelov a strešný sendvičový panel s efektom škridly. Zo stavebného konania č. 2910/B (variant) však vyplýva, že tieto stavby mali byť postavené z muriva so strechou zo škridiel. Preto sa poukazuje na nesúlad v stavebnej typológii. Vonkajšie rozmery zodpovedajú projektu alebo v každom prípade spadajú do tolerancií DPR 380/2001. Po konzultácii s vedúcim obecného úradu územného plánovania, na základe typov obmedzení (zóna BA – environmentálna ochranná zóna), dnes potvrdil, že na preukázanie urbanistickej zhody bude postačovať jednoduché osvedčenie, že aj napriek použitým odlišným materiálom vonkajší vzhľad v podstate zodpovedá a nedošlo k zmenám objemu ani plochy stavieb.
OBJEKT B
Vonkajšie rozmery trojdomu zodpovedajú uloženému projektu.
Sub. 1 a 2, umiestnené na prízemí, sú v zásade v súlade, aj keď vykazujú malé zmeny v polohe niektorých vnútorných priečok, ktoré však spadajú do stavebných tolerancií. Stavebná zhoda sa potvrdzuje.
Sub. 3 na prvom poschodí má bočné časti obývačky-jedálne a priľahlej spálne, ktoré by sa nemali používať, keďže sú charakterizované výškami nižšími než platné hygienicko-sanitárne požiadavky, a teda sú neobývateľné. Okrem toho je poloha niektorých priečok odlišná oproti projektu a nad rámec tolerancií.

Katastr budov obce Arquà Polesine v liste 11:
Parcela 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Parcela 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Katastr pozemkov obce Arquà Polesine v liste 11:
Parcela 73

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu.