Twee woongebouwen met garages te koop bij veiling in Arquà Polesine (RO) - PERCEEL 1

Twee woongebouwen met garages in Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - PERCEEL 1

De twee te veilen gebouwen bevinden zich in een perifere zone nabij de SP24.
Het wooncomplex bestaat uit 2 gebouwen met 2 appartementen in het eerste gebouw, 3 appartementen in het tweede, en 5 garages aan de achterzijde, met een gemeenschappelijke open buitenruimte.

Kadastrale conformiteit: Niet conform
GEBOUW A
Ondergetekende heeft op basis van de vergelijking tussen de kadastrale plattegronden en de feitelijke toestand kunnen vaststellen dat de eenheden sub.1-2 in hoofdzaak overeenkomen met de kadastrale grafische voorstelling.
In de garages sub.4-5-6-7-8 is de op de plattegrond vermelde hoogte slechts de minimale; voor het overige zijn de plattegronden conform.
GEBOUW B
De plattegronden van sub.1 en 2 op de begane grond komen in hoofdzaak overeen met de feitelijke toestand.
Op de plattegrond van sub. 3, op de eerste verdieping, zijn de delen van de woon-eetkamer en van de aangrenzende slaapkamer nabij het minimale niveau van het dakvlak niet weergegeven, gekenmerkt door een hoogte van minder dan 2 meter (niet bewoonbaar). De weergave zal conform zijn zodra de compartimenteringen of dichtzettingen zijn uitgevoerd om deze stroken af te sluiten. Bovendien wijkt de positie van enkele binnenwanden af van het project
Taxatierapport en buiten de door de regelgeving voorziene toleranties. Voor sub.3 is het daarom niet mogelijk de kadastrale conformiteit te attesteren.

BOUWTECHNISCHE CONFORMITEIT:
GEBOUW A
Uit de controle van de consistentie tussen de bouwkundige documentatie en de feitelijke toestand blijkt dat de vastgoedunits sub. 1 en sub. 2 (twee-onder-een-kap) in hoofdzaak conform zijn, met slechts kleine afwijkingen in de positie van enkele interne scheidingswanden, die in elk geval binnen de toleranties van DPR 380/2001 vallen. De bouwkundige conformiteit wordt bevestigd.
De garages sub. 4-5-6-7-8 hebben een dragende structuur uitgevoerd met geprefabriceerde PVC-panelen en een dakbedekking in sandwichpaneel met dakpan-effect. Uit de bouwpraktijk nr. 2910/B (variant) blijkt echter dat deze constructies in metselwerk met pannendak hadden moeten worden gebouwd. Er wordt derhalve een afwijking in het constructietype vastgesteld. De buitenafmetingen zijn conform het project of vallen in elk geval binnen de toleranties van DPR 380/2001. Na overleg met het hoofd van de gemeentelijke dienst Stedenbouw bevestigt hij, op basis van de soort beperkingen (zone BA – milieubeschermingszone), op de datum van vandaag dat om de stedenbouwkundige conformiteit te attesteren een eenvoudige verklaring volstaat dat, ondanks het gebruik van verschillende materialen, het uiterlijk in wezen overeenkomt en er geen wijzigingen zijn in volume of oppervlakte van de gebouwen.
GEBOUW B
De buitenafmetingen van de trifamiliewoning zijn conform het ingediende project.
Sub. 1 en 2, gelegen op de begane grond, zijn in hoofdzaak conform, hoewel er kleine variaties zijn in de positie van enkele interne scheidingswanden, die in elk geval binnen de bouwtoleranties vallen. De bouwkundige conformiteit wordt bevestigd.
Sub. 3, op de eerste verdieping, heeft laterale delen van de woon-eetkamer en de aangrenzende slaapkamer die niet zouden mogen worden gebruikt, omdat ze worden gekenmerkt door hoogten die lager zijn dan de geldende hygiënisch-sanitaire vereisten en dus niet bewoonbaar zijn. Bovendien wijkt de positie van enkele scheidingswanden af van het project en valt buiten de toleranties.

Gebouwenkadaster van de gemeente Arquà Polesine op Blad 11:
Perceel 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Perceel 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Grondkadaster van de gemeente Arquà Polesine op Blad 11:
Perceel 73

Voor nadere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie.