Δύο κτίρια κατοικιών με γκαράζ σε δημοπρασία στο Arquà Polesine (RO) - ΠΑΡΤΙΔΑ 1

Δύο κτίρια κατοικιών με γκαράζ στο Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - ΠΑΡΤΙΔΑ 1

Τα δύο κτίρια που δημοπρατούνται βρίσκονται σε περιφερειακή περιοχή, κοντά στην SP24.
Το οικιστικό συγκρότημα αποτελείται από 2 πολυκατοικίες με 2 διαμερίσματα στο πρώτο κτίριο, 3 διαμερίσματα στο δεύτερο, και 5 γκαράζ στο πίσω μέρος, με κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο.

Κτηματολογική συμμόρφωση: Μη συμμορφούμενο
ΚΤΙΡΙΟ Α
Ο υπογράφων μπόρεσε να διαπιστώσει από τη σύγκριση μεταξύ των κτηματολογικών κατόψεων και της υφιστάμενης κατάστασης ότι οι μονάδες subb.1-2 είναι ουσιαστικά σύμφωνες με τη κτηματολογική γραφική απεικόνιση.
Στα γκαράζ subb.4-5-6-7-8 το ύψος που αναφέρεται στην κάτοψη είναι μόνο το ελάχιστο, κατά τα λοιπά οι κατόψεις είναι σύμφωνες.
ΚΤΙΡΙΟ Β
οι κατόψεις των sub.1 και 2 στο ισόγειο είναι ουσιαστικά σύμφωνες με την κατάσταση των χώρων.
Στην κάτοψη του sub. 3, στον πρώτο όροφο, δεν απεικονίζονται τα τμήματα του καθιστικού-ημερήσιου-τραπεζαρίας και του παρακείμενου υπνοδωματίου που βρίσκονται κοντά στο ελάχιστο υψόμετρο της κλίσης της στέγης, τα οποία χαρακτηρίζονται από ύψος μικρότερο των 2 μέτρων (μη κατοικήσιμα). Η απεικόνιση θα είναι σύμφωνη μόλις εκτελεστούν οι διαχωρισμοί ή οι φραγές που απαιτούνται για να κλείσουν αυτές οι ζώνες. Επιπλέον, η θέση ορισμένων εσωτερικών τοιχοποιιών διαφέρει σε σχέση με το σχέδιο
Έκθεση εκτίμησης και πέραν των ανοχών που προβλέπει η νομοθεσία. Για το sub.3 δεν είναι συνεπώς δυνατό να πιστοποιηθεί η κτηματολογική συμμόρφωση.

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΣΥΜΜΟΡΦΩΣΗ:
ΚΤΙΡΙΟ Α
Από τον έλεγχο συνοχής μεταξύ της πολεοδομικής τεκμηρίωσης και της κατάστασης των χώρων, ο υπογράφων διαπιστώνει ότι οι ακίνητες μονάδες sub. 1 και sub. 2 (διπλοκατοικία) είναι ουσιαστικά σύμφωνες, παρουσιάζοντας μόνο μικρές αποκλίσεις στη θέση ορισμένων εσωτερικών χωρισμάτων, οι οποίες πάντως εμπίπτουν στις ανοχές που προβλέπει το DPR 380/2001. Επιβεβαιώνεται η πολεοδομική συμμόρφωση.
Τα γκαράζ sub. 4-5-6-7-8 διαθέτουν φέροντα οργανισμό κατασκευασμένο με προκατασκευασμένα πάνελ PVC και κάλυψη με πάνελ σάντουιτς με όψη κεραμιδιού. Από την πολεοδομική πράξη αρ. 2910/B (τροποποίηση) προκύπτει όμως ότι τα εν λόγω κατασκευάσματα θα έπρεπε να είχαν κατασκευαστεί από τοιχοποιία με στέγη από κεραμίδια. Επισημαίνεται συνεπώς απόκλιση στον τύπο κατασκευής. Οι εξωτερικές διαστάσεις είναι σύμφωνες με το σχέδιο ή σε κάθε περίπτωση εμπίπτουν στις ανοχές του DPR 380/2001. Κατόπιν επικοινωνίας με τον προϊστάμενο του Δημοτικού Γραφείου Πολεοδομίας, με βάση τους τύπους περιορισμών (ζώνη BA – περιβαλλοντική ζώνη προστασίας), κατά την τρέχουσα ημερομηνία επιβεβαιώνει ότι για την πιστοποίηση της πολεοδομικής συμμόρφωσης θα αρκεί μια απλή βεβαίωση ότι, παρότι χρησιμοποιήθηκαν διαφορετικά υλικά, η εξωτερική όψη ουσιαστικά αντιστοιχεί και δεν υπάρχουν μεταβολές όγκου ή επιφάνειας των κτισμάτων.
ΚΤΙΡΙΟ Β
Οι εξωτερικές διαστάσεις της τριπλοκατοικίας είναι σύμφωνες με το κατατεθειμένο σχέδιο.
Τα sub. 1 και 2, που βρίσκονται στο ισόγειο, είναι ουσιαστικά σύμφωνα, παρότι παρουσιάζουν μικρές μεταβολές στη θέση ορισμένων εσωτερικών χωρισμάτων, οι οποίες πάντως εμπίπτουν στις κατασκευαστικές ανοχές. Επιβεβαιώνεται η πολεοδομική συμμόρφωση.
Το sub. 3, στον πρώτο όροφο, παρουσιάζει πλευρικά τμήματα του καθιστικού-τραπεζαρίας και του παρακείμενου υπνοδωματίου που δεν θα πρέπει να χρησιμοποιούνται, καθώς χαρακτηρίζονται από ύψη κατώτερα των ισχυόντων υγειονομικών απαιτήσεων και συνεπώς δεν είναι κατοικήσιμα. Επιπλέον, η θέση ορισμένων εσωτερικών χωρισμάτων διαφέρει σε σχέση με το σχέδιο και υπερβαίνει τις ανοχές.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Arquà Polesine στο Φύλλο 11:
Τεμάχιο 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Τεμάχιο 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Arquà Polesine στο Φύλλο 11:
Τεμάχιο 73

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τη συνημμένη τεκμηρίωση.