Dvije stambene zgrade s garažama na dražbi u Arcuà Polesine (RO) - LOT 1

Dvije stambene zgrade s garažama u Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOT 1

Dva objekta na dražbi nalaze se u rubnom području, u neposrednoj blizini SP24.
Stambeni kompleks sastoji se od 2 zgrade: u prvom objektu nalaze se 2 stana, u drugom 3 stana, te 5 garaža straga, s zajedničkim otvorenim dvorišnim prostorom.

Katastarska usklađenost: Nije usklađeno
OBJEKT A
Potpisani je usporedbom katastarskih tlocrta i stvarnog stanja na terenu utvrdio da su jedinice podbr. 1-2 u bitnome sukladne katastarskom grafičkom prikazu.
U garažama podbr. 4-5-6-7-8 visina navedena u tlocrtu je samo minimalna; u ostalom su tlocrti sukladni.
OBJEKT B
Tlocrti podbr. 1 i 2 u prizemlju u bitnome su sukladni stvarnom stanju.
Na tlocrtu podbr. 3, na prvom katu, nisu prikazani dijelovi dnevnog boravka-življenja-blagovanja i susjedne spavaće sobe koji se nalaze u blizini minimalne kote krovne plohe, a karakterizira ih visina manja od 2 metra (neupotrebljivo za stanovanje). Prikaz će biti sukladan nakon izvedbe pregradnji ili zatvaranja kojima se te zone zatvaraju. Nadalje, položaj pojedinih pregradnih zidova odstupa u odnosu na projekt
Procjembeni izvještaj i izvan tolerancija predviđenih propisima. Za podbr. 3 stoga nije moguće potvrditi katastarsku usklađenost.

GRAĐEVINSKA USKLAĐENOST:
OBJEKT A
Provjerom usklađenosti između građevinske dokumentacije i stanja na terenu, potpisani utvrđuje da su nekretninske jedinice podbr. 1 i podbr. 2 (dvojna kuća) u bitnome usklađene, uz tek manja odstupanja u položaju pojedinih unutarnjih pregradnih zidova, koja su ionako unutar tolerancija predviđenih DPR 380/2001. Potvrđuje se građevinska usklađenost.
Garaže podbr. 4-5-6-7-8 imaju nosivu konstrukciju izvedenu od prefabriciranih PVC panela i krov od sendvič panela s efektom crijepa. Međutim, iz građevinskog predmeta br. 2910/B (varijanta) proizlazi da su ti objekti trebali biti izgrađeni u zidanju s pokrovom od crijepa. Stoga se ističe odstupanje u tipu konstrukcije. Vanjske dimenzije su sukladne projektu ili u svakom slučaju unutar tolerancija DPR 380/2001. Nakon razgovora s voditeljem općinskog Ureda za urbanizam, s obzirom na vrste ograničenja (zona BA – zona okolišne zaštite), on danas potvrđuje da će za potvrdu urbanističke usklađenosti biti dovoljna jednostavna ovjera/izjava da, iako su upotrijebljeni različiti materijali, vanjski izgled u bitnome odgovara te da nema promjena volumena ni površine zgrada.
OBJEKT B
Vanjske dimenzije troobiteljske kuće su sukladne položenom projektu.
Podbr. 1 i 2, u prizemlju, u bitnome su sukladni, iako postoje manja odstupanja u položaju nekih unutarnjih pregradnih zidova, koja su unutar građevinskih tolerancija. Potvrđuje se građevinska usklađenost.
Podbr. 3, na prvom katu, ima bočne dijelove dnevnog boravka-blagovanja i susjedne spavaće sobe koji se ne bi smjeli koristiti, jer su obilježeni visinama manjima od važećih higijensko-sanitarnih zahtjeva te stoga nisu pogodni za stanovanje. Nadalje, položaj nekih pregradnih zidova odstupa u odnosu na projekt i izvan je tolerancija.

Katastar zgrada Općine Arquà Polesine, list 11:
Čestica 38 - Podbr. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Čestica 461 - Podbr. 1 - 2 - 3
Katastar zemljišta Općine Arquà Polesine, list 11:
Čestica 73

Za dodatne informacije pogledajte vještačenje i priloženu dokumentaciju.