Dwa budynki mieszkalne z garażami na aukcji w Arquà Polesine (RO) - LOT 1

Dwa budynki mieszkalne z garażami w Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOT 1

Dwa budynki wystawione na aukcję znajdują się na obrzeżach, w pobliżu drogi SP24.
Kompleks mieszkalny składa się z 2 budynków: w pierwszym znajdują się 2 mieszkania, w drugim 3 mieszkania, a z tyłu 5 garaży, ze wspólną częścią niezabudowaną.

Zgodność katastralna: Niezgodna
BUDYNEK A
Podpisany mógł stwierdzić, na podstawie porównania między planami katastralnymi a stanem faktycznym, że jednostki subb. 1-2 są zasadniczo zgodne z katastralnym odwzorowaniem graficznym.
W garażach subb. 4-5-6-7-8 wysokość podana na planie jest jedynie minimalna, poza tym plany są zgodne.
BUDYNEK B
plany sub. 1 i 2 na parterze są zasadniczo zgodne ze stanem faktycznym.
Na planie sub. 3 na pierwszym piętrze nie są przedstawione części salonu–dziennego–jadalni oraz przyległej sypialni zlokalizowane w pobliżu minimalnej wysokości połaci dachowej, charakteryzujące się wysokością poniżej 2 metrów (nienadające się do zamieszkania). Przedstawienie będzie zgodne po wykonaniu podziałów lub zabudów mających na celu zamknięcie tych pasów. Ponadto położenie niektórych ścianek działowych jest niezgodne z projektem
Operat szacunkowy i poza tolerancjami przewidzianymi przepisami. Dla sub. 3 nie jest więc możliwe poświadczenie zgodności katastralnej.

ZGODNOŚĆ BUDOWLANA:
BUDYNEK A
Z weryfikacji spójności między dokumentacją budowlaną a stanem faktycznym podpisany stwierdza, że jednostki nieruchomości sub. 1 i sub. 2 (budynek dwurodzinny) są zasadniczo zgodne, wykazując jedynie niewielkie odchylenia w położeniu niektórych wewnętrznych ścianek działowych, mieszczące się w tolerancjach przewidzianych przez DPR 380/2001. Potwierdza się zgodność budowlaną.
Garaże sub. 4-5-6-7-8 posiadają konstrukcję nośną wykonaną z prefabrykowanych paneli PVC oraz pokrycie z panelu typu sandwich o efekcie dachówki. Z dokumentacji budowlanej nr 2910/B (wariant) wynika natomiast, że obiekty te powinny być wykonane w technologii murowanej z pokryciem z dachówek. Wskazuje to zatem na niezgodność w typologii wykonania. Wymiary zewnętrzne są zgodne z projektem lub w każdym razie mieszczą się w tolerancjach DPR 380/2001. Po konsultacji z kierownikiem gminnego Wydziału Urbanistyki, w oparciu o rodzaje ograniczeń (strefa BA – strefa środowiskowej ochrony), na dzień dzisiejszy potwierdza on, że w celu poświadczenia zgodności urbanistycznej wystarczające będzie proste oświadczenie, że mimo zastosowania innych materiałów wygląd zewnętrzny zasadniczo odpowiada, a nie występują zmiany kubatury ani powierzchni budynków.
BUDYNEK B
Wymiary zewnętrzne budynku trójrodzinnego są zgodne ze złożonym projektem.
Sub. 1 i 2, zlokalizowane na parterze, są zasadniczo zgodne, mimo niewielkich zmian w położeniu niektórych wewnętrznych ścianek działowych, mieszczących się w tolerancjach wykonawczych. Potwierdza się zgodność budowlaną.
Sub. 3 na pierwszym piętrze posiada boczne części salonu–jadalni oraz przyległej sypialni, które nie powinny być użytkowane, ponieważ charakteryzują się wysokościami niższymi niż obowiązujące wymagania higieniczno-sanitarne, a więc nie nadają się do zamieszkania. Ponadto położenie niektórych ścianek działowych jest niezgodne z projektem i wykracza poza tolerancje.

Kataster budynków Gminy Arquà Polesine, arkusz 11:
Działka 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Działka 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Kataster gruntów Gminy Arquà Polesine, arkusz 11:
Działka 73

W celu uzyskania dalszych informacji prosimy zapoznać się z operatem oraz załączoną dokumentacją.