Zwei Wohngebäude mit Garagen in der Auktion in Arquà Polesine (RO) – LOS 1

Zwei Wohngebäude mit Garagen in Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 – LOS 1

Die beiden zur Auktion stehenden Gebäude befinden sich in Randlage in unmittelbarer Nähe der SP24.
Die Wohnanlage besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit 2 Wohnungen im ersten Baukörper, 3 Wohnungen im zweiten sowie 5 Garagen auf der Rückseite, mit gemeinsamer unbebauter Außenfläche.

Katastermäßige Übereinstimmung: Nicht konform
BAUKÖRPER A
Der Unterzeichnete konnte durch den Abgleich zwischen den Katastergrundrissen und dem tatsächlichen Zustand feststellen, dass die Einheiten subb. 1-2 im Wesentlichen mit der grafischen Katasterdarstellung übereinstimmen.
In den Garagen subb. 4-5-6-7-8 ist die in der Planzeichnung angegebene Höhe nur die Mindesthöhe; im Übrigen sind die Planzeichnungen konform.
BAUKÖRPER B
Die Planzeichnungen der sub. 1 und 2 im Erdgeschoss entsprechen im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand.
In der Planzeichnung der sub. 3 im ersten Obergeschoss sind die Bereiche des Wohn‑Ess‑Bereichs und des angrenzenden Schlafzimmers, die sich in der Nähe der Mindesthöhe der Dachschräge befinden und durch eine Höhe von unter 2 Metern (nicht bewohnbar) gekennzeichnet sind, nicht dargestellt. Die Darstellung wird konform sein, sobald Abtrennungen oder Verkleidungen ausgeführt werden, die geeignet sind, diese Streifen zu schließen. Außerdem weicht die Lage einiger Trennwände vom Projekt ab.
Schätzbericht und über die von der Gesetzgebung vorgesehenen Toleranzen hinaus. Für sub. 3 ist es daher nicht möglich, die katastermäßige Übereinstimmung zu bescheinigen.

BAURECHTLICHE KONFORMITÄT:
BAUKÖRPER A
Aus der Prüfung der Übereinstimmung zwischen den baurechtlichen Unterlagen und dem tatsächlichen Zustand stellt der Unterzeichnete fest, dass die Immobilieneinheiten sub. 1 und sub. 2 (Zweifamilienhaus) im Wesentlichen konform sind und nur geringfügige Abweichungen in der Position einiger innerer Trennwände aufweisen, die jedoch innerhalb der im DPR 380/2001 vorgesehenen Toleranzen liegen. Die baurechtliche Konformität wird bestätigt.
Die Garagen sub. 4-5-6-7-8 weisen eine Tragstruktur aus vorgefertigten PVC‑Paneelen und eine Dacheindeckung aus Sandwichpaneelen in Ziegeloptik auf. Aus dem Bauverfahren Nr. 2910/B (Variante) ergibt sich hingegen, dass diese Bauwerke in Mauerwerk mit Ziegeldach hätten errichtet werden müssen. Es wird daher eine Abweichung in der Bauweise festgestellt. Die Außenabmessungen entsprechen dem Projekt oder liegen jedenfalls innerhalb der Toleranzen des DPR 380/2001. Nach Rücksprache mit dem Leiter des kommunalen Stadtplanungsamtes bestätigt er zum heutigen Datum, dass aufgrund der Art der Bindungen (Zone BA – Umweltschutz-/Sicherungszone) zur Bescheinigung der städtebaulichen Konformität eine einfache eidesstattliche Erklärung ausreichen wird, wonach trotz unterschiedlicher verwendeter Materialien das äußere Erscheinungsbild im Wesentlichen übereinstimmt und keine Änderungen des Bauvolumens oder der Gebäudeflächen vorliegen.
BAUKÖRPER B
Die Außenabmessungen des Dreifamilienhauses entsprechen dem eingereichten Projekt.
Die sub. 1 und 2 im Erdgeschoss sind im Wesentlichen konform, weisen jedoch geringfügige Veränderungen in der Position einiger innerer Trennwände auf, die innerhalb der baulichen Toleranzen liegen. Die baurechtliche Konformität wird bestätigt.
Die sub. 3 im ersten Obergeschoss weist seitliche Bereiche des Wohn‑Ess‑Bereichs und des angrenzenden Schlafzimmers auf, die nicht genutzt werden sollten, da sie durch Höhen unterhalb der geltenden hygienisch‑sanitären Anforderungen gekennzeichnet und daher nicht bewohnbar sind. Außerdem weicht die Lage einiger Trennwände vom Projekt ab und liegt außerhalb der Toleranzen.

Gebäudekataster der Gemeinde Arquà Polesine, Blatt 11:
Parzelle 38 – Sub. 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8
Parzelle 461 – Sub. 1 – 2 – 3
Grundstückskataster der Gemeinde Arquà Polesine, Blatt 11:
Parzelle 73

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.