Dve stanovanjski stavbi z garažami na dražbi v Arquà Polesine (RO) – SKLOP 1

Dve stanovanjski stavbi z garažami v Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 – SKLOP 1

Obe stavbi, ki sta na dražbi, se nahajata na obrobnem območju v bližini ceste SP24.
Stanovanjski kompleks je sestavljen iz 2 večstanovanjskih objektov: v prvem so 2 stanovanja, v drugem 3 stanovanja, zadaj pa je 5 garaž ter skupno zunanje dvorišče.

Katastrska skladnost: Ni skladno
OBJEKT A
Podpisani je na podlagi primerjave med katastrskimi tlorisi in dejanskim stanjem ugotovil, da sta enoti subb. 1–2 v bistvenem skladni s katastrsko grafično predstavitvijo.
Pri garažah subb. 4-5-6-7-8 je v tlorisu navedena le minimalna višina, sicer pa so tlorisi skladni.
OBJEKT B
Tlorisi sub. 1 in 2 v pritličju so v bistvenem skladni z dejanskim stanjem.
V tlorisu sub. 3 v prvem nadstropju niso prikazani deli dnevne sobe–bivalnega prostora–jedilnice in sosednje spalnice, ki se nahajajo v bližini minimalne kote strešine in imajo višino manj kot 2 metra (neprimerno za bivanje). Prikaz bo skladen po izvedbi predelnih sten ali zapor, namenjenih zaprtju teh pasov. Poleg tega je položaj nekaterih predelnih sten drugačen glede na projekt.
Ocenska poročila in presega tolerance, predvidene z zakonodajo. Za sub. 3 zato ni mogoče potrditi katastrske skladnosti.

GRADBENA SKLADNOST:
OBJEKT A
Na podlagi preverjanja skladnosti med gradbeno dokumentacijo in dejanskim stanjem podpisani ugotavlja, da sta nepremičninski enoti sub. 1 in sub. 2 (dvostanovanjski objekt) v bistvenem skladni, z manjšimi odstopanji v položaju nekaterih notranjih predelnih sten, ki pa sodijo v tolerance, predvidene z DPR 380/2001. Gradbena skladnost se potrjuje.
Garaže sub. 4-5-6-7-8 imajo nosilno konstrukcijo, izvedeno iz prefabriciranih PVC panelov, in kritino iz sendvič panela z učinkom strešnika. Iz gradbene vloge št. 2910/B (varianta) pa izhaja, da bi morali biti ti objekti zgrajeni v zidanju s kritino iz strešnikov. Zato je ugotovljeno odstopanje v gradbeni tipologiji. Zunanje mere so skladne s projektom oziroma spadajo v tolerance DPR 380/2001. Po posvetu z vodjo občinskega urada za urbanizem je ta glede na vrste omejitev (območje BA – okoljsko varovalno območje) na današnji dan potrdil, da bo za potrditev urbanistične skladnosti zadostovala preprosta overjena izjava, da kljub uporabi različnih materialov zunanji videz v bistvenem ustreza ter da ni sprememb v prostornini ali površini stavb.
OBJEKT B
Zunanje dimenzije trifamilijskega objekta so skladne z vloženim projektom.
Enoti sub. 1 in 2 v pritličju sta v bistvenem skladni, čeprav z manjšimi spremembami položaja nekaterih notranjih predelnih sten, ki sodijo v gradbene tolerance. Gradbena skladnost se potrjuje.
Enota sub. 3 v prvem nadstropju ima stranske dele dnevno-jedilnega prostora in sosednje spalnice, ki se ne bi smeli uporabljati, saj imajo višine pod veljavnimi higiensko-zdravstvenimi zahtevami in zato niso primerni za bivanje. Poleg tega je položaj nekaterih predelnih sten drugačen od projekta in presega tolerance.

Kataster stavb Občine Arquà Polesine, list 11:
Parcela 38 – Sub. 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8
Parcela 461 – Sub. 1 – 2 – 3
Kataster zemljišč Občine Arquà Polesine, list 11:
Parcela 73

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo.