Kaksi asuinrakennusta autotalleineen huutokaupassa Arquà Polesinessa (RO) – ERÄ 1

Kaksi asuinrakennusta autotalleineen Arquà Polesinessa (RO), Via Figoli 68 – ERÄ 1

Huutokaupassa olevat kaksi rakennusta sijaitsevat reuna-alueella, SP24-tien läheisyydessä.
Asuinkompleksi koostuu kahdesta pienkerrostalosta: ensimmäisessä rakennusosassa on 2 asuntoa, toisessa 3 asuntoa, sekä takana 5 autotallia ja yhteinen piha-alue.

Kiinteistörekisterin mukaisuus: Ei mukainen
RAKENNUSOSA A
Allekirjoittanut on voinut todeta kiinteistörekisterin pohjapiirustusten ja paikan päällä havaitun tilanteen vertailusta, että yksiköt alayks. 1–2 ovat olennaisilta osin rekisteriesityksen mukaisia.
Autotalleissa alayks. 4–5–6–7–8 pohjapiirustukseen merkitty korkeus on ainoastaan vähimmäiskorkeus; muilta osin piirustukset ovat mukaiset.
RAKENNUSOSA B
alayks. 1 ja 2 pohjapiirustukset alakerrassa ovat olennaisilta osin paikan tilanteen mukaiset.
Alayks. 3:n pohjapiirustuksessa, yläkerrassa, ei ole esitetty olohuone–oleskelu–ruokailutilan ja viereisen makuuhuoneen osia, jotka sijaitsevat kattolappeen vähimmäiskorkeuden läheisyydessä ja joiden korkeus on alle 2 metriä (ei asuinkelpoisia). Esitys tulee mukaiseksi, kun tehdään osastoinnit tai umpeenmuuraukset näiden vyöhykkeiden sulkemiseksi. Lisäksi joidenkin väliseinien sijainti poikkeaa suunnitelmasta.
Arviolausunto ja sallitut lainmukaiset toleranssit ylitetään. Alayks. 3:n osalta rekisterimukaisuutta ei siksi voida todistaa.

RAKENNUSLUPA- JA RAKENNUSMÄÄRÄYSMUKAISUUS:
RAKENNUSOSA A
Rakennusasiakirjojen ja paikan päällä havaitun tilanteen vastaavuutta tarkastettaessa allekirjoittanut toteaa, että kiinteistöyksiköt alayks. 1 ja alayks. 2 (kaksiasuntoinen) ovat olennaisilta osin mukaiset; vain vähäisiä poikkeamia joidenkin sisäisten väliseinien sijainnissa, jotka kuitenkin jäävät DPR 380/2001:n sallimiin toleransseihin. Rakennusmukaisuus vahvistetaan.
Autotalleissa alayks. 4–5–6–7–8 on kantava rakenne, joka on toteutettu PVC-elementeistä, ja kattoratkaisuna sandwich-paneeli kattotiiliefektillä. Rakennuslupa-asiassa nro 2910/B (muutos) kuitenkin ilmenee, että nämä rakennelmat olisi pitänyt rakentaa muurattuna ja kattotiilellä katettuna. Näin ollen rakentamistavassa on poikkeama. Ulkomitat ovat suunnitelman mukaiset tai joka tapauksessa DPR 380/2001:n toleranssien puitteissa. Kunnan kaupunkisuunnitteluviraston johtajaa kuultuaan hän vahvistaa tänään, että suojelumääräysten tyypin perusteella (alue BA – ympäristönsuojelun turvavyöhyke) kaupunkisuunnittelun mukaisuuden toteamiseksi riittää yksinkertainen vakuutus, jonka mukaan vaikka käytetyt materiaalit poikkeavat, ulkoinen ilme vastaa olennaisilta osin ja rakennusten tilavuudessa tai pinta-alassa ei ole muutoksia.
RAKENNUSOSA B
Kolmiasuntoisen rakennuksen ulkomitat ovat talletetun suunnitelman mukaiset.
Alayks. 1 ja 2, jotka sijaitsevat alakerrassa, ovat olennaisilta osin mukaiset, vaikka joidenkin sisäisten väliseinien sijainnissa on vähäisiä vaihteluita, jotka kuitenkin kuuluvat rakentamistoleransseihin. Rakennusmukaisuus vahvistetaan.
Alayks. 3, yläkerrassa, sisältää olohuone–ruokailutilan ja viereisen makuuhuoneen sivuosia, joita ei tulisi käyttää, koska niiden korkeus on voimassa olevien hygienia- ja terveysvaatimusten alapuolella eikä tila siten ole asuinkelpoinen. Lisäksi joidenkin väliseinien sijainti poikkeaa suunnitelmasta ja ylittää toleranssit.

Arquà Polesinen kunnan rakennusrekisteri, karttalehti 11:
Kiinteistötunnus 38 – alayks. 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8
Kiinteistötunnus 461 – alayks. 1 – 2 – 3
Arquà Polesinen kunnan maarekisteri, karttalehti 11:
Kiinteistötunnus 73

Lisätietoja varten tutustu arvioon ja liitteenä olevaan dokumentaatioon.