Két lakóépület garázzsal árverésen Arqua Polesine (RO) településen – 1. TÉTEL

Két lakóépület garázzsal Arqua Polesine (RO) településen, Via Figoli 68 – 1. TÉTEL

Az árverésre bocsátott két épület külterületi/peremövezeti részen található, az SP24 út közvetlen közelében.
A lakókomplexum 2 épülettömbből áll: az első épületben 2 lakás, a másodikban 3 lakás található, hátul pedig 5 garázs, közös udvari/külső területtel.

Kataszteri megfelelőség: Nem megfelelő
A ÉPÜLETRÉSZ
Az aláíró a kataszteri alaprajzok és a helyszíni állapot összevetése alapján megállapította, hogy az 1–2 albetétek lényegében megfelelnek a kataszteri grafikai ábrázolásnak.
A 4–5–6–7–8 albetétekhez tartozó garázsoknál az alaprajzon feltüntetett magasság csak a minimális értéket jelzi, egyebekben az alaprajzok megfelelők.
B ÉPÜLETRÉSZ
Az 1-es és 2-es albetétek földszinti alaprajzai lényegében megfelelnek a tényleges állapotnak.
A 3-as albetét (emelet) alaprajzán nem szerepelnek a nappali–tartózkodó–étkező, valamint a szomszédos hálószoba azon részei, amelyek a tetősík minimális magasságához közel helyezkednek el, és 2 méternél kisebb belmagasságúak (nem lakhatóak). Az ábrázolás akkor lesz megfelelő, ha elvégzik az ezen sávok lezárására szolgáló térelhatárolásokat vagy befalazásokat/tömítéseket. Ezenfelül néhány válaszfal helyzete eltér a tervtől.
Értékbecslési jelentés szerint ez meghaladja a jogszabályban megengedett tűréshatárokat. A 3-as albetét esetében ezért a kataszteri megfelelőség nem igazolható.

ÉPÍTÉSI MEGFELELŐSÉG:
A ÉPÜLETRÉSZ
Az építési dokumentáció és a helyszíni állapot koherenciájának vizsgálata alapján az aláíró megállapítja, hogy az 1-es és 2-es albetétekhez tartozó ingatlanegységek (ikres ház) lényegében megfelelnek, csupán kisebb eltérések vannak néhány belső válaszfal elhelyezkedésében, amelyek a DPR 380/2001 szerinti tűréshatárokon belül vannak. Az építési megfelelőség megerősíthető.
A 4–5–6–7–8 albetétekhez tartozó garázsok teherhordó szerkezete előregyártott PVC panelekből készült, a tető pedig szendvicspanel, cserépfedés hatású kialakítással. A 2910/B számú (módosítási) építési ügyirat szerint ezeknek a létesítményeknek falazott szerkezettel és cserépfedéssel kellett volna megépülniük. Ennek megfelelően az építési technológia típusa eltér. A külső méretek megfelelnek a tervnek, illetve a DPR 380/2001 szerinti tűréshatárokon belül vannak. A települési városrendezési/urbanisztikai iroda vezetőjével történt egyeztetés alapján – tekintettel a korlátozások típusára (BA zóna – környezeti védelmi/safeguard övezet) – a mai napon megerősítette, hogy a településrendezési megfelelőség igazolásához elegendő lesz egy egyszerű nyilatkozat/igazolás, miszerint bár eltérő anyagokat használtak, a külső megjelenés lényegében megegyezik, és nincs változás az épületek térfogatában vagy alapterületében.
B ÉPÜLETRÉSZ
A háromlakásos épület külső méretei megfelelnek a benyújtott tervnek.
Az 1-es és 2-es albetétek a földszinten lényegében megfelelnek, bár kisebb eltérések vannak néhány belső válaszfal helyzetében, amelyek a kivitelezési tűréshatárokon belül maradnak. Az építési megfelelőség megerősíthető.
A 3-as albetét az emeleten olyan oldalsó részeket tartalmaz a nappali–étkező, illetve a szomszédos hálószoba területén, amelyeket nem lenne szabad használni, mivel belmagasságuk nem felel meg a hatályos higiéniai-egészségügyi előírásoknak, ezért nem lakhatóak. Ezenfelül néhány válaszfal helyzete eltér a tervtől, és a tűréshatárokon túl van.

Arqua Polesine község Épületkatasztere, 11. térképszelvény:
38-as helyrajzi szám – 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8 albetét
461-es helyrajzi szám – 1 – 2 – 3 albetét
Arqua Polesine község Földkatasztere, 11. térképszelvény:
73-as helyrajzi szám

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt.