Due edifici residenziali con garage in asta ad Arquà Polesine (RO) - LOTTO 1

Due edifici residenziali con garage ad Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOTTO 1

I due edifici in asta sono siti in zona periferica a ridosso della SP24.
Il complesso residenziale è composto da 2 palazzine con 2 appartamenti nel primo corpo, 3 appartamenti nel secondo, e 5 garage sul retro, con area scoperta comune.

Conformità catastale: Non conforme
CORPO A
Il sottoscritto ha potuto verificare dal riscontro tra le planimetrie catastali e lo stato dei luoghi che le unità subb.1-2 sono sostanzialmente conformi alla rappresentazione grafica catastale.
Nei garage subb.4-5-6-7-8 l’altezza riportata in planimetria è solo quella minima, per il resto le planimetrie sono conformi.
CORPO B
le planimetrie dei sub.1 e 2 al piano terra sono sostanzialmente conformi allo stato dei luoghi.
Nella planimetria del sub. 3, al piano primo, non risultano rappresentate le porzioni del sog-giorno-pranzo e della camera da letto adiacente poste in prossimità della quota minima della falda di copertura, caratterizzate da un’altezza inferiore ai 2 metri (non abitabili). La rap-presentazione risulterà conforme una volta eseguite le compartimentazioni o tamponature atte a chiudere tali fasce. Inoltre, la posizione di alcune tramezze è difforme rispetto al progetto
Rapporto di stima e oltre le tolleranze previste dalla normativa. Per il sub.3 non è possibile quindi attestare la conformità catastale.

CONFORMITÀ EDILIZIA:
CORPO A
Dalla verifica di coerenza tra la documentazione edilizia e lo stato dei luoghi, il sottoscritto rileva che le unità immobiliari sub. 1 e sub. 2 (bifamiliare) sono sostanzialmente conformi, presentando solo lievi scostamenti nella posizione di alcune tramezze interne, comunque rientranti nelle tolle-ranze previste dal DPR 380/2001. Si conferma la conformità edilizia.
I garage sub. 4-5-6-7-8 presentano una struttura portante realizzata con pannelli prefabbricati in PVC e copertura in pannello sandwich effetto coppo. Dalla pratica edilizia n. 2910/B (variante) ri-sulta invece che tali manufatti avrebbero dovuto essere costruiti in muratura con copertura in coppi. Si evidenzia pertanto una difformità nella tipologia costruttiva. Le dimensioni esterne risul-tano conformi al progetto o comunque rientrano nelle tolleranze del DPR 380/2001. Sentito il di-rigente dell’Ufficio Urbanistica com.le, in base alle tipologie di vincolo (zona BA – zona ambientale di salvaguardia), in data odierna Egli conferma che al fine di attestare la conformità urbanistica sarà sufficiente una semplice asseverazione che, pur a fronte di diversi materiali impiegati, l’aspetto esterno essenzialmente corrisponde, e non sono presenti variazioni di volume o di su-perficie dei fabbricati.
CORPO B
Le dimensioni esterne della trifamiliare sono conformi al progetto depositato.
I sub. 1 e 2, posti al piano terra, sono sostanzialmente conformi, pur presentando lievi variazioni nella posizione di alcune tramezze interne, comunque rientranti nelle tolleranze costruttive. Si conferma la conformità edilizia.
Il sub. 3, al piano primo, presenta porzioni laterali del soggiorno-pranzo e della camera da letto adiacente che non dovrebbero essere utilizzate, in quanto caratterizzate da altezze inferiori ai re-quisiti igienico-sanitari vigenti e quindi non abitabili. Inoltre, la posizione di alcune tramezze è difforme rispetto al progetto e oltre le tolleranze.

Catasto Fabbricati del Comune di Arquà Polesine al Foglio 11:
Particella 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Particella 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Catasto Terreni del Comune di Arquà Polesine al Foglio 11:
Particella 73

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.