Două clădiri rezidențiale cu garaje la licitație la Arquà Polesine (RO) - LOTUL 1

Două clădiri rezidențiale cu garaje la Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOTUL 1

Cele două clădiri scoase la licitație sunt situate într-o zonă periferică, în apropierea SP24.
Complexul rezidențial este compus din 2 imobile cu 2 apartamente în primul corp, 3 apartamente în al doilea și 5 garaje în spate, cu zonă descoperită comună.

Conformitate cadastrală: Neconform
CORPUL A
Subsemnatul a putut verifica, din comparația dintre planurile cadastrale și starea de fapt, că unitățile sub. 1-2 sunt, în esență, conforme cu reprezentarea grafică cadastrală.
La garajele sub. 4-5-6-7-8, înălțimea indicată în plan este doar cea minimă; în rest, planurile sunt conforme.
CORPUL B
planurile sub. 1 și 2 de la parter sunt, în esență, conforme cu starea de fapt.
În planul sub. 3, la etajul întâi, nu sunt reprezentate porțiunile din living-sufragerie-prânz și din dormitorul adiacent situate în proximitatea cotei minime a pantei acoperișului, caracterizate de o înălțime sub 2 metri (nelocuibile). Reprezentarea va deveni conformă odată cu realizarea compartimentărilor sau închiderilor necesare pentru a delimita aceste benzi. În plus, poziția unor pereți despărțitori este diferită față de proiect.
Raportul de evaluare indică abateri peste toleranțele prevăzute de legislație. Pentru sub. 3 nu este posibilă, așadar, atestarea conformității cadastrale.

CONFORMITATE URBANISTICĂ/CONSTRUCȚII:
CORPUL A
Din verificarea coerenței dintre documentația de construcții și starea de fapt, subsemnatul constată că unitățile imobiliare sub. 1 și sub. 2 (bifamilială) sunt, în esență, conforme, prezentând doar abateri minore în poziția unor pereți despărțitori interiori, încadrate oricum în toleranțele prevăzute de DPR 380/2001. Se confirmă conformitatea edilitară.
Garajele sub. 4-5-6-7-8 au o structură portantă realizată din panouri prefabricate din PVC și acoperiș din panou tip sandwich cu efect de țiglă. Din dosarul de construcție nr. 2910/B (variantă) rezultă însă că aceste construcții ar fi trebuit să fie realizate din zidărie cu acoperiș din țigle. Se evidențiază, așadar, o neconformitate privind tipologia constructivă. Dimensiunile exterioare sunt conforme proiectului sau, în orice caz, se încadrează în toleranțele DPR 380/2001. După consultarea directorului Biroului de Urbanism al primăriei, având în vedere tipurile de restricții (zona BA – zonă ambientală de protecție), la data de astăzi acesta confirmă că, pentru a atesta conformitatea urbanistică, va fi suficientă o simplă declarație pe proprie răspundere (asseverare) că, deși materialele utilizate sunt diferite, aspectul exterior corespunde în esență și nu există variații de volum sau de suprafață ale clădirilor.
CORPUL B
Dimensiunile exterioare ale clădirii trifamiliale sunt conforme proiectului depus.
Sub. 1 și 2, situate la parter, sunt, în esență, conforme, deși prezintă variații minore în poziția unor pereți despărțitori interiori, încadrate oricum în toleranțele constructive. Se confirmă conformitatea edilitară.
Sub. 3, la etajul întâi, prezintă porțiuni laterale ale livingului-sufrageriei-prânz și ale dormitorului adiacent care nu ar trebui utilizate, deoarece sunt caracterizate de înălțimi inferioare cerințelor igienico-sanitare în vigoare și, prin urmare, sunt nelocuibile. În plus, poziția unor pereți despărțitori este diferită față de proiect și depășește toleranțele.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Arquà Polesine, Foaia 11:
Parcela 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Parcela 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Cadastrul Terenurilor al Comunei Arquà Polesine, Foaia 11:
Parcela 73

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de expertiză și documentația anexată.