Arquà Polesine (RO)'de açık artırmada garajlı iki konut binası - LOT 1

Arquà Polesine (RO)'de garajlı iki konut binası, Via Figoli 68 - LOT 1

Açık artırmadaki iki bina, SP24'e yakın, şehir çeperindeki bir bölgede yer almaktadır.
Konut kompleksi, ilk blokta 2 daire, ikinci blokta 3 daire bulunan 2 apartman binası ile arka tarafta ortak açık alanla birlikte 5 garajdan oluşmaktadır.

Kadastro uygunluğu: Uygun değil
BLOK A
İmzalı kişi, kadastro planları ile mevcut durum arasındaki karşılaştırmadan subb.1-2 birimlerinin esasen kadastro grafik gösterimine uygun olduğunu tespit edebilmiştir.
subb.4-5-6-7-8 garajlarında planda belirtilen yükseklik yalnızca minimum yüksekliktir; bunun dışında planlar uygundur.
BLOK B
zemin kattaki sub.1 ve 2 planları mevcut durumla esasen uyumludur.
Birinci kattaki sub. 3 planında, oturma-yaşam-yemek bölümünün ve bitişik yatak odasının, çatı eğiminin minimum kotuna yakın konumlanan ve 2 metreden düşük yüksekliğe sahip (yaşamaya elverişli olmayan) kısımları gösterilmemiştir. Bu bantları kapatmaya yönelik bölmelendirme veya kapatma (dolgu) işlemleri yapıldığında gösterim uygun hale gelecektir. Ayrıca bazı bölme duvarlarının konumu projeden farklıdır.
Değerleme raporuna göre bu farklılıklar mevzuatta öngörülen toleransların üzerindedir. Bu nedenle sub.3 için kadastro uygunluğu beyan edilememektedir.

İMAR/YAPI UYGUNLUĞU:
BLOK A
İmar belgeleri ile mevcut durum arasındaki tutarlılık incelemesinden, imzalı kişi sub. 1 ve sub. 2 (ikiz konut) bağımsız bölümlerinin, bazı iç bölme duvarlarının konumunda küçük sapmalar bulunmakla birlikte DPR 380/2001'de öngörülen toleranslar dahilinde kalarak esasen uygun olduğunu tespit etmektedir. Yapı uygunluğu teyit edilir.
sub. 4-5-6-7-8 garajları, PVC prefabrik panellerden yapılmış taşıyıcı bir yapı ve kiremit görünümlü sandviç panel çatı kaplamasına sahiptir. Ancak 2910/B no.lu imar uygulamasında (tadilat) bu yapıların kiremit çatılı yığma olarak inşa edilmesi gerektiği anlaşılmaktadır. Bu nedenle yapım tipolojisinde bir aykırılık bulunmaktadır. Dış ölçüler projeye uygundur veya her hâlükârda DPR 380/2001 toleransları içindedir. Belediye Şehircilik Ofisi yöneticisi ile yapılan görüşmede, kısıt türlerine (BA bölgesi – çevresel koruma bölgesi) göre, bugün itibarıyla imar uygunluğunu belgelemek için, farklı malzemeler kullanılmış olsa da dış görünüşün esasen karşılık geldiğini ve binaların hacminde veya yüzeyinde değişiklik bulunmadığını belirten basit bir beyanın yeterli olacağı teyit edilmiştir.
BLOK B
Üç daireli yapının dış ölçüleri sunulan projeye uygundur.
Zemin kattaki sub. 1 ve 2, bazı iç bölme duvarlarının konumunda küçük değişiklikler olmakla birlikte yapım toleransları dahilinde kalarak esasen uygundur. Yapı uygunluğu teyit edilir.
Birinci kattaki sub. 3'te, oturma-yemek alanının ve bitişik yatak odasının yan kısımları, yürürlükteki hijyen-sağlık gerekliliklerinin altında yüksekliklere sahip olduklarından ve bu nedenle yaşama elverişli olmadıklarından kullanılmamalıdır. Ayrıca bazı bölme duvarlarının konumu projeden farklıdır ve toleransların üzerindedir.

Arquà Polesine Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 11:
Parsel 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Parsel 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Arquà Polesine Belediyesi Arazi Kadastrosu, Pafta 11:
Parsel 73

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz.