Два жилых здания с гаражами на аукционе в Аркуа-Полезине (RO) — ЛОТ 1

Два жилых здания с гаражами в Аркуа Полезине (RO), Via Figoli 68 — ЛОТ 1

Два выставленных на аукцион здания расположены в периферийной зоне рядом с дорогой SP24.
Жилой комплекс состоит из 2 корпусов: в первом — 2 квартиры, во втором — 3 квартиры, а также 5 гаражей сзади и общая открытая придомовая территория.

Кадастровое соответствие: Не соответствует
КОРПУС A
Подписавшийся смог установить при сопоставлении кадастровых планов и фактического состояния, что единицы subb.1-2 в целом соответствуют графическому кадастровому представлению.
В гаражах subb.4-5-6-7-8 высота, указанная на плане, приведена только минимальная; в остальном планы соответствуют.
КОРПУС B
Планы sub.1 и 2 на первом этаже в целом соответствуют фактическому состоянию.
На плане sub.3, на втором этаже, не показаны части гостиной‑столовой и прилегающей спальни, расположенные вблизи минимальной отметки ската кровли и имеющие высоту менее 2 метров (непригодные для проживания). Представление станет соответствующим после выполнения перегородок или заделок, предназначенных для закрытия этих полос. Кроме того, положение некоторых перегородок отличается от проекта
Отчёт об оценке фиксирует отклонения, превышающие допуски, предусмотренные нормативами. Для sub.3 поэтому невозможно подтвердить кадастровое соответствие.

СТРОИТЕЛЬНОЕ СООТВЕТСТВИЕ:
КОРПУС A
По результатам проверки согласованности между строительной документацией и фактическим состоянием подписавшийся отмечает, что объекты sub.1 и sub.2 (дуплекс) в целом соответствуют, имея лишь незначительные отклонения в положении некоторых внутренних перегородок, которые, однако, укладываются в допуски, предусмотренные DPR 380/2001. Строительное соответствие подтверждается.
Гаражи sub.4-5-6-7-8 имеют несущую конструкцию из сборных ПВХ‑панелей и кровлю из сэндвич‑панели «под черепицу». Однако из строительного дела № 2910/B (вариант) следует, что эти сооружения должны были быть выполнены из кирпичной кладки с кровлей из черепицы. Таким образом, имеется несоответствие по типологии конструкции. Наружные размеры соответствуют проекту либо в любом случае укладываются в допуски DPR 380/2001. После консультации с руководителем муниципального отдела градостроительства, исходя из видов ограничений (зона BA — зона экологической охраны), на текущую дату он подтверждает, что для подтверждения градостроительного соответствия будет достаточно простой заверенной декларации о том, что, несмотря на использование иных материалов, внешний вид в основном соответствует, и отсутствуют изменения объёма или площади застройки зданий.
КОРПУС B
Наружные размеры трёхквартирного дома соответствуют поданному проекту.
Sub.1 и 2, расположенные на первом этаже, в целом соответствуют, хотя имеются небольшие изменения в положении некоторых внутренних перегородок, которые, однако, укладываются в строительные допуски. Строительное соответствие подтверждается.
Sub.3, на втором этаже, имеет боковые части гостиной‑столовой и прилегающей спальни, которые не должны использоваться, поскольку характеризуются высотой ниже действующих санитарно‑гигиенических требований и, следовательно, непригодны для проживания. Кроме того, положение некоторых перегородок отличается от проекта и выходит за пределы допусков.

Кадастр зданий муниципалитета Аркуа Полезине, лист 11:
Участок 38 — Sub. 1 — 2 — 3 — 4 — 5 — 6 — 7 — 8
Участок 461 — Sub. 1 — 2 — 3
Кадастр земель муниципалитета Аркуа Полезине, лист 11:
Участок 73

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и прилагаемой документацией.