Две станбени згради со гаражи на аукција во Аркуà Полезине (RO) - ЛОТ 1

Две станбени згради со гаражи во Аркуà Полезине (RO), Виа Фиголи 68 - ЛОТ 1

Двете згради на аукција се наоѓаат во периферна зона, во близина на SP24.
Станбениот комплекс се состои од 2 згради со 2 станови во првиот објект, 3 станови во вториот и 5 гаражи на задната страна, со заедничка отворена површина.

Катастарска усогласеност: Неусогласено
ОБЈЕКТ А
Потпишаниот можеше да утврди, споредувајќи ги катастарските планови со фактичката состојба на терен, дека единиците subb.1-2 во основа се усогласени со катастарската графичка претстава.
Кај гаражите subb.4-5-6-7-8 висината наведена во планот е само минималната; во останатиот дел плановите се усогласени.
ОБЈЕКТ Б
плановите на sub.1 и 2 на приземје во основа одговараат на фактичката состојба.
Во планот на sub. 3, на првиот кат, не се прикажани деловите од дневна-соба-дневен-престој-трпезарија и соседната спална соба кои се наоѓаат во близина на минималната кота на кровната рамнина, карактеризирани со висина помала од 2 метри (непогодни за живеење). Претставувањето ќе стане усогласено откако ќе се изведат прегради или затворања со кои ќе се затворат тие појаси. Дополнително, позицијата на некои преградни ѕидови е различна во однос на проектот
Проценски извештај и над толеранциите предвидени со прописите. За sub.3 затоа не е можно да се потврди катастарска усогласеност.

ГРАДЕЖНА УСОГЛАСЕНОСТ:
ОБЈЕКТ А
Од проверката на усогласеноста меѓу градежната документација и фактичката состојба, потпишаниот утврдува дека недвижните единици sub. 1 и sub. 2 (двосемејна куќа) во основа се усогласени, при што имаат само мали отстапувања во позицијата на некои внатрешни преградни ѕидови, кои сепак се во рамките на толеранциите предвидени со DPR 380/2001. Се потврдува градежната усогласеност.
Гаражите sub. 4-5-6-7-8 имаат носечка конструкција изведена со префабрикувани ПВЦ панели и покрив со сендвич-панел со ефект на ќерамида. Од градежната постапка бр. 2910/B (варијанта) произлегува, пак, дека овие објекти требало да бидат изградени од ѕидарија со покрив од ќерамиди. Затоа се истакнува неусогласеност во типологијата на изведба. Надворешните димензии се усогласени со проектот или во секој случај се во рамките на толеранциите од DPR 380/2001. По консултација со раководителот на општинската Служба за урбанизам, според видовите ограничувања (зона BA – еколошка заштитна зона), на денешен датум тој потврдува дека за да се потврди урбанистичката усогласеност ќе биде доволна едноставна изјава со заверка дека, и покрај различните употребени материјали, надворешниот изглед суштински одговара и дека нема промени во волуменот или во површината на објектите.
ОБЈЕКТ Б
Надворешните димензии на трифамилијарниот објект се усогласени со депонираниот проект.
Sub. 1 и 2, сместени на приземје, во основа се усогласени, иако имаат мали варијации во позицијата на некои внатрешни преградни ѕидови, кои сепак се во рамките на градбените толеранции. Се потврдува градежната усогласеност.
Sub. 3, на првиот кат, има странични делови од дневна-трпезарија и соседната спална соба кои не треба да се користат, бидејќи се карактеризираат со висини пониски од важечките хигиенско-санитарни барања и затоа не се погодни за живеење. Дополнително, позицијата на некои преградни ѕидови е различна во однос на проектот и над толеранциите.

Катастар на згради на Општина Аркуà Полезине на Лист 11:
Парцела 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Парцела 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Катастар на земјишта на Општина Аркуà Полезине на Лист 11:
Парцела 73

За дополнителни информации консултирајте го вештачењето и приложената документација.