Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

Tovarna v Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Polna lastnina za delež 1/1 od:
Nepremičninska enota z namenom Terminal-Skladišče živilskih izdelkov, ki se razvija v eni etaži nad zemljo, se nahaja na Via Roberto Ruffilli št. 30 (katastarsko Via Grancetta), z izključno pripadajočim dvoriščem, ki se razvija na dveh straneh, asfaltirano in v celoti ograjeno z zidom iz betona in nadgrajeno z železno ograjo, imenovano parcela B od parcele 2 industrijske parcelacije občine Chiaravalle (AN). Prisotna sta tudi št. 2 dostopa za vozila, zaščitena z velikimi drsnimi železnimi vrati. Skladišče/tovarna, katere del je obravnavana nepremičnina, je bila zgrajena leta 2000 s konstrukcijo iz prefabriciranega armiranega betona (prefabricirani elementi iz prednapetega in armiranega betona), strešna kritina iz elementov iz vlaknocementa brez azbestnih vlaken z izolacijo iz steklene volne, prefabricirani izolirani paneli z izolacijsko plastjo iz polistirena, zunanja obdelava v dvobarvnem granitu, zunanja okna tipa "trak" iz aluminija, strešni svetlobniki, talna obloga industrijskega tipa iz poliranega betona. Prisotna sta tudi kopalnica in sosednja garderoba, ki sta oba tlakovana s keramičnimi ploščicami iz gres porcelana, medtem ko so v kopalnici tudi stenske obloge iz istega materiala.
Nepremičnina, ki je predmet tega postopka in ocene, je v katastru stavb občine Chiaravalle (AN) vpisana v listu 21 s parcelo 470 pod 3, združena s pod 11 (pod 3 je sestavljen iz izključno pripadajočega odprtega dvorišča, medtem ko pod 11 sestavlja del skladišča) in ima št. 2 peš dostopa od zunaj oziroma iz izključno pripadajočega dvorišča, eden na glavni severni strani (Via R. Ruffilli) in drugi na zahodni strani. Prav tako ima več velikih odprtin, zaščitenih z rolo vrati, dvignjenih glede na zunanjo raven dvorišča in funkcionalnih za nakladanje in razkladanje blaga. Na zunanjem dvorišču na zahodni strani je prisotna platforma iz armiranega betona za nakladanje in razkladanje blaga, dvignjena od tal glede na raven dvorišča, pokrita z železno konstrukcijo s PVC ponjavo in opremljena s peš stopnicami za dostop do nje od zunaj. Nepremičnina je opremljena z alarmnim sistemom in sistemom video nadzora.
Bruto komercialna površina nepremičnine, uporabna za oceno, izmerjena in zabeležena s strani ocenjevalca postopka neposredno na kraju samem, je približno 530,00 m2, medtem ko je površina izključno pripadajočega odprtega dvorišča približno 580,00 m2.

Ocena skladnosti s katastrom:
Ugotovljene so bile nepravilnosti:
Zaradi trenutnega stanja nepremičnine, kot je bilo ugotovljeno med ogledom, ter na podlagi nove določbe iz člena 19, odstavek 14, D.L. 31. maja 2010 št. 78, je bilo ugotovljeno, da ni skladna s katastarsko risbo, deponirano v katastru stavb Urada za ozemlje Ancona - Občina Chiaravalle (Planimetrija z dne 16.11.2000 Prot. št. T320970).
Natančneje, po zadnji Praksi Gradbene D.I.A. Prijava začetka dejavnosti Prot. št. 22690 z dne 03.11.2000, predloženi Občini Chiaravalle za spremembo namembnosti nepremičnine iz "Obdelava" v "Terminal-Skladišče pokvarljivih živilskih izdelkov", ni bila predstavljena v katastarski risbi platforma za nakladanje in razkladanje iz armiranega betona, dvignjena od tal glede na raven dvorišča, in ustrezne peš stopnice za dostop do nje, postavljene na zahodni strani stavbe.
Potrebno je pripraviti postopek za spremembo katastra stavb z uporabo elektronskega postopka DO.C.FA. z novo planimetrijo, ki prikazuje točno stanje prostorov u.i.u.
Skupni stroški in s tem stroški za postopek spremembe katastra nepremičnine so ocenjeni s strani ocenjevalca postopka, na podlagi potrebnih ukrepov (vključno s tehničnimi stroški) in katastarskih dajatev, ki jih je treba plačati, približno 1.000,00 evrov, brez socialnih in davčnih dajatev.

Ocena skladnosti z urbanistično-gradbenimi predpisi:
Po ogledu in meritvah, opravljenih na nepremičnini, ki je predmet izvršbe in ocene, po preiskavah na Urbanističnem uradu, po pregledu izdanih gradbenih dovoljenj in odobrenih projektnih dokumentov, priloženih k njim, je ocenjevalec postopka ugotovil, da je skladna, razen: a) za pokrito konstrukcijo iz železa s PVC ponjavo, ki je bila stabilno in trdno pritrjena na zunanjo platformo iz armiranega betona za nakladanje in razkladanje, postavljeno na zahodni strani stavbe, za katero ni bila ugotovljena nobena urbanistično-gradbena dovoljenja. Ta objekt/izdelava, glede na to, da se nahaja na neregulativni razdalji od mej z drugimi lastnostmi na zahodni in južni strani (v bistvu je bila zgrajena in se nahaja tik ob mejah), ni mogoče legalizirati. Zato bo potrebno obnoviti prejšnje stanje (zmanjšanje v prvotno stanje) z demontažo, odstranitvijo in odstranitvijo materialov.
Stroški za to obnovo so ocenjeni s strani ocenjevalca postopka, na podlagi potrebnih del in ukrepov (vključno s stroški za odstranjevanje materialov), približno 2.000,00 evrov; b) za Tehnični prostor, kjer so nameščene glavne plošče električne instalacije in pisarniški prostor, zgrajen v nadaljevanju kopalniškega/garderobnega prostora s predelnimi stenami iz mavčnih plošč. Pisarniški prostor je tlakovan s keramičnimi ploščicami iz gres porcelana in ima spuščeni strop ter št. 2 aluminijasta okna z steklom, nameščena na predelnih stenah iz mavčnih plošč, medtem ko ima tehnični prostor tla kot glavni prostor, torej industrijskega tipa iz poliranega betona. Za oba zgoraj navedena prostora ni bila ugotovljena nobena urbanistično-gradbena dovoljenja. Zato bo potrebno obnoviti prejšnje stanje (zmanjšanje v prvotno stanje) z odstranitvijo in demontažo obeh prostorov (predelne stene iz mavčnih plošč, okna in spuščeni strop) ter odstranitvijo materialov. Stroški za to obnovo so ocenjeni s strani ocenjevalca postopka, na podlagi potrebnih del in ukrepov (vključno s stroški za odstranjevanje materialov), približno 3.000,00 evrov.