Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

Verkstad i Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Full äganderätt för andelen 1/1 av:
Fastighetsenhet avsedd för Terminal-Lager av livsmedel som utvecklas på en enda våning ovan mark, belägen på Via Roberto Ruffilli n. 30 (katastaliskt Via Grancetta), med en exklusiv gård som sträcker sig på två sidor belagd med asfalt och helt avgränsad och inhägnad med en betongmur och en överliggande järngrind, benämnd lot B av lot 2 i den industriella detaljplanen för kommunen Chiaravalle (AN). Det finns också nr. 2 skyddade bilåtkomster med stora skjutgrindar i järn. Byggnaden/verkstaden som ingår i den aktuella fastigheten byggdes år 2000 med en prefabricerad betongstruktur (prefabricerade element i c.a.v. och c.a.p.), takbeläggning bestående av element i fibercement utan asbestfibrer med underliggande isolering i glasull, prefabricerade isolerade väggpaneler med ett lager av polystyren, utvändig finish i tvåfärgad granulat, utvändiga fönster av typen "band" i aluminium, takfönster, golv av industriell typ i slipad betong. Det finns också en toalett och ett angränsande omklädningsrum som båda är belagda med keramiska plattor av grès, medan i toalettutrymmet finns även väggbeklädnad i samma grès.
Den aktuella fastigheten i denna procedur och värdering är registrerad i fastighetsregistret för kommunen Chiaravalle (AN) på blad 21 med fastighetsnummer 470 sub 3 kopplat till sub 11 (sub 3 består av den exklusiva öppna gården, medan sub 11 består av en del av byggnaden) och har nr. 2 gångåtkomster från utsidan eller från den exklusiva gården, en belägen på den främre sidan som vetter mot norr (Via R. Ruffilli) och den andra belägen på västra sidan. Den är också utrustad med flera stora öppningar skyddade av rulljalusier, upphöjda i förhållande till den externa gården och funktionella för lastning och lossning av varor. På den västra sidan av den externa gården finns en plattform i c.a. för lastning och lossning av varor, upphöjd från marken i förhållande till nivåerna på gården, täckt av en järnstruktur med en överliggande PVC-täckning och utrustad med en gångtrappa för åtkomst från utsidan. Fastigheten är slutligen utrustad med ett larm- och övervakningssystem.
Den brutto kommersiella ytan av fastigheten som är användbar för värderingen, mätt och registrerad av värderingskonsulten för den konkursförfarandet direkt på plats, är cirka 530,00 kvm, medan den exklusiva öppna gården är cirka 580,00 kvm.

Bedömning av Katastal Överensstämmelse:
Det har upptäckts oegentligheter:
Som en följd av det aktuella tillståndet för fastigheten som observerats vid inspektionen, samt baserat på den nya bestämmelsen i artikel 19, stycke 14, D.L. 31 maj 2010 nr. 78, har det fastställts att den inte är överensstämmande med den registrerade planritningen i fastighetsregistret hos Territoriekontoret i Ancona - Kommunen Chiaravalle (Planritning av 16/11/2000 Prot. nr. T320970).
Mer specifikt, efter den senaste bygglovsansökan D.I.A. Anmälan om påbörjande av verksamhet Prot. N. 22690 av 03.11.2000 som lämnades in till kommunen Chiaravalle för ändring av användning av fastigheten från "Bearbetning" till "Terminal-Lager av lättfördärvliga livsmedel", har plattformen för lastning och lossning i c.a. som är upphöjd från marken i förhållande till gården och den relaterade gångtrappan för åtkomst till den, inte representerats i den katastala planritningen, belägen på den västra sidan av byggnaden.
Det är nödvändigt att upprätta en katastal ändringsansökan i fastighetsregistret genom den elektroniska proceduren DO.C.FA. med bifogad ny planritning som visar den exakta statusen för platserna för u.i.u.
De totala kostnaderna och därmed kostnaderna för ändringsansökan i fastighetsregistret för fastigheten, uppskattas av värderingskonsulten för den konkursförfarandet, baserat på de åtgärder som måste vidtas (inklusive tekniska kostnader) och avgifter och/eller skatter som ska betalas, preliminärt till cirka Euro 1.000,00= exklusive sociala och skattemässiga avgifter.

Bedömning av Urbanistisk-Byggnad Överensstämmelse:
Efter inspektionen och mätningarna som gjorts på den fastighet som är föremål för verkställighet och värdering, av de undersökningar som genomförts vid Urbanistiska kontoret, av granskningen av utfärdade bygglov och de godkända projektmaterialen som bifogats dem, har värderingskonsulten för den konkursförfarandet konstaterat att den är ÖVERENSSTÄMMANDE med undantag för: a) den täckta strukturen i järn med en överliggande PVC-täckning som är stabilt och ordentligt fäst på den externa plattformen i c.a. för lastning och lossning belägen på den västra sidan av byggnaden, för vilken ingen urbanistisk/bygglov har registrerats. Denna konstruktion/manufaktur, med hänsyn till att den ligger på ett icke-reglerat avstånd från gränserna till andra egendomar på västra och södra sidor (i praktiken har den byggts och ligger intill gränserna), är inte sanerbar. Det kommer därför att vara nödvändigt att återställa det tidigare godkända tillståndet (återställande till ursprungligt skick) genom demontering, borttagning av den och avfallshantering av resterande material.
Kostnaden för den nämnda återställningen har uppskattats av värderingskonsulten för den konkursförfarandet, baserat på de arbeten och åtgärder som ska vidtas (inklusive kostnader för avfallshantering av resterande material), till cirka Euro 2.000,00; b) av det tekniska rummet där de allmänna panelerna för det elektriska systemet är placerade och ett kontorsrum, som har byggts i fortsättning av badrums-/omklädningsrummet med gipsväggar. Kontorsrummet är belagt med keramiska plattor av grès och har undertak och nr. 2 fönster i aluminium med glas placerade på gipsväggarna, medan det tekniska rummet har samma golv som huvudrummet, det vill säga av industriell typ i slipad betong. För båda de ovan nämnda rummen har ingen urbanistisk/bygglov registrerats. Det kommer därför att vara nödvändigt att återställa det tidigare godkända tillståndet (återställande till ursprungligt skick) genom borttagning och demontering av de två rummen (gipsväggar, fönster och undertak) och avfallshantering av resterande material. Kostnaden för den nämnda återställningen har uppskattats av värderingskonsulten för den konkursförfarandet baserat på de arbeten och åtgärder som ska vidtas (inklusive kostnader för avfallshantering av resterande material), till cirka Euro 3.000,00.