Zajímá vás účast prostřednictvím internetu? Požádejte o manuál

Opificio v Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Plná vlastnictví pro podíl 1/1:
Nemovitost určená jako Terminál-Sklad potravin, která se rozprostírá na jednom podlaží nad zemí, nacházející se na Via Roberto Ruffilli č. 30 (katastrálně Via Grancetta), s výhradním pozemkem, který se rozprostírá na dvou stranách, pokrytým asfaltem a zcela ohraničeným a oploceným betonovým zídkou a nadzemním železným zábradlím, označovaným jako parcela B z parcely 2 průmyslové zóny obce Chiaravalle (AN). Jsou zde také přítomny 2 vjezdy chráněné širokými posuvnými železnými bránami. Halový objekt, jehož součástí je předmětná nemovitost, byl postaven v roce 2000 s prefabrikovanou betonovou konstrukcí (prefabrikované prvky z betonu a železobetonu), střešní krytina je tvořena prvky z vláknocementu bez azbestových vláken s podkladovou izolací z skelné vlny, prefabrikované obvodové panely izolované s vrstvou polystyrenu, vnější úprava v bicolor drceném kameni, vnější okna typu "pás" z hliníku, střešní světlíky, podlaha typu průmyslového leštěného betonu. Dále jsou zde přítomny toaleta a šatna, které jsou obě pokryty dlaždicemi z keramického gresu, zatímco v toaletě je také přítomné obložení stěn opět z keramického gresu.
Nemovitost, která je předmětem tohoto řízení a odhadu, je zapsána v katastru nemovitostí obce Chiaravalle (AN) na listu 21 s parcelou 470 sub 3 spojenou s sub 11 (sub 3 se skládá z výhradního nezastavěného pozemku, zatímco sub 11 se skládá z části haly) a je vybavena 2 pěšími přístupy zvenčí, tedy z výhradního pozemku, jeden umístěný na hlavním čelním pohledu na sever (Via R. Ruffilli) a druhý umístěný na západní straně. Je také vybavena několika širokými otvory chráněnými roletami, vyvýšenými nad úroveň venkovního pozemku a funkčními pro nakládku a vykládku zboží. Na venkovním pozemku na západní straně se nachází betonová platforma pro nakládku a vykládku zboží vyvýšená nad zemí oproti úrovni náměstí, pokrytá železnou konstrukcí s nadzemním PVC plachtou a vybavená schodištěm pro přístup zvenčí. Nemovitost je nakonec vybavena alarmem a kamerovým systémem.
Hrubá obchodní plocha nemovitosti užitečná pro odhad, měřená a zjištěná konzultantem odhadu přímo na místě, činí přibližně 530,00 m², zatímco plocha výhradního nezastavěného pozemku činí přibližně 580,00 m².

Posouzení katastrální shody:
Byly zjištěny nesrovnalosti:
V důsledku aktuálního stavu nemovitosti, jak bylo zjištěno při inspekci, a na základě nového ustanovení podle článku 19, odst. 14, D.L. 31. května 2010 č. 78, bylo zjištěno, že není v souladu s katastrálními plány uloženými v katastru nemovitostí Úřadu pro územní plánování Ancona - Obec Chiaravalle (Plán 16/11/2000 Prot. č. T320970).
Přesněji, v důsledku poslední stavební žádosti D.I.A. Oznámení o zahájení činnosti Prot. č. 22690 ze dne 03.11.2000 předložené obci Chiaravalle pro změnu účelu užívání nemovitosti z "Zpracování" na "Terminál-Sklad potravin", nebyla na katastrálním plánu znázorněna betonová nakládací a vykládací platforma vyvýšená nad úroveň náměstí a příslušné schodiště pro přístup k ní, umístěná na západní straně budovy.
Je nutné vypracovat žádost o katastrální změnu v katastru nemovitostí prostřednictvím elektronického postupu DO.C.FA. s přiloženým novým katastrálním plánem, který uvádí přesný stav místa u.i.u.
Celkové náklady a tedy náklady na žádost o katastrální změnu nemovitosti jsou odhadovány konzultantem odhadu řízení konkursu na základě povinností, které je třeba splnit (včetně technických nákladů) a katastrálních poplatků a/nebo práv, které je třeba zaplatit, předběžně ve výši přibližně 1.000,00 EUR, bez sociálních a daňových poplatků.

Posouzení urbanistické a stavební shody:
Na základě inspekce a měření provedených na nemovitosti, která je předmětem exekuce a odhadu, vyšetřování provedeného na Úřadu pro územní plánování, prohlédnutí stavebních povolení vydaných a projektových dokumentů schválených a přiložených k nim, konzultant odhadu řízení konkursu zjistil, že je SHODNÝ s výjimkou: a) železné konstrukce pokryté nadzemní PVC plachtou, která byla stabilně a pevně ukotvena na betonové platformě pro nakládku a vykládku umístěné na západní straně budovy, pro kterou nebylo zjištěno žádné stavební povolení. Tato stavba/manufaktura, s ohledem na to, že se nachází v nedovolené vzdálenosti od hranic s jinými vlastnictvími na západní a jižní straně (v podstatě byla postavena a nachází se těsně u hranic), není sanovatelná. Bude proto nutné obnovit předchozí schválený stav (návrat do původního stavu) demontáží, odstraněním a likvidací zbytkových materiálů.
Náklady na tuto obnovu byly odhadnuty konzultantem odhadu řízení konkursu na základě prací a zásahů, které je třeba provést (včetně nákladů na likvidaci zbytkových materiálů), na přibližně 2.000,00 EUR; b) Technické místnosti, kde jsou umístěny hlavní rozvaděče elektrického zařízení a kancelářské místnosti, které byly postaveny jako pokračování tělesa toalet/šatny s příčkami z sádrokartonu. Kancelářská místnost je pokryta dlaždicemi z keramického gresu a je vybavena podhledem a 2 hliníkovými okny se sklem umístěnými na stěnách z sádrokartonu, zatímco technická místnost má podlahu jako hlavní místnost, tedy typu průmyslového leštěného betonu. Pro obě výše uvedené místnosti nebylo zjištěno žádné stavební povolení. Bude proto nutné obnovit předchozí schválený stav (návrat do původního stavu) odstraněním a demontáží obou místností (příčky z sádrokartonu, okna a podhled) a likvidací zbytkových materiálů. Náklady na tuto obnovu byly odhadnuty konzultantem odhadu řízení konkursu na základě prací a zásahů, které je třeba provést (včetně nákladů na likvidaci zbytkových materiálů), na přibližně 3.000,00 EUR.