Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

Fabrikk i Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Full eierskap for andelen 1/1 av:
Eiendom med formål Terminal-Lager for matvarer som strekker seg over ett plan utenfor bakken, beliggende i Via Roberto Ruffilli n. 30 (katastalt Via Grancetta), med eksklusiv gårdsplass som strekker seg over to sider, asfaltert og helt avgrenset og innhegnet med mur i betong og overliggende jernrekkverk, kalt tomt B av tomt 2 i den industrielle reguleringen av kommunen Chiaravalle (AN). Det er også tilstede nr. 2 biltilganger beskyttet av store skyveporter i jern. Lagerbygningen/fabrikken som eiendommen tilhører ble bygget i 2000 med prefabrikkert betongstruktur (prefabrikkerte elementer i armert betong og pre-stresset betong), takbelegg bestående av elementer i fibercement uten asbestfibre med underliggende isolasjon i glassull, prefabrikkerte isolerte veggpaneler med lag av polystyren, utvendig finish i to-farget granulat, utvendige vinduer av typen "bånd" i aluminium, takvinduer, industriell gulvbelegg i polert betong. Det er også tilstede et toalett og et garderobe som begge er flislagt med keramiske fliser, mens i toalettrommet er det også veggkledning i keramiske fliser.
Eiendommen som er gjenstand for denne prosedyren og vurderingen er registrert i eiendommens kataster i kommunen Chiaravalle (AN) på Ark 21 med Partikkel 470 sub 3 knyttet til sub 11 (sub 3 består av den eksklusive gårdsplassen som er åpen, mens sub 11 består av en del av lagerbygningen) og har nr. 2 gangtilganger fra utsiden eller fra den eksklusive gårdsplassen, en plassert på hovedfasaden vendt mot nord (Via R. Ruffilli) og den andre plassert på vest-siden. Det er også utstyrt med flere store åpninger beskyttet av rulleporter, hevet i forhold til det ytre nivået av gårdsplassen og funksjonelle for lasting og lossing av varer. På den ytre gårdsplassen på vestsiden er det en plattform i betong for lasting og lossing av varer hevet fra bakkenivå i forhold til nivået på plassen, dekket av en jernstruktur med overliggende PVC-tarp og utstyrt med en gangtrapp for tilgang fra utsiden. Eiendommen har til slutt et alarmsystem og et videoovervåkingssystem.
Den bruttokommersielle overflaten av eiendommen nyttig for vurderingen, målt og registrert av vurderingskonsulenten for den konkursprosedyren direkte på stedet, er omtrent 530,00 kvm., mens den eksklusive gårdsplassen som er åpen, er omtrent 580,00 kvm.

Vurdering av Katastalt samsvar:
Det er funnet uregelmessigheter:
Som følge av den nåværende tilstanden til eiendommen som registrert under inspeksjonen, samt i henhold til den nye bestemmelsen i artikkel 19, avsnitt 14, D.L. 31. mai 2010 nr. 78, er det bekreftet at den ikke er i samsvar med den registrerte katasterplanen hos eiendomskontoret i Ancona - Kommune Chiaravalle (Planimetria av 16/11/2000 Prot. nr. T320970).
Mer presist, etter den siste Byggesøknaden D.I.A. Start av Aktivitet Prot. N. 22690 av 03.11.2000 presentert for kommunen Chiaravalle for Endring av Bruksformål fra "Bearbeiding" til "Terminal-Lager for lett bedervelige matvarer", ble ikke plattformen for lasting og lossing i betong hevet fra bakkenivå i forhold til nivået på plassen og den tilhørende gangtrappen for tilgang til den, plassert på vest-siden av bygningen, representert i Katasterplanen.
Det er nødvendig å utarbeide en Katasterendringspraksis i Katasteret ved hjelp av den elektroniske prosedyren DO.C.FA. med vedlagt den nye Planimetrien som viser den nøyaktige tilstanden til stedet for u.i.u.
De totale kostnadene og dermed kostnadene for Katasterendringspraksisen for eiendommen, er estimert av vurderingskonsulenten for den konkursprosedyren, basert på forpliktelsene som må gjøres (inkludert tekniske kostnader) og avgifter og/eller katasteravgifter som skal betales, anslått til omtrent Euro 1.000,00= ekskludert sosiale og skattemessige avgifter.

Vurdering av Urbanistisk-Byggesamsvar:
Som følge av inspeksjonen og målingene utført på eiendommen gjenstand for utførelse og vurdering, av undersøkelsene utført ved Byggeseksjonen, av gjennomgangen av Byggetillatelser utstedt og de godkjente prosjektdokumentene vedlagt dem, har vurderingskonsulenten for den konkursprosedyren funnet at den er SAMSVARER med unntak av: a) den dekkede strukturen i jern med overliggende PVC-tarp som er bygget på en stabil måte og solid forankret på den ytre plattformen i betong for lasting og lossing plassert på vest-siden av bygningen, for hvilken det ikke er registrert noen Byggesaksautorisasjon. Dette arbeidet/produktet, tatt i betraktning at det ligger på en ikke-regulert avstand fra grensene til de andre eiendommene på vest- og sør-sidene (i praksis er det bygget og ligger tett opp til grensene), kan ikke godkjennes. Det vil derfor være nødvendig å gjenopprette den tidligere godkjente tilstanden (tilbakeføring til opprinnelig tilstand) ved demontering, fjerning av den og avhending av avfallsstoffene.
Kostnaden for den nevnte gjenopprettingen er estimert av vurderingskonsulenten for den konkursprosedyren, basert på arbeidene og tiltakene som må iverksettes (inkludert kostnader for avhending av avfallsstoffene), til omtrent Euro 2.000,00; b) av det Tekniske Rommet hvor de generelle tavlene for det elektriske anlegget er plassert, og et Kontor, bygget i fortsettelse av toalett/garderobe med skillevegger i gips. Kontoret er flislagt med keramiske fliser og har himling og nr. 2 vinduer i aluminium med glass plassert på veggene i gips, mens det tekniske rommet har gulv som det viktigste rommet, det vil si industrielt gulv i polert betong. For begge de nevnte rommene er det ikke registrert noen Byggesaksautorisasjon. Det vil derfor være nødvendig å gjenopprette den tidligere godkjente tilstanden (tilbakeføring til opprinnelig tilstand) ved fjerning og demontering av de to rommene (skillevegger i gips, vinduer og himling) og avhending av avfallsstoffene. Kostnaden for den nevnte gjenopprettingen er estimert av vurderingskonsulenten for den konkursprosedyren basert på arbeidene og tiltakene som må iverksettes (inkludert kostnader for avhending av avfallsstoffene), til omtrent Euro 3.000,00.