Заинтересиран сте за учество преку интернет? Захтевајте го мануелот

Фабрика во Кјаравале (AN), Виа Роберто Руфили 30

Целосна сопственост за дел од 1/1 на:
Недвижен имот со намена Терминал-Депозит на прехранбени производи кој се развива на еден кат над земја, лоциран на Виа Роберто Руфили бр. 30 (катастарски Виа Гранчета), со ексклузивен двор кој се развива на две страни поплочен со асфалт и целосно ограден и ограден со бетонски ѕид и железна ограда, наречен парцела Б од парцела 2 на Индустриската парцела на општина Кјаравале (AN). Исто така, постојат 2 пристапи за возила заштитени со големи лизгачки железни порти. Халата/фабриката од која е дел имотот е изградена во 2000 година со префабрикувана армирано-бетонска структура (префабрикувани елементи во армирано-бетон и преднапрегнат бетон), покривна обвивка составена од елементи од фиброцемент без азбестни влакна со подолна изолација од стаклена волна, префабрикувани изолациони панели со слој од полистирен, надворешна завршна обработка во двобоен гранулат, надворешни прозорци од типот "лента" во алуминиум, покривни светларници, индустриски тип на подови од полиран бетон. Исто така, постојат бања и соблекувална кои се поплочени со керамички плочки од грес, додека во бањата има и обложување на ѕидовите исто така со керамички плочки од грес.
Имотот предмет на оваа постапка и проценка е означен во катастарот на згради на општина Кјаравале (AN) на Лист 21 со Парцела 470 под 3 поврзана со под 11 (под 3 е составен од ексклузивниот двор, додека под 11 е составен од делот на халата) и има 2 пешачки пристапи однадвор или од ексклузивниот двор, еден поставен на главната фасада свртена кон север (Виа Р. Руфили) и другиот поставен на западната страна. Исто така, има неколку големи отвори заштитени со ролетни, подигнати во однос на надворешниот ниво на дворот и функционални за товарење и истоварување на стоки. На надворешниот двор на западната страна има платформа од армирано-бетон за товарење и истоварување на стоки подигната од земјата во однос на нивото на дворот, покриена со железна структура со надворешен ПВЦ платно и опремена со пешачки скали за пристап до истата однадвор. Имотот е конечно опремен со алармен систем и систем за видео надзор.
Бруто комерцијалната површина на имотот корисна за проценката, измерена и забележана од проценителот на постапката директно на лице место, е околу 530,00 м2, додека онаа на ексклузивниот двор, е околу 580,00 м2.

Проценка на Катастарска Усогласеност:
Се откриени неправилности:
Како резултат на тековната состојба на имотот како што е забележано при инспекцијата, како и врз основа на новата одредба од член 19, став 14, Д.Л. 31 мај 2010 бр. 78, е утврдено дека истиот не е усогласен со катастарската планиметрија депонирана во катастарот на згради на Канцеларијата за територија на Анкона - Општина Кјаравале (Планиметрија од 16/11/2000 Прот. бр. T320970).
Поточно, по последната Градежна Практика Д.И.А. Пријава за Почеток на Активност Прот. Бр. 22690 од 03.11.2000 поднесена до Општина Кјаравале за Промена на Намена на имотот од "Работа" во "Терминал-Депозит на Прехранбени Производи", не е претставена во Катастарската Планиметрија платформата за товарење и истоварување од армирано-бетон подигната од земјата во однос на нивото на дворот и соодветната пешачка скала за пристап до истата, поставени на западната страна на Зградата.
Потребно е да се изготви пракса за Катастарска Промена во Катастарот на Згради преку електронска процедура DO.C.FA. со приложена нова Планиметрија која го прикажува точниот статус на местата на у.и.у.
Вкупните трошоци и затоа Трошоците за Практиката за Катастарска Промена на имотот, се проценети од проценителот на постапката, врз основа на обврските што треба да се извршат (вклучувајќи технички трошоци) и катастарските такси и/или права што треба да се платат, во проценета вредност од околу 1.000,00 евра, исклучувајќи социјални и даночни обврски.

Проценка на Урбанистичко-Градежна Усогласеност:
По инспекцијата и мерењата извршени на имотот предмет на извршување и проценка, истражувањата спроведени во Канцеларијата за Урбанизам, прегледот на издадените Градежни Титули и одобрените и приложени Проектни документи, проценителот на постапката утврди дека истиот е УСОГЛАСЕН освен: а) структурата покриена со железо со надворешен ПВЦ платно изработена на стабилен начин и цврсто прицврстена на надворешната платформа од армирано-бетон за товарење и истоварување поставена на западната страна на зградата, за која не е откриена никаква Урбанистичко/Градежна Дозвола. Оваа работа/изработка, имајќи предвид дека се наоѓа на нерегулаторно растојание од границите со другите сопствености на западната и јужната страна (во суштина е изработена и се наоѓа веднаш до границите), не е легализирана. Затоа ќе биде потребно да се врати претходната состојба (враќање во првобитна состојба) преку демонтажа, отстранување на истата и отстранување на отпадните материјали.
Трошокот за горенаведеното враќање е проценет од проценителот на постапката, врз основа на работите и интервенциите што треба да се извршат (вклучувајќи ги и трошоците за отстранување на отпадните материјали), во износ од околу 2.000,00 евра; б) на Техничката Просторија каде се поставени главните панели на електричната инсталација и на Канцелариската Просторија, изработени во продолжение на бањата/соблекувалната со гипс-картонски прегради. Канцелариската Просторија е поплочена со керамички плочки од грес и е опремена со спуштен таван и 2 алуминиумски прозорци со стакло поставени на гипс-картонските ѕидови, додека техничката просторија има под како главната просторија, односно индустриски тип од полиран бетон. За двете горенаведени Простории, не е откриена никаква Урбанистичко/Градежна Дозвола. Затоа ќе биде потребно да се врати претходната состојба (враќање во првобитна состојба) преку отстранување и демонтажа на двете Простории (гипс-картонски ѕидови, прозорци и спуштен таван) и отстранување на отпадните материјали. Трошокот за горенаведеното враќање е проценет од проценителот на постапката врз основа на работите и интервенциите што треба да се извршат (вклучувајќи ги и трошоците за отстранување на отпадните материјали), во износ од околу 3.000,00 евра.