Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

Tehdas Chiaravallessa (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Täysi omistusoikeus 1/1 osuudella:
Kiinteistöyksikkö, joka on tarkoitettu elintarvikkeiden terminaali-varastoksi ja joka sijaitsee yhdessä kerroksessa maanpinnan yläpuolella, sijaitsee osoitteessa Via Roberto Ruffilli n. 30 (kiinteistörekisterissä Via Grancetta), ja siihen kuuluu yksinomaan asfaltoitu piha, joka on kahdelta puolelta rajattu ja aidattu betonimuurilla ja sen päällä olevalla rautakaiteella, nimeltään tontti B tontista 2 Chiaravallen (AN) kunnan teollisuusalueella. Lisäksi on 2 ajoneuvon sisäänkäyntiä, jotka on suojattu suurilla liukuovilla. Halli/tehdas, johon kyseinen kiinteistö kuuluu, on rakennettu vuonna 2000 esivalmistetusta betonirakenteesta (esivalmistetut jännitetyt ja esijännitetyt betonielementit), katto on tehty asbestittomasta kuitusementistä, jonka alla on lasivillaeristys, esivalmistetut eristetyt seinäpaneelit polystyreenikerroksella, kaksivärinen ulkoviimeistely, ulkoikkunat alumiinista, kattoikkunat, teollinen betonilattia. Lisäksi on kylpyhuone ja viereinen pukuhuone, jotka molemmat on laatoitettu keraamisilla laatoilla, ja kylpyhuoneessa on myös seinälaatoitus keraamisilla laatoilla.
Kiinteistö, joka on tämän menettelyn ja arvion kohteena, on merkitty Chiaravallen (AN) kunnan kiinteistörekisteriin lehden 21 kohdalla, osana 470 alakohta 3, yhdistettynä alakohtaan 11 (alakohta 3 koostuu yksinomaisesta avoimesta pihasta, kun taas alakohta 11 koostuu hallin osasta) ja siinä on 2 jalankulkusisäänkäyntiä ulkopuolelta eli yksinomaiselta pihalta, yksi pääjulkisivulla pohjoiseen (Via R. Ruffilli) ja toinen länsipuolella. Lisäksi siinä on useita suuria aukkoja, jotka on suojattu rullaverhoilla, jotka ovat korkeammalla kuin pihan ulkopinta ja jotka ovat hyödyllisiä tavaroiden lastaamiseen ja purkamiseen. Länsipuolella ulkopihalla on betoninen lastaus- ja purkauslaituri, joka on korotettu maanpinnasta pihan tasoon nähden, peitetty rautarakenteella ja sen päällä PVC-peite, ja siinä on jalankulkijoiden portaat, jotka johtavat siihen ulkopuolelta. Kiinteistössä on lopuksi hälytysjärjestelmä ja videovalvontajärjestelmä.
Kiinteistön brutto myyntipinta-ala, joka on arvioinnin kannalta hyödyllinen, mitattuna ja arvioitu suoraan paikan päällä menettelyn arvioijan toimesta, on noin 530,00 m², kun taas yksinomaisen avoimen pihan pinta-ala on noin 580,00 m².

Kiinteistörekisterin mukaisuuden arviointi:
On havaittu epäsäännöllisyyksiä:
Nykyisen kiinteistön tilan perusteella, kuten tarkastuskäynnillä havaittiin, sekä uuden 31. toukokuuta 2010 annetun lain nro 78, 19 artiklan, 14 kohdan mukaisesti, on todettu, että se ei ole kiinteistörekisteriin talletetun kiinteistörekisterikartan mukainen Anconan alueviraston - Chiaravallen kunnan kiinteistörekisterissä (kartta 16.11.2000 Prot. n. T320970).
Tarkemmin sanottuna, viimeisimmän rakennuslupahakemuksen D.I.A. Toiminnan aloitusilmoitus Prot. N. 22690, 03.11.2000, joka esitettiin Chiaravallen kunnalle kiinteistön käyttötarkoituksen muutoksesta "Työskentely" "Elintarvikkeiden terminaali-varastoksi", ei ole esitetty kiinteistörekisterikartassa betonista tehtyä lastaus- ja purkauslaituria, joka on korotettu maanpinnasta pihan tasoon nähden, ja siihen liittyviä jalankulkijoiden portaita, jotka sijaitsevat rakennuksen länsipuolella.
On tarpeen laatia kiinteistörekisterin muutoshakemus kiinteistörekisteriin sähköisen DO.C.FA.-menettelyn kautta, johon on liitetty uusi kartta, joka esittää u.i.u.:n todellisen tilan.
Menettelyn arvioijan arvioimat kokonaiskustannukset ja siten kiinteistörekisterin muutoshakemuksen kustannukset, mukaan lukien tekniset kulut ja maksettavat kiinteistörekisterimaksut, ovat arvioitu noin 1.000,00 euroa, pois lukien sosiaaliturva- ja verokulut.

Kaupunkirakenteen ja rakennuksen mukaisuuden arviointi:
Tarkastuskäynnin ja kiinteistön arvioinnin kohteena olevan kiinteistön tarkastusten, kaupunkisuunnittelutoimistossa tehtyjen tutkimusten, myönnettyjen rakennuslupien ja niihin liitettyjen hyväksyttyjen suunnitelmien tarkastelun jälkeen menettelyn arvioija on todennut, että se on MUKAINEN lukuun ottamatta: a) rautarakenteista kattoa, jonka päällä on PVC-peite, joka on rakennettu pysyvästi ja tukevasti kiinnitettynä ulkopuolella olevaan betoniseen lastaus- ja purkauslaituriin, joka sijaitsee rakennuksen länsipuolella, jolle ei ole havaittu mitään kaupunkirakenteellista/rakennuslupaa. Tämä rakenne/valmiste, ottaen huomioon, että se sijaitsee sääntöjenvastaisella etäisyydellä muiden kiinteistöjen rajoista länsi- ja eteläpuolella (käytännössä se on rakennettu ja sijaitsee rajojen vieressä), ei ole korjattavissa. On siten tarpeen palauttaa aiempi hyväksytty tila (palauttaminen ennalleen) purkamalla, poistamalla se ja hävittämällä syntyvät materiaalit.
Tämän palauttamisen kustannukset on arvioinut menettelyn arvioija, ottaen huomioon toteutettavat työt ja toimenpiteet (mukaan lukien syntyvien materiaalien hävittämiskustannukset), noin 2.000,00 euroa; b) tekninen tila, jossa sijaitsevat sähköjärjestelmän pääkeskukset ja toimistotila, jotka on rakennettu kylpyhuoneen/pukuhuoneen jatkeeksi kipsilevyseinillä. Toimistotila on laatoitettu keraamisilla laatoilla ja siinä on alakatto ja 2 alumiinista ikkunaa lasilla, jotka sijaitsevat kipsilevyseinissä, kun taas teknisessä tilassa on sama lattia kuin päätilassa eli teollinen betonilattia. Kummallekaan yllä mainitulle tilalle ei ole havaittu mitään kaupunkirakenteellista/rakennuslupaa. On siten tarpeen palauttaa aiempi hyväksytty tila (palauttaminen ennalleen) poistamalla ja purkamalla molemmat tilat (kipsilevyseinät, ikkunat ja alakatto) ja hävittämällä syntyvät materiaalit. Tämän palauttamisen kustannukset on arvioinut menettelyn arvioija, ottaen huomioon toteutettavat työt ja toimenpiteet (mukaan lukien syntyvien materiaalien hävittämiskustannukset), noin 3.000,00 euroa.