Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

Фабрика у Кјараваллеу (АН), Улица Роберто Руфили 30

Пуна својина за део 1/1:
Недвижност намењена терминалу-складишту прехрамбених производа која се развија на једном спрату изнад земље, смештена у Улици Роберто Руфили бр. 30 (катастарски Улица Гранчетта), са ексклузивним двориштем које се развија на две стране, поплочано асфалтом и у потпуности ограђено и ограђено зидом од бетона и надстрешницом од гвожђа, названа лот Б лота 2 индустријске парцеле општине Кјаравалле (АН). Такође су присутна 2 заштићена улаза за возила са широким клизним вратима од гвожђа. Хала/фабрика којој припада предметна имовина изграђена је 2000. године са конструкцијом од преднапређеног бетона (елементи преднапређеног бетона и бетона), кровна конструкција састављена од елемената од фиброцемента без азбеста са изолацијом од стаклене вуне, панели од преднапређеног бетона са изолацијом од полистирена, спољашња обрада у двобојном шљунку, спољашњи прозори типа "на траци" од алуминијума, кровни прозори, подна обрада индустријског типа од полиране бетона. Такође су присутни тоалет и свлачионица који су оба поплочана керамичким плочицама, док у просторији тоалета постоји и обрада зидова такође у керамици.
Предметна имовина је регистрована у катастру зграда општине Кјаравалле (АН) на Листу 21 са Честицом 470 под 3 повезаним са под 11 (под 3 се састоји од ексклузивног отвореног дворишта, док се под 11 састоји од дела хале) и опремљена је са 2 пешачка улаза споља, односно из ексклузивног дворишта, један је на главном фронту окренутом ка северу (Улица Р. Руфили) а други на западној страни. Такође је опремљена са неколико широких отвора заштићених ролним ролетнама, подигнутим у односу на спољашњи ниво дворишта и функционалним за утовар и истовар робе. На спољашњем дворишту на западној страни налази се платформа од бетона за утовар и истовар робе подигнута од тла у односу на ниво платоа, покривена конструкцијом од гвожђа са надстрешницом од ПВЦ-а и опремљена степеништем за приступ споља. Имовина је коначно опремљена системом за аларм и системом видео надзора.
Груба комерцијална површина имовине корисна за процену, измерена и утврђена од стране консултанта проценитеља поступка, износи око 530,00 м², док површина ексклузивног отвореног дворишта износи око 580,00 м².

Став о усаглашености катастра:
Утврђене су неправилности:
Услед тренутног стања имовине како је утврђено током инспекције, као и на основу нове одредбе из члана 19, став 14, Д.L. 31. маја 2010. бр. 78, утврђено је да она није у складу са катастарском планом депонованом у катастру зграда Канцеларије за територију Анконе - Општина Кјаравалле (План 16/11/2000 Прот. бр. Т320970).
Тачније, након последње грађевинске праксе Д.И.А. Пријава почетка активности Прот. бр. 22690 од 03.11.2000. поднете општини Кјаравалле за промену намене имовине из "Обраде" у "Терминал-складиште прехрамбених производа", платформа за утовар и истовар од бетона подигнута од тла у односу на ниво платоа и релативно степениште за приступ није представљена у катастарској плану, смештена на западној страни зграде.
Потребно је израдити захтев за промену катастра у катастру зграда путем електронске процедуре ДО.Ц.ФА. уз приложену нову катастарску плану која показује тачно стање места у у.и.у.
Укупни трошкови и трошкови за захтев за промену катастра имовине процењују се од стране консултанта проценитеља поступка, на основу обавеза које треба испунити (укључујући техничке трошкове) и трошкова и/или катастарских права која треба платити, претпоставља се да износе око 1.000,00 евра, без трошкова социјалног осигурања и пореских обавеза.

Став о усаглашености урбанистичко-грађевинске:
Након инспекције и мерења извршених на имовини предмета извршења и процене, истраживања спроведених у Урбанистичком одељењу, прегледа издатих грађевинских дозвола и одобрених пројектних докумената приложених уз њих, консултант проценитељ поступка утврдио је да је она У СКЛАДУ осим: а) конструкције покривене гвожђем са надстрешницом од ПВЦ-а израђеном на стабилан начин и чврсто причвршћеном на спољној платформи од бетона за утовар и истовар смештеној на западној страни зграде, за коју није утврђена никаква урбанистичка/грађевинска дозвола. Овај рад/објекат, имајући у виду да се налази на нерегуларној удаљености од граница са другим својствима на западним и јужним странама (у пракси је изграђен и налази се у близини граница), није могуће легализовати. Стога ће бити неопходно вратити претходно одобрено стање (враћање у првобитно стање) путем демонтаже, уклањања и одлагања отпадног материјала.
Трошак за наведено враћање процењен је од стране консултанта проценитеља поступка, на основу радова и интервенција које треба предузети (укључујући трошкове за одлагање отпадног материјала), износи око 2.000,00 евра; б) Техничке просторије у којима су смештени главни панели електричне инсталације и канцеларија, израђени у наставку тела тоалета/свлачионице са преградама од гипсаних плоча. Канцеларија је поплочана керамичким плочицама и опремљена је спуштеним плафоном и 2 прозора од алуминијума са стаклом на зидовима од гипсаних плоча, док техничка просторија има под као главна просторија, односно индустријског типа од полиране бетона. За обе горе наведене просторије није утврђена никаква урбанистичка/грађевинска дозвола. Стога ће бити неопходно вратити претходно одобрено стање (враћање у првобитно стање) путем уклањања и демонтаже две просторије (зидови од гипсаних плоча, прозори и спуштени плафон) и одлагања отпадног материјала. Трошак за наведено враћање процењен је од стране консултанта проценитеља поступка на основу радова и интервенција које треба предузети (укључујући трошкове за одлагање отпадног материјала), износи око 3.000,00 евра.