Áhugi á að taka þátt í fjarskiptum? Beðið um handbókina

Verksmiðja í Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Fullt eignarhald fyrir hlutdeild 1/1 af:
Fasteign sem er ætlað sem Terminal-Lager fyrir matvörur sem er á einu hæð, staðsett á Via Roberto Ruffilli n. 30 (skattalega Via Grancetta), með einkaaðgangi sem er á tveimur hliðum, malbikað og að fullu afmarkað og girðing með steyptum vegg og ofan á járnhring, kallað lóð B af lóð 2 í iðnaðaruppbyggingu sveitarfélagsins Chiaravalle (AN). Einnig eru til staðar nr. 2 aðgengi fyrir bíla vernduð af breiðum skemmtilegum járnhurðum. Húsið/verksmiðjan sem tilheyrir fasteigninni var byggt árið 2000 með steyptum forsmíðuðum byggingarefnum (forsmíðuð steypa og steypu), þak sem er gert úr steinull án asbest, með einangrun úr glerull, forsmíðaðir einangraðir veggplötur með polystyrene lag, ytra yfirborð í tvílitum grófu, ytri gluggar af "röð" gerð úr áli, þakgluggar, gólf af iðnaðar gerð úr sléttum steypu. Einnig eru til staðar salerni og skiptistofa sem eru bæði flísalögð með keramikflísum, á meðan í salerninu er einnig veggklæðning úr keramikflísum.
Fasteignin sem er til skoðunar og mat er skráð í fasteignaskrá sveitarfélagsins Chiaravalle (AN) á blaði 21 með lóð 470 sub 3 tengd sub 11 (sub 3 er samsett úr einkaaðgangi sem er opin, á meðan sub 11 er samsett úr hluta af verksmiðjunni) og er með nr. 2 aðgengi fyrir gangandi fólk að utan eða frá einkaaðgangi, eitt á aðalframanum snúið í norður (Via R. Ruffilli) og hitt á vesturhlið. Það er einnig með mörgum breiðum opum vernduðum af rennuhurðum, hækkað yfir ytra plani einkaaðgangsins og hagnýtt fyrir flutning og losun vara. Á ytra svæði vestri hliðar er til staðar steypt pallur fyrir flutning og losun vara hækkaður frá jörðu miðað við hæð plássins, þakinn járnbyggingu með ofan á PVC tjald og með stigagangi aðgangs að því frá utan. Fasteignin er að lokum með öryggiskerfi og myndavélakerfi.
Heildarverslunarflöt fasteignarinnar sem er gagnleg fyrir matið, mæld og skráð af matsmanninum í ferlinu beint á staðnum, er um 530,00 fermetrar, á meðan flötin á einkaaðgangi sem er opin, er um 580,00 fermetrar.

Dómur um samræmi í fasteignaskrá:
Óreglur hafa verið greindar:
Vegna núverandi ástands fasteignarinnar eins og það var skráð við skoðun, auk nýrrar reglugerðar samkvæmt 19. grein, 14. mgr., D.L. 31. maí 2010 nr. 78, hefur verið staðfest að það er ekki samræmi við fasteignaskrána sem skráð er í fasteignaskrá skrifstofu landsins í Ancona - sveitarfélaginu Chiaravalle (teikning 16/11/2000 Prot. nr. T320970).
Nánar tiltekið, eftir síðustu byggingarferli D.I.A. tilkynningu um upphaf starfsemi Prot. N. 22690 frá 03.11.2000 sem lögð var fram hjá sveitarfélaginu Chiaravalle fyrir breytingu á notkun fasteignarinnar frá "Vinnslu" í "Terminal-Lager fyrir skemmdar matvörur", var ekki skráð á fasteignaskránni pallurinn fyrir flutning og losun í steypu hækkaður frá jörðu miðað við hæð plássins og tengda stigagangi aðgangs að því, staðsett á vesturhlið byggingarinnar.
Nauðsynlegt er að skrá breytingu á fasteignaskrána með rafrænum ferlum DO.C.FA. með fylgiskjali nýrri teikningu sem sýnir nákvæmlega ástand staðarins fyrir u.i.u.
Heildarkostnaður og þar með kostnaður við breytingu á fasteignaskrá fasteignarinnar er metinn af matsmanninum í ferlinu, miðað við nauðsynleg skjöl (þar á meðal tæknikostnað) og gjöld og/eða réttindi sem þarf að greiða, áætlað um 1.000,00 evrur = án tryggingargjalda og skatta.

Dómur um samræmi í skipulags- og byggingarmálum:
Eftir skoðun og mælingar á fasteigninni sem er til framkvæmdar og mats, rannsóknir hjá skipulagsskrifstofunni, skoðun á byggingarleyfum sem veitt voru og samþykktum teikningum sem fylgja þeim, hefur matsmaðurinn í ferlinu komist að því að það er samræmi að undanskildum: a) járnbyggingunni með ofan á PVC tjald sem er byggð á stöðugan hátt og fest á pallinum fyrir flutning og losun staðsett á vesturhlið byggingarinnar, fyrir sem ekki hefur verið greind neitt byggingarleyfi. Þessi verk/framleiðsla, miðað við að það er ekki í reglulegri fjarlægð frá mörkum annarra eigna á vestur- og suðurhlið (í raun er það byggt og er við mörkin), er ekki hægt að laga. Því verður nauðsynlegt að endurheimta fyrra ástand (endurreisa) með því að taka það niður, fjarlægja það og farga byggingarefnum.
Kostnaður við endurheimtina hefur verið metinn af matsmanninum í ferlinu, miðað við verk og aðgerðir sem þarf að framkvæma (þar á meðal kostnað við að farga byggingarefnum), um 2.000,00 evrur; b) tæknirými þar sem eru almenn rafmagnstafla og skrifstofurými, byggt í framhaldi af baðherbergjum/skiptistofu með veggjum úr gipsplötum. Skrifstofurýmið er flísalagt með keramikflísum og er með loftplötu og nr. 2 gluggum úr áli með gleri á veggjum úr gipsplötum, á meðan tæknirýmið hefur gólf eins og aðalrýmið eða iðnaðar gerð úr sléttum steypu. Fyrir bæði rými sem nefnd eru hér að ofan hefur ekki verið greind neitt byggingarleyfi. Því verður nauðsynlegt að endurheimta fyrra ástand (endurreisa) með því að fjarlægja og taka niður bæði rými (veggir úr gipsplötum, gluggar og loftplata) og farga byggingarefnum. Kostnaður við endurheimtina hefur verið metinn af matsmanninum í ferlinu miðað við verk og aðgerðir sem þarf að framkvæma (þar á meðal kostnað við að farga byggingarefnum), um 3.000,00 evrur.