Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

Műhely Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Teljes tulajdonjog 1/1 arányban:
Ingatlan egység élelmiszertermékek terminál-raktár céljára, amely egyetlen földszinten helyezkedik el, Via Roberto Ruffilli n. 30 (kataszterileg Via Grancetta), saját udvarral, amely két oldalon aszfaltozott és teljesen kerített, betonkerítéssel és fölötte fémkorláttal, a Chiaravalle (AN) ipari telek 2. számú telkének B. számú telkének neve. Két széles, fém tolókapuval védett gépjárműbejárat is található. Az ingatlan része a 2000-ben épült csarnok/műhely, amely előregyártott vasbeton szerkezetből készült (előregyártott vasbeton elemek), a tető borítása azbesztmentes fibrocement elemekből készült, alatta üveggyapot szigeteléssel, előregyártott szigetelt falpanellel, kétszínű kőzúzalékos külső burkolattal, alumínium "szalag" típusú külső nyílászárókkal, tetőablakokkal, ipari típusú simított beton burkolattal. Továbbá van egy fürdőszoba és egy öltöző, mindkettő gres kerámia burkolattal, míg a fürdőszobában a falak burkolata is gres kerámia.
Az ingatlan, amely a jelen eljárás és értékelés tárgya, a Chiaravalle (AN) kataszteri nyilvántartásában a 21. lap 470. parcelláján található, amely a 3. alrészhez van csatolva (a 3. alrész a saját udvar felfedezett területe, míg a 11. alrész a csarnok egy része) és két gyalogos bejárattal rendelkezik kívülről, azaz a saját udvarból, az egyik a főhomlokzaton, északra néz (Via R. Ruffilli), a másik pedig a nyugati oldalon található. Továbbá több széles nyílással rendelkezik, amelyek redőnyökkel védettek, a saját udvar külső szintje fölé emelve, és a rakományok be- és kirakodására szolgálnak. A nyugati oldalon egy vasbeton emelőplatform található a rakományok be- és kirakodására, amely a tér szintje fölé emelkedik, fém szerkezettel és fölötte PVC ponyvával, valamint lépcsővel, amely lehetővé teszi a gyalogos hozzáférést kívülről. Az ingatlan végül riasztórendszerrel és videómegfigyelő rendszerrel van felszerelve.
Az ingatlan kereskedelmi bruttó területe, amely az értékelés szempontjából hasznos, a versenytárgyalás szakértője által közvetlenül a helyszínen mért és rögzített, körülbelül 530,00 m², míg a saját udvar felfedezett területe körülbelül 580,00 m².

Kataszteri Megfelelőségi Vélemény:
Rendellenességeket észleltek:
A jelenlegi állapot alapján, ahogyan a helyszíni ellenőrzés során megállapították, valamint a 2010. május 31-i 78. sz. D.L. 19. cikk 14. bekezdésének új rendelkezése alapján megállapították, hogy az ingatlan NEM felel meg a Chiaravalle (AN) Területi Hivatal kataszteri nyilvántartásában letétbe helyezett kataszteri térképnek (2000.11.16-i térkép, Prot. n. T320970).
Pontosabban, az utolsó Építési Gyakorlat D.I.A. Tevékenység Kezdésének Bejelentése Prot. N. 22690, 2000.11.03-án a Chiaravalle Önkormányzatnál benyújtott, az ingatlan rendeltetésének megváltoztatására "Feldolgozás"-ról "Élelmiszertermékek romlandó terminál-raktár"-ra, a kataszteri térképen nem szerepel a rakodó- és kirakodó platform, amely a tér szintje fölé emelkedik, és a hozzá vezető lépcső, amely az épület nyugati oldalán található.
Szükséges egy Kataszteri Változtatási eljárás benyújtása a Kataszteri Nyilvántartásba a DO.C.FA. elektronikus eljárás keretében, a pontos állapotot tükröző új térképpel.
A teljes költségek, így a Kataszteri Változtatási eljárás költségei az ingatlanra vonatkozóan, a versenytárgyalás szakértője által becsült, a szükséges eljárások (beleértve a műszaki költségeket) és a kataszteri díjak és/vagy jogok alapján, előzetesen körülbelül 1.000,00 euróra becsülhetők, a társadalombiztosítási és adóterhek nélkül.

Urbanisztikai-Építési Megfelelőségi Vélemény:
A helyszíni ellenőrzés és az ingatlanra vonatkozó mérések, a Várostervezési Hivatalnál végzett vizsgálatok, az engedélyezett Építési Engedélyek és a hozzájuk csatolt tervezési anyagok megtekintése után a versenytárgyalás szakértője megállapította, hogy az ingatlan MEGFELELŐ, kivéve: a) a fém tetőszerkezet, amely stabilan és szilárdan rögzítve van a nyugati oldalon található rakodó- és kirakodó platformon, amelyhez nem áll rendelkezésre Urbanisztikai/Építési Engedély. Ez a munka/termék, figyelembe véve, hogy nem szabályozott távolságra található a nyugati és déli oldalon lévő határoktól (valójában a határok közelében épült), nem orvosolható. Ezért szükséges a korábbi állapot helyreállítása (visszaállítás) a bontás, eltávolítás és a hulladékanyagok ártalmatlanítása révén.
A helyreállítás költségét a versenytárgyalás szakértője körülbelül 2.000,00 euróra becsülte; b) a Technikai Helyiség, ahol az elektromos rendszer fő kapcsolói találhatók, és egy Irodai Helyiség, amely a fürdőszoba/öltöző testének folytatásaként készült gipszkarton válaszfalakkal. Az Irodai Helyiség gres kerámia burkolattal van burkolva, és álmennyezettel és 2 alumínium kerettel rendelkezik üveggel a gipszkarton falakon, míg a technikai helyiség padlója megegyezik a fő helyiség padlójával, azaz ipari simított beton. A fent említett két helyiség esetében nem áll rendelkezésre Urbanisztikai/Építési Engedély. Ezért szükséges a korábbi állapot helyreállítása (visszaállítás) a két helyiség (gipszkarton falak, nyílászárók és álmennyezet) eltávolításával és a hulladékanyagok ártalmatlanításával. A helyreállítás költségét a versenytárgyalás szakértője körülbelül 3.000,00 euróra becsülte.