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Opificio a Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Piena proprietà pe' la quota de 1/1 de:
Unità immobiliare a destinazione Terminal-Deposito de prodotti alimentari che se sviluppa su unico piano fora terra, ubicato in Via Roberto Ruffilli n. 30 (catastalmente Via Grancetta), co' corte esclusiva de pertinenza che se sviluppa su due lati pavimentata co' asfalto e interamente delimitata e recintata co' muretto in cls e sovrastante ringhiera in ferro, denominata lotto B del lotto 2 della Lottizzazione industriale del comune de Chiaravalle (AN). So' inoltre presenti nr. 2 accessi carrabili protetti da ampi cancelli scorrevoli in ferro. Er capannone/opificio de cui fa parte l’immobile in oggetto è stato realizzato nell’anno 2000 co' struttura in c.a. prefabbricato (elementi prefabbricati in c.a.v. e c.a.p.), manto de copertura costituito da elementi in fibrocemento senza fibre de amianto co' sottostante isolamento in lana de vetro, pannelli de tamponamento prefabbricati coibentati co' strato de polistirolo, finitura esterna in granigliato bicolore, infissi esterni del tipo "a nastro" in alluminio, lucernai a tetto, pavimentazione del tipo industriale in cemento levigato. So' inoltre presenti un bagno e uno spogliatoio attiguo che so' entrambi pavimentati co' mattonelle de grès ceramico, mentre nel vano bagno è presente pure er rivestimento delle pareti sempre in grès ceramico.
L’immobile oggetto della presente procedura e stima è distinto al catasto fabbricati del comune de Chiaravalle (AN) al Foglio 21 co' la Particella 470 sub 3 graffato co' er sub 11 (er sub 3 è costituito dalla corte de pertinenza esclusiva scoperta, mentre er sub 11 è costituito dalla porzione de capannone) ed è dotato de nr. 2 accessi pedonali dall’esterno ovvero dalla corte esclusiva de pertinenza, uno posto sul fronte principale esposto a Nord (Via R. Ruffilli) e l’altro posto sul lato ovest. È inoltre dotato de diverse ampie aperture protette da serrande avvolgibili, rialzate rispetto al piano esterno della corte de pertinenza e funzionali al carico e scarico delle merci. Sulla corte esterna lato Ovest è presente una piattaforma in c.a. per carico e scarico merci rialzata da terra rispetto al livello del piazzale, coperta da una struttura in ferro co' sovrastante telone in pvc e dotata de scala pedonale de accesso alla stessa dall’esterno. L’immobile è infine dotato de impianto de allarme e de impianto de videosorveglianza.
La superficie commerciale lorda dell’immobile utile ai fini della stima, misurata e rilevata dal consulente stimatore della procedura concorsuale direttamente in loco, è pari a circa 530,00 mq., mentre quella della corte de pertinenza esclusiva scoperta, è pari a circa 580,00 mq.

Giudizio de Conformità Catastale:
So' state riscontrate irregolarità:
In conseguenza dello stato attuale dell’immobile così come rilevato in sede de sopralluogo, nonché in base alla nuova disposizione de cui all'articolo 19, comma 14, D.L. 31 maggio 2010 n. 78, è stato accertato che lo stesso risulta essere NON conforme alla planimetria catastale depositata al catasto fabbricati dell'Ufficio del Territorio de Ancona - Comune de Chiaravalle (Planimetria del 16/11/2000 Prot. n. T320970).
Più precisamente, a seguito dell’ultima Pratica Edilizia D.I.A. Denuncia de Inizio Attività Prot. N. 22690 del 03.11.2000 presentata al Comune de Chiaravalle per er Cambio de Destinazione d'Uso dell’immobile da "Lavorazione" a "Terminal-Deposito de Prodotti Alimentari deperibili", non è stata rappresentata nella Planimetria Catastale la piattaforma de carico e scarico in c.a. rialzata da terra rispetto al livello del piazzale e la relativa scala pedonale de accesso alla stessa, poste sul lato Ovest del Fabbricato.
È necessario redigere una pratica de Variazione Catastale al Catasto Fabbricati mediante procedura telematica DO.C.FA. co' allegata la nuova Planimetria riportante l’esatto stato dei luoghi della u.i.u.
Gli oneri totali e quindi i Costi per la Pratica de Variazione Catastale dell’immobile, so' stimati dal consulente stimatore della procedura concorsuale, sulla scorta degli adempimenti da fa' (comprese le spese tecniche) e degli oneri e/o diritti catastali da versà, in via presuntiva pari a circa Euro 1.000,00= esclusi oneri previdenziali e fiscali.

Giudizio de Conformità Urbanistico-Edilizia:
A seguito del sopralluogo e dei rilievi effettuati sull’immobile oggetto de esecuzione e stima, delle indagini esperite presso l’Ufficio Urbanistica, della presa visione dei Titoli Edilizi rilasciati e degli Elaborati progettuali approvati ed allegati agli stessi, er consulente stimatore della procedura concorsuale ha rilevato che lo stesso È CONFORME ad eccezione: a) della struttura coperta in ferro co' sovrastante telone in pvc realizzata in maniera stabile e saldamente ancorata sulla piattaforma esterna in c.a. per er carico e scarico posta sul lato ovest del fabbricato, per la quale non è stata rilevata alcuna Autorizzazione Urbanistico/Edilizia. Detta opera/manufatto, tenuto conto che se trova a una distanza non regolamentare dai confini co' le altre proprietà sui lati ovest e sud (in pratica è stata realizzata e se trova a ridosso dei confini), non è sanabile. Sarà pertanto necessario provvedere al ripristino dello stato preesistente assentito (riduzione in pristino) tramite lo smontaggio, rimozione della stessa e smaltimento dei materiali de risulta.
Er costo per er suddetto ripristino è stato stimato dal consulente stimatore della procedura concorsuale, sulla scorta delle opere e interventi da porre in essere (compresi gli oneri per lo smaltimento dei materiali de risulta), pari a circa Euro 2.000,00; b) del Locale Tecnico dove so' posti al suo interno i quadri generali dell’impianto elettrico e di un Locale Ufficio, realizzati in prosecuzione del corpo bagni/spogliatoio co' tramezzature in cartongesso. Er locale Ufficio è pavimentato co' mattonelle de grès ceramico ed è dotato de controsoffitto e de nr. 2 infissi in alluminio co' vetro posti sulle pareti in cartongesso, mentre er vano tecnico ha er pavimento come er locale principale ovvero del tipo industriale in cemento levigato. Pe' entrambi i Locali sopra indicati, non è stata rilevata alcuna Autorizzazione Urbanistico/Edilizia. Sarà pertanto necessario provvedere al ripristino dello stato preesistente assentito (riduzione in pristino) mediante rimozione e smantellamento dei due Locali (pareti in cartongesso, infissi e controsoffitto) e smaltimento dei materiali de risulta. Er costo per er suddetto ripristino è stato stimato dal consulente stimatore della procedura concorsuale sulla scorta delle opere e interventi da porre in essere (compresi gli oneri per lo smaltimento dei materiali de risulta), pari a circa Euro 3.000,00.