Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

Opifici a Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Plena propietat per la quota de 1/1 de:
Unitat immobiliària a destinació Terminal-Dipòsit de productes alimentaris que es desenvolupa en un únic pis fora terra, ubicat a Via Roberto Ruffilli n. 30 (cadastralment Via Grancetta), amb pati exclusiu de pertinència que es desenvolupa en dos costats pavimentat amb asfalt i completament delimitat i tancat amb mur de formigó i barana de ferro, denominat lot B del lot 2 de la Llotjament industrial del municipi de Chiaravalle (AN). També hi ha nr. 2 accessos per a vehicles protegits per grans portes corredisses de ferro. El magatzem/opifici del qual forma part l'immoble en qüestió va ser realitzat l'any 2000 amb estructura de formigó armat prefabricat (elements prefabricats en formigó armat pretesat i posttesat), coberta constituïda per elements de fibrociment sense fibres d'amiant amb aïllament inferior de llana de vidre, panells de tancament prefabricats aïllats amb capa de poliestirè, acabat exterior en granulat bicolor, finestres exteriors del tipus "de cinta" en alumini, lluernes al sostre, paviment del tipus industrial en ciment polit. També hi ha un bany i un vestidor contigu que estan tots dos pavimentats amb rajoles de gres ceràmic, mentre que al bany també hi ha el revestiment de les parets sempre en gres ceràmic.
L'immoble objecte de la present procedura i estimació està distingit al cadastre d'edificis del municipi de Chiaravalle (AN) al Full 21 amb la Parcel·la 470 sub 3 enganxat amb el sub 11 (el sub 3 està constituït pel pati de pertinència exclusiva descobert, mentre que el sub 11 està constituït per la porció de magatzem) i està dotat de nr. 2 accessos per a vianants des de l'exterior o des del pati exclusiu de pertinència, un situat al front principal exposat al Nord (Via R. Ruffilli) i l'altre situat al costat oest. També està dotat de diverses grans obertures protegides per persianes enrotllables, elevades respecte al nivell exterior del pati de pertinència i funcionals per a la càrrega i descàrrega de mercaderies. Al pati exterior costat Oest hi ha una plataforma de formigó armat per a càrrega i descàrrega de mercaderies elevada del terra respecte al nivell de l'esplanada, coberta per una estructura de ferro amb lona de PVC superior i dotada d'escala per a vianants d'accés a la mateixa des de l'exterior. L'immoble està finalment dotat d'un sistema d'alarma i d'un sistema de videovigilància.
La superfície comercial bruta de l'immoble útil a efectes de l'estimació, mesurada i detectada pel consultor avaluador de la procedura concursal directament in situ, és d'aproximadament 530,00 m², mentre que la del pati de pertinència exclusiva descobert, és d'aproximadament 580,00 m².

Judici de Conformitat Cadastral:
S'han detectat irregularitats:
Com a conseqüència de l'estat actual de l'immoble tal com es va detectar en el moment de la inspecció, així com en base a la nova disposició de l'article 19, paràgraf 14, D.L. 31 maig 2010 n. 78, s'ha constatat que el mateix resulta ser NO conforme al plànol cadastral depositat al cadastre d'edificis de l'Oficina del Territori d'Ancona - Municipi de Chiaravalle (Plànol del 16/11/2000 Prot. n. T320970).
Més precisament, a conseqüència de l'última Pràctica Edilícia D.I.A. Denúncia d'Inici d'Activitat Prot. N. 22690 del 03.11.2000 presentada al Municipi de Chiaravalle per al Canvi de Destinació d'Ús de l'immoble de "Treball" a "Terminal-Dipòsit de Productes Alimentaris peribles", no s'ha representat al Plànol Cadastral la plataforma de càrrega i descàrrega en formigó armat elevada del terra respecte al nivell de l'esplanada i l'escala per a vianants d'accés a la mateixa, situades al costat Oest de l'Edifici.
És necessari redactar una pràctica de Variació Cadastral al Cadastre d'Edificis mitjançant procediment telemàtic DO.C.FA. amb el nou Plànol adjunt que reflecteixi l'estat exacte dels llocs de la u.i.u.
Les despeses totals i per tant els Costos per a la Pràctica de Variació Cadastral de l'immoble, són estimats pel consultor avaluador de la procedura concursal, sobre la base dels tràmits a realitzar (incloses les despeses tècniques) i dels drets i/o taxes cadastrals a pagar, de manera presuntiva d'aproximadament Euro 1.000,00= exclosos càrrecs previs i fiscals.

Judici de Conformitat Urbanística-Edilícia:
A conseqüència de la inspecció i dels mesuraments efectuats sobre l'immoble objecte d'execució i estimació, de les investigacions realitzades a l'Oficina d'Urbanisme, de la presa de visió dels Títols Edilícis atorgats i dels Documents projectuals aprovats i adjunts als mateixos, el consultor avaluador de la procedura concursal ha detectat que el mateix ÉS CONFORME excepte: a) de l'estructura coberta de ferro amb lona de PVC superior realitzada de manera estable i fermament ancorada sobre la plataforma exterior de formigó armat per a la càrrega i descàrrega situada al costat oest de l'edifici, per a la qual no s'ha detectat cap Autorització Urbanística/Edilícia. Aquesta obra/element, tenint en compte que es troba a una distància no reglamentària dels límits amb les altres propietats als costats oest i sud (en pràctica ha estat realitzada i es troba a tocar dels límits), no és regularitzable. Serà per tant necessari procedir a la restauració de l'estat preexistent autoritzat (reducció a l'estat original) mitjançant el desmuntatge, retirada de la mateixa i eliminació dels materials resultants.
El cost per a la dita restauració ha estat estimat pel consultor avaluador de la procedura concursal, sobre la base de les obres i intervencions a realitzar (incloses les despeses per a l'eliminació dels materials resultants), d'aproximadament Euro 2.000,00; b) del Local Tècnic on es troben al seu interior els quadres generals de la instal·lació elèctrica i d'un Local Oficina, realitzats en continuació del cos banys/vestidor amb envans de guix. El local Oficina està pavimentat amb rajoles de gres ceràmic i està dotat de sostre fals i de nr. 2 finestres d'alumini amb vidre situades a les parets de guix, mentre que el local tècnic té el paviment com el local principal, és a dir, del tipus industrial en ciment polit. Per a ambdós Locals indicats anteriorment, no s'ha detectat cap Autorització Urbanística/Edilícia. Serà per tant necessari procedir a la restauració de l'estat preexistent autoritzat (reducció a l'estat original) mitjançant la retirada i desmantellament dels dos Locals (parets de guix, finestres i sostre fals) i eliminació dels materials resultants. El cost per a la dita restauració ha estat estimat pel consultor avaluador de la procedura concursal sobre la base de les obres i intervencions a realitzar (incloses les despeses per a l'eliminació dels materials resultants), d'aproximadament Euro 3.000,00.