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Fábrica en Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Plena propiedad por la cuota de 1/1 de:
Unidad inmobiliaria con destino Terminal-Depósito de productos alimenticios que se desarrolla en un solo piso sobre el suelo, ubicado en Via Roberto Ruffilli n. 30 (catastralmente Via Grancetta), con patio exclusivo de pertinencia que se desarrolla en dos lados pavimentado con asfalto y completamente delimitado y cercado con un muro de hormigón y barandilla de hierro, denominado lote B del lote 2 de la Urbanización industrial del municipio de Chiaravalle (AN). También hay n. 2 accesos para vehículos protegidos por grandes puertas correderas de hierro. El almacén/fábrica del que forma parte el inmueble en cuestión fue construido en el año 2000 con estructura de hormigón prefabricado (elementos prefabricados en hormigón armado y pretensado), cubierta compuesta por elementos de fibrocemento sin fibras de amianto con aislamiento de lana de vidrio debajo, paneles de cerramiento prefabricados aislados con capa de poliestireno, acabado exterior en granulado bicolor, carpintería exterior del tipo "de cinta" en aluminio, tragaluces en el techo, pavimento del tipo industrial en cemento pulido. También hay un baño y un vestuario adyacente que están ambos pavimentados con baldosas de gres cerámico, mientras que en el baño también hay revestimiento de paredes siempre en gres cerámico.
El inmueble objeto del presente procedimiento y estimación está registrado en el catastro de edificios del municipio de Chiaravalle (AN) en el Folio 21 con la Parcela 470 sub 3 grapado con el sub 11 (el sub 3 está constituido por el patio de pertinencia exclusiva descubierto, mientras que el sub 11 está constituido por la porción de almacén) y está dotado de n. 2 accesos peatonales desde el exterior o desde el patio exclusivo de pertinencia, uno ubicado en el frente principal expuesto al Norte (Via R. Ruffilli) y el otro ubicado en el lado oeste. También está dotado de varias amplias aberturas protegidas por persianas enrollables, elevadas respecto al nivel exterior del patio de pertinencia y funcionales para la carga y descarga de mercancías. En el patio exterior lado Oeste hay una plataforma de hormigón para carga y descarga de mercancías elevada del suelo respecto al nivel del patio, cubierta por una estructura de hierro con lona de pvc encima y dotada de escalera peatonal de acceso a la misma desde el exterior. El inmueble está finalmente dotado de sistema de alarma y de sistema de videovigilancia.
La superficie comercial bruta del inmueble útil a efectos de la estimación, medida y relevada por el consultor tasador del procedimiento concursal directamente in situ, es de aproximadamente 530,00 m², mientras que la del patio de pertinencia exclusiva descubierto, es de aproximadamente 580,00 m².

Juicio de Conformidad Catastral:
Se han encontrado irregularidades:
Como consecuencia del estado actual del inmueble tal como se relevó en la inspección, así como en base a la nueva disposición del artículo 19, párrafo 14, D.L. 31 de mayo de 2010 n. 78, se ha constatado que el mismo resulta ser NO conforme al plano catastral depositado en el catastro de edificios de la Oficina del Territorio de Ancona - Municipio de Chiaravalle (Plano del 16/11/2000 Prot. n. T320970).
Más precisamente, a raíz de la última Práctica Edilicia D.I.A. Denuncia de Inicio de Actividad Prot. N. 22690 del 03.11.2000 presentada al Municipio de Chiaravalle para el Cambio de Destino de Uso del inmueble de "Procesamiento" a "Terminal-Depósito de Productos Alimenticios perecederos", no se ha representado en el Plano Catastral la plataforma de carga y descarga en hormigón elevada del suelo respecto al nivel del patio y la correspondiente escalera peatonal de acceso a la misma, ubicadas en el lado Oeste del Edificio.
Es necesario redactar una práctica de Variación Catastral en el Catastro de Edificios mediante procedimiento telemático DO.C.FA. con el nuevo Plano adjunto que muestre el estado exacto de los lugares de la u.i.u.
Los costos totales y por lo tanto los Costos para la Práctica de Variación Catastral del inmueble, son estimados por el consultor tasador del procedimiento concursal, sobre la base de los trámites a realizar (incluidos los gastos técnicos) y de los costos y/o derechos catastrales a pagar, de manera presuntiva en aproximadamente Euro 1.000,00= excluidos costos de seguridad social y fiscales.

Juicio de Conformidad Urbanístico-Edilicia:
A raíz de la inspección y de los relevamientos realizados sobre el inmueble objeto de ejecución y estimación, de las investigaciones realizadas en la Oficina de Urbanismo, de la revisión de los Títulos Edilicios emitidos y de los Planos aprobados y adjuntos a los mismos, el consultor tasador del procedimiento concursal ha constatado que el mismo ES CONFORME a excepción: a) de la estructura cubierta de hierro con lona de pvc encima realizada de manera estable y firmemente anclada sobre la plataforma exterior de hormigón para la carga y descarga ubicada en el lado oeste del edificio, para la cual no se ha encontrado ninguna Autorización Urbanística/Edilicia. Dicha obra/estructura, teniendo en cuenta que se encuentra a una distancia no reglamentaria de los límites con las otras propiedades en los lados oeste y sur (en práctica se ha realizado y se encuentra junto a los límites), no es legalizable. Será por lo tanto necesario proceder a la restauración del estado preexistente autorizado (reducción a su estado original) mediante el desmontaje, remoción de la misma y eliminación de los materiales resultantes.
El costo para dicha restauración ha sido estimado por el consultor tasador del procedimiento concursal, sobre la base de las obras e intervenciones a realizar (incluidos los costos para la eliminación de los materiales resultantes), en aproximadamente Euro 2.000,00; b) del Local Técnico donde se encuentran en su interior los cuadros generales del sistema eléctrico y de un Local Oficina, realizados en continuación del cuerpo baños/vestuario con tabiques de cartón yeso. El local Oficina está pavimentado con baldosas de gres cerámico y está dotado de falso techo y de n. 2 carpinterías de aluminio con vidrio ubicadas en las paredes de cartón yeso, mientras que el vano técnico tiene el pavimento como el local principal, es decir, del tipo industrial en cemento pulido. Para ambos Locales arriba indicados, no se ha encontrado ninguna Autorización Urbanística/Edilicia. Será por lo tanto necesario proceder a la restauración del estado preexistente autorizado (reducción a su estado original) mediante la remoción y desmantelamiento de los dos Locales (paredes de cartón yeso, carpinterías y falso techo) y eliminación de los materiales resultantes. El costo para dicha restauración ha sido estimado por el consultor tasador del procedimiento concursal sobre la base de las obras e intervenciones a realizar (incluidos los costos para la eliminación de los materiales resultantes), en aproximadamente Euro 3.000,00.