Interesat să participi online? Solicită manualul

Fabrica în Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Proprietate integrală pentru cota de 1/1 de:
Unitate imobiliară cu destinație Terminal-Depozit de produse alimentare care se dezvoltă pe un singur nivel la sol, situată pe Via Roberto Ruffilli nr. 30 (cadastral Via Grancetta), cu curte exclusivă de apartenență care se dezvoltă pe două laturi pavimentată cu asfalt și complet delimitată și împrejmuită cu zid din beton și balustradă din fier, denumită lot B din lotul 2 al Lotizării industriale a comunei Chiaravalle (AN). De asemenea, sunt prezente nr. 2 accesuri auto protejate de porți glisante mari din fier. Hală/fabrica de care face parte imobilul în cauză a fost realizată în anul 2000 cu structură din beton armat prefabricat (elemente prefabricate din beton armat și beton precomprimat), acoperișul fiind constituit din elemente din fibrocement fără fibre de azbest cu izolație subiacente din vată minerală, panouri de închidere prefabricate izolate cu strat de polistiren, finisaj exterior din granulat bicolor, feronerie exterioară de tip "în bandă" din aluminiu, lucernare pe acoperiș, paviment de tip industrial din beton polisat. De asemenea, sunt prezente o toaletă și o cabină de schimb care sunt ambele pavimentate cu plăci de gresie ceramică, în timp ce în încăperea toaletei este prezent și revestimentul pereților tot din gresie ceramică.
Imobilul obiect al prezentei proceduri și evaluări este distinct în cadastru la comunei Chiaravalle (AN) pe Foaia 21 cu Particula 470 sub 3 legată cu sub 11 (sub 3 este constituit din curtea de apartenență exclusivă descoperită, în timp ce sub 11 este constituit din porțiunea de hală) și este dotat cu nr. 2 accesuri pietonale din exterior sau din curtea exclusivă de apartenență, unul situat pe fața principală expusă la Nord (Via R. Ruffilli) și celălalt situat pe latura vestică. Este de asemenea dotat cu diverse deschideri mari protejate de obloane rulante, ridicate față de nivelul exterior al curții de apartenență și funcționale pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor. Pe curtea exterioară latura vestică este prezentă o platformă din beton armat pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor ridicată de la sol față de nivelul platformei, acoperită cu o structură din fier cu un cort din PVC deasupra și dotată cu scară pietonală de acces la aceasta din exterior. Imobilul este în final dotat cu sistem de alarmă și sistem de supraveghere video.
Suprafața comercială brută a imobilului utilă în scopul evaluării, măsurată și relevată de consultantul evaluator al procedurii concursuale direct la fața locului, este de aproximativ 530,00 mp., în timp ce cea a curții de apartenență exclusivă descoperită este de aproximativ 580,00 mp.

Judecata de Conformitate Cadastrală:
Au fost constatate nereguli:
Ca urmare a stării actuale a imobilului așa cum a fost relevată în cadrul inspecției, precum și pe baza noii dispoziții prevăzute la articolul 19, alineatul 14, D.L. 31 mai 2010 nr. 78, s-a constatat că acesta nu este conform cu planimetria cadastrală depusă la cadastru imobilelor din Oficiul Teritorial din Ancona - Comunele Chiaravalle (Planimetria din 16/11/2000 Prot. nr. T320970).
Mai precis, în urma ultimei Practici Edilitare D.I.A. Denunțare de Începere a Activității Prot. Nr. 22690 din 03.11.2000 prezentată la Comunele Chiaravalle pentru Schimbarea Destinației de Utilizare a imobilului din "Prelucrare" în "Terminal-Depozit de Produse Alimentare perisabile", nu a fost reprezentată în Planimetria Cadastrală platforma de încărcare și descărcare din beton armat ridicată de la sol față de nivelul platformei și scara pietonală de acces la aceasta, situate pe latura vestică a clădirii.
Este necesar să se elaboreze o practică de Variație Cadastrală la Cadastrul Imobilelor prin procedură telematică DO.C.FA. cu atașarea noii Planimetrie care să reflecte starea exactă a locurilor unității imobiliare.
Cheltuielile totale și, prin urmare, Costurile pentru Practica de Variație Cadastrală a imobilului sunt estimate de consultantul evaluator al procedurii concursuale, pe baza obligațiilor de îndeplinit (inclusiv cheltuielile tehnice) și a obligațiilor și/sau drepturilor cadastrale de plătit, în mod presuntiv, la aproximativ Euro 1.000,00= excluzând obligațiile de asigurări sociale și fiscale.

Judecata de Conformitate Urbanistică-Edilitară:
În urma inspecției și a măsurătorilor efectuate asupra imobilului obiect al executării și evaluării, a investigațiilor efectuate la Oficiul Urbanismului, a vizionării Titlurilor Edilitare emise și a Elaboratelor proiectuale aprobate și atașate acestora, consultantul evaluator al procedurii concursuale a constatat că acesta ESTE CONFORM cu excepția: a) structurii acoperite din fier cu cort din PVC deasupra realizată într-un mod stabil și bine ancorată pe platforma exterioară din beton armat pentru încărcare și descărcare situată pe latura vestică a clădirii, pentru care nu a fost relevată nicio Autorizație Urbanistică/Edilitară. Această lucrare/manufacție, având în vedere că se află la o distanță necorespunzătoare de limitele cu celelalte proprietăți pe laturile vestice și sud (de fapt a fost realizată și se află în apropierea limitelor), nu este sanabilă. Prin urmare, va fi necesar să se procedeze la restabilirea stării preexistente autorizate (reducere la starea inițială) prin demontarea, îndepărtarea acesteia și eliminarea materialelor rezultate.
Costul pentru restabilirea menționată a fost estimat de consultantul evaluator al procedurii concursuale, pe baza lucrărilor și intervențiilor de efectuat (inclusiv cheltuielile pentru eliminarea materialelor rezultate), la aproximativ Euro 2.000,00; b) al Spațiului Tehnic unde sunt amplasate în interior tablourile generale ale instalației electrice și al unui Birou, realizate în continuarea corpului băilor/cabinei de schimb cu pereți din gips-carton. Biroul este pavimentat cu plăci de gresie ceramică și este dotat cu tavan fals și cu nr. 2 feronerie din aluminiu cu sticlă amplasate pe pereții din gips-carton, în timp ce încăperea tehnică are pavimentul ca și încăperea principală, adică de tip industrial din beton polisat. Pentru ambele Spații menționate mai sus, nu a fost relevată nicio Autorizație Urbanistică/Edilitară. Prin urmare, va fi necesar să se procedeze la restabilirea stării preexistente autorizate (reducere la starea inițială) prin îndepărtarea și demontarea celor două Spații (pereți din gips-carton, feronerie și tavan fals) și eliminarea materialelor rezultate. Costul pentru restabilirea menționate a fost estimat de consultantul evaluator al procedurii concursuale pe baza lucrărilor și intervențiilor de efectuat (inclusiv cheltuielile pentru eliminarea materialelor rezultate), la aproximativ Euro 3.000,00.