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Opificio a Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Piena proprietà par la quota de 1/1 de:
Unità immobiliare a destinazione Terminal-Deposito de prodotti alimentari che se sviluppa su unico piano fora tera, ubicà in Via Roberto Ruffilli n. 30 (catastalmente Via Grancetta), con corte esclusiva de pertinenza che se sviluppa su do lati pavimentada con asfalto e interamente delimitada e recintada con muretto in cls e sovrastante ringhiera in ferro, denominà lotto B del lotto 2 della Lottizzazione industriale del comune de Chiaravalle (AN). Xe inoltre presenti nr. 2 accessi carrabili protetti da ampi cancelli scorrevoli in ferro. El capannone/opificio de cui fa parte l’immobile in oggetto xe stà realizzato nell’anno 2000 con struttura in c.a. prefabbricato (elementi prefabbricati in c.a.v. e c.a.p.), manto de copertura costituito da elementi in fibrocemento senza fibre de amianto con sottostante isolamento in lana de vetro, pannelli de tamponamento prefabbricati coibentati con strato de polistirolo, finitura esterna in granigliato bicolore, infissi esterni del tipo "a nastro" in alluminio, lucernai a tetto, pavimentazione del tipo industriale in cemento levigato. Xe inoltre presenti un bagno e uno spogliatoio attiguo che xe entrambi pavimentati con mattonelle de grès ceramico, mentre nel vano bagno xe presente anche el rivestimento delle pareti sempre in grès ceramico.
L’immobile oggetto de sta procedura e stima xe distinto al catasto fabbricati del comune de Chiaravalle (AN) al Foglio 21 con la Particella 470 sub 3 graffato con el sub 11 (el sub 3 xe costituito dalla corte de pertinenza esclusiva scoperta, mentre el sub 11 xe costituito dalla porzione de capannone) ed xe dotato de nr. 2 accessi pedonali dall’esterno ovvero dalla corte esclusiva de pertinenza, uno posto sul fronte principale esposto a Nord (Via R. Ruffilli) e l’altro posto sul lato ovest. Xe inoltre dotato de diverse ampie aperture protette da serrande avvolgibili, rialzate rispetto al piano esterno della corte de pertinenza e funzionali al carico e scarico delle merci. Sulla corte esterna lato Ovest xe presente una piattaforma in c.a. per carico e scarico merci rialzata da tera rispetto al livello del piazzale, coperta da una struttura in ferro con sovrastante telone in pvc e dotata de scala pedonale de accesso alla stessa dall’esterno. L’immobile xe infine dotato de impianto de allarme e de impianto de videosorveglianza.
La superficie commerciale lorda dell’immobile utile ai fini della stima, misurata e rilevata dal consulente stimatore della procedura concorsuale direttamente in loco, xe pari a circa 530,00 mq., mentre quella della corte de pertinenza esclusiva scoperta, xe pari a circa 580,00 mq.

Giudizio de Conformità Catastale:
Xe stà riscontrate irregolarità:
In conseguenza dello stato attuale dell’immobile così come rilevato in sede de sopralluogo, nonché in base alla nuova disposizione de cui all'articolo 19, comma 14, D.L. 31 maggio 2010 n. 78, xe stà accertato che el stesso risulta essere NON conforme alla planimetria catastale depositata al catasto fabbricati dell'Ufficio del Territorio de Ancona - Comune de Chiaravalle (Planimetria del 16/11/2000 Prot. n. T320970).
Più precisamente, a seguito dell’ultima Pratica Edilizia D.I.A. Denuncia de Inizio Attività Prot. N. 22690 del 03.11.2000 presentata al Comune de Chiaravalle per el Cambio de Destinazione d'Uso dell’immobile da "Lavorazione" a "Terminal-Deposito de Prodotti Alimentari deperibili", non xe stà rappresentata nella Planimetria Catastale la piattaforma de carico e scarico in c.a. rialzata da tera rispetto al livello del piazzale e la relativa scala pedonale de accesso alla stessa, poste sul lato Ovest del Fabbricato.
Xe necessario redigere una pratica de Variazione Catastale al Catasto Fabbricati mediante procedura telematica DO.C.FA. con allegata la nuova Planimetria riportante l’esatto stato dei luoghi della u.i.u.
Gli oneri totali e quindi i Costi per la Pratica de Variazione Catastale dell’immobile, xe stimati dal consulente stimatore della procedura concorsuale, sulla scorta degli adempimenti da fare (comprese le spese tecniche) e degli oneri e/o diritti catastali da versare, in via presuntiva pari a circa Euro 1.000,00= esclusi oneri previdenziali e fiscali.

Giudizio de Conformità Urbanistico-Edilizia:
A seguito del sopralluogo e dei rilievi effettuati sull’immobile oggetto de esecuzione e stima, delle indagini esperite presso l’Ufficio Urbanistica, della presa visione dei Titoli Edilizi rilasciati e degli Elaborati progettuali approvati ed allegati ai stessi, el consulente stimatore della procedura concorsuale ha rilevato che el stesso È CONFORME ad eccezione: a) della struttura coperta in ferro con sovrastante telone in pvc realizzata in maniera stabile e saldamente ancorata sulla piattaforma esterna in c.a. per el carico e scarico posta sul lato ovest del fabbricato, per la quale non xe stà rilevata alcuna Autorizzazione Urbanistico/Edilizia. Detta opera/manufatto, tenuto conto che se trova a una distanza non regolamentare dai confini con le altre proprietà sui lati ovest e sud (in pratica xe stà realizzata e se trova a ridosso dei confini), non xe sanabile. Sarà pertanto necessario provvedere al ripristino dello stato preesistente assentito (riduzione in pristino) tramite lo smontaggio, rimozione della stessa e smaltimento dei materiali de risulta.
El costo per el suddetto ripristino xe stà stimato dal consulente stimatore della procedura concorsuale, sulla scorta delle opere e interventi da porre in essere (compresi gli oneri per lo smaltimento dei materiali de risulta), pari a circa Euro 2.000,00; b) del Locale Tecnico dove xe posti al suo interno i quadri generali dell’impianto elettrico e de un Locale Ufficio, realizzati in prosecuzione del corpo bagni/spogliatoio con tramezzature in cartongesso. El locale Ufficio xe pavimentato con mattonelle de grès ceramico ed xe dotato de controsoffitto e de nr. 2 infissi in alluminio con vetro posti sulle pareti in cartongesso, mentre el vano tecnico ga el pavimento come el locale principale ovvero del tipo industriale in cemento levigato. Per entrambi i Locali sopra indicati, non xe stà rilevata alcuna Autorizzazione Urbanistico/Edilizia. Sarà pertanto necessario provvedere al ripristino dello stato preesistente assentito (riduzione in pristino) mediante rimozione e smantellamento dei do Locali (pareti in cartongesso, infissi e controsoffitto) e smaltimento dei materiali de risulta El costo per el suddetto ripristino xe stà stimato dal consulente stimatore della procedura concorsuale sulla scorta delle opere e interventi da porre in essere (compresi gli oneri per lo smaltimento dei materiali de risulta), pari a circa Euro 3.000,00.