Vila na dražbi v Perugii

NA DRAŽBI Vila v Perugii, naselje La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - ZBIRANJE PONUDB

Nepremičninski kompleks, do katerega se pride tako, da se z deželne ceste »Pantano« odcepi na približno 6 km dolg odsek občinske ceste »Bruna« in nato pri križišču na začetku majhne vasi zavije desno na kratek odsek ceste Strada Castiglione Ugolino, približno 7 km od izvoza »Pierantonio« na E45 Orte–Ravenna.
Skupna površina znaša približno 3.340 m².
Preko dovoznega in peš vhoda – oba z ročno odpirajočimi se železnimi vrati, ki ju nosijo zidani stebri – se neposredno vstopi na vrt v nivoju pritličja. Nepremičnina je sestavljena iz zemljiške parcele delno ograjene s staro ograjo, trapezne oblike, na dveh nivojih: zgornji (nivo ceste) z vhodom v vilo in vrtom ter spodnji (nivo potoka Rio) z opremljenim športnim območjem (igrišče za tenis/mali nogomet in pomožni prostori), vse kot sledi:
- Vrt
Majhne površine (glede na površino parcele), prisoten na severni in vzhodni strani vile, skoraj na isti višini kot javna cesta, delno namenjen dvorišču (tudi za parkiranje vozil), delno zaseden s koriti in gredicami z okrasnimi drevesi; na vrtu (v polzapostavljenem stanju) sta nadstrešek s spodaj nameščeno krušno/pizza pečjo/žarom, zidan iz materialov različne vrste, ter lesen gazebo dimenzij približno 3,00 m x 3,00 m, poleg tega je prisotna razsvetljava, ki ne deluje in ni skladna s predpisi.
- Športni objekt
Zaseda večji del zemljišča v dolini na južni strani vile na skoraj ravni površini in predstavlja ga skoraj pravilno oblikovana, ravna parcela, trenutno večinoma zasedena s športnim objektom, ki ga je glede na značilnosti in lego mogoče enostavno nameniti tudi drugim rekreativnim in prostočasnim dejavnostim ali kot element urbanega urejanja; hkrati je zaznana manjša površina, primerna za vrtičkarsko pridelavo za družinsko rabo.
Prisotno je igrišče za tenis/mali nogomet s podlago iz sintetičnega materiala, ograjeno z železnimi stebri in kovinsko mrežo (višina približno 4 m) ter s štirimi stebri za nočno osvetlitev; objekt je v povprečnem stanju vzdrževanja in ohranjenosti. Kot pripadajoči del je garderoba, zgrajena na sosednjem območju ob igrišču, zidana, samostoječa, delno vkopana, z garderobami in servisnimi prostori, sestavljena iz vhoda na sredini, garderobnega prostora osvetljenega z okni tipa »bocca di lupo« ter kopalnice in tušev, ki so osvetljeni in prezračevani z istim tipom oken kot garderoba.
Razsvetljava in vodovodne inštalacije niso skladne s predpisi, ne delujejo, zaključne obdelave pa so zastarele.
Znotraj zemljišča je na koncu še dovozno in peš vhodno železno, barvano, ročno odpirajoče se dvoriščno vratilo, ki ga nosijo kamniti zidani stebri, ter stara ograja na mejah iz kovinske mreže, pritrjene na železno/betonske stebre.
- Vila
Masivna stavba, zgrajena v začetku 50. let, v tradicionalni zidani izvedbi, ometana znotraj in zunaj, z medetažnimi ploščami iz opečno-betonske konstrukcije, streha s primarno in sekundarno leseno konstrukcijo ter kritino iz strešnikov; objekt ima 4 nadzemne etaže ter delno uporabno podstrešje, razdeljeno kot sledi: - klet: pomožni prostori; - pritličje: garaža in pomožni prostori, deloma preurejeni v bivalne prostore; - 1. nadstropje: stanovanjska enota; - 2. nadstropje: stanovanjska enota; - podstrešje.
V kletno etažo (prva pod nivojem ceste) se dostopa bodisi neposredno z zemljišča v dolini vile bodisi iz 1. nadstropja preko dveh notranjih stopnišč; prisotni so hodnik, dva prostora nekdanje kurilnice, trenutno neuporabljena in uporabljena kot shrambe, klet, nekdanja drvarnica kot enoten prostor s civilnimi zaključnimi obdelavami, saj je bil že namenjen manjši domači telovadnici, ter prostor za shrambo/kletni prostor, skupne površine približno 155 m².
V pritličje se dostopa neposredno z vrta preko glavnega vhoda na portik s hojo po nekaj stopnicah, pa tudi z drugim dovoznim vhodom (ob portiku) ter preko širokega dovoznega dostopa na vzhodni fasadi; prisotni so kletni prostor preurejen in z značilnostmi kuhinje, garaža, nekdanja garaža danes garsonjera z zaključnimi obdelavami in inštalacijami stanovanjske rabe z manjšo kuhinjo in velikim kaminom na zadnji steni, servisna kopalnica in servisno stopnišče za dostop do nekdanje drvarnice; skupna površina kuhinje (nekdanjega kletnega prostora) in garsonjere (nekdanje garaže) je približno 110,00 m², poleg garaže približno 22,00 m².
V 1. nadstropje se dostopa po glavnem stopnišču; obsega stopniščni prostor z dostopom na majhno teraso nad vhodnimi vrati, pisarno/sobo z neodvisnim dostopom iz stopnišča preko vrat nasproti izhoda stopnic, osvetljeno z 2 oknoma, stanovanje z dostopom desno od podesta skozi vrata na hodnik, veliko dnevno sobo osvetljeno z oknom in štirimi balkonskimi vrati z izhodom na teraso v obliki črke »L«, predprostor in kopalnico, kuhinjo osvetljeno z dvema oknoma in balkonskimi vrati na teraso ter sobo/garderobo (v katastru pisarna) osvetljeno z 2 oknoma; skupna površina prostorov na tej ravni je približno 155,00 m², terase pa skupaj približno 30,00 m². Ogrevalni sistem ne deluje.
V 2. nadstropje se dostopa po glavnem stopnišču; sestavljajo ga pisarna/zakonska spalnica z neposrednim neodvisnim dostopom iz podesta stopnišča, osvetljena z 2 oknoma, manjša terasa, hodnik, zakonska spalnica z neposrednim izhodom na teraso, dnevna soba (trenutno uporabljena kot soba) povezana s teraso prej opisane sobe, kopalnica z oknom in kadjo, spalnica osvetljena z 2 oknoma, servisna kopalnica z oknom ter kuhinja (uporabljena kot soba/shramba); skupna površina prostorov na tej ravni je približno 155,00 m², poleg približno 30,00 m² teras. Ogrevalni sistem ne deluje.
V 3. nadstropje se dostopa v nadaljevanju glavnega stopnišča; podstrešje objekta (soffitta) je enoten prostor z višino na sredini približno 3,00 m in ob napušču zmanjšano na približno 1,30/1,50 m; prostor je osvetljen s številnimi nizkimi bočnimi obodnimi okni (skoraj v nivoju tal), manjših dimenzij, in je v surovem stanju z vidno leseno in opečno strešno konstrukcijo, betonskim estrihom, brez inštalacij, neometanimi stenami, stavbnim pohištvom v stanju, ki ga ni mogoče obnoviti; skupna površina približno 160,00 m².

Nepremičninski kompleks ima nekaj odstopanj glede na vloženo katastrsko dokumentacijo, urbanistična in katastrska odstopanja, ki se štejejo za sanabilna; poleg tega gazebo na zgornjem vrtu ni niti odobren niti vpisan v kataster (potrebna urbanistična legalizacija in nato vpis v kataster), medtem ko so garderobni prostori za športno igrišče v dolini vpisani v kataster, vendar niso odobreni (potrebna urbanistična legalizacija).

Poudarjamo tudi, da je nepremičnina trenutno naseljena in v razpolaganju stečajnega dolžnika.

Kataster stavb Občine Perugia, list 34:
Parcela 1204 - Pod 2-3 - Etaža S1 - Kategorija C/2
Parcela 1204 - Pod 4 - Pritličje - Kategorija C/6
Parcela 1204 - Pod 5 - Pritličje - Kategorija C/6
Parcela 1204 - Pod 6 - Pritličje - Kategorija A/3
Parcela 1204 - Pod 6 - 1. nadstropje - Kategorija A/3
Parcela 1204 - Pod 7 - 2. nadstropje - Kategorija A/3
Parcela 1204 - Pod 8 - 3. nadstropje - Kategorija C/2
Parcela 1204 - Pod 9 - Etaža S1-Pritličje - Kategorija C/4
Parcela 1204 - Pod 174 - Urbani subjekt

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo