Prodaja26067

Prodaja Asinkrono Sud Terni Izvršenje nekretnina n. 71/2024

Stambena nekretnina u Terni (TR) - lot 1

  • Stambena nekretnina u Terni (TR) - parcela 1
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Početna cijenaEUR 49.000,00

Stanje

Broj eksperimenta1

LocationTerni (Terni)

Minimalna ponudaEUR 36.750,00

Minimalna ponudaEUR 1.500,00

Način natjecanjaAsinkrono

Rok za ponudeTue 20/05/2025 sati 11:00

Datum natjecanjaWed 21/05/2025 sati 11:00

Položaj10,00% dell'offerta

Vrijeme za ponovno licitiranje / produljenja10 minute

Cijene navedene iznad PDV-a i zakonskih troškova

Podaci PVP
ID Inserzione4334219
bbdebe60-eafc-11ef-a9a7-0a5864411643
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura973695
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0550320091
ID RitoEICA
ID RegistroESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
TribunaleTribunale di TERNI
RegistroESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
RitoESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Num.Procedura71
Anno Procedura2024
Soggetti
  • Soggetto
    TipoDelegato alla vendita
    Nome
    CognomeLuciani
    Cod.Fisc.LCNLNR84L58L117Y
    Emailavv.eleonoraluciani@gmail.com
    Telefono0744403108
    ID Anagrafica4910953
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
  • Soggetto
    TipoGiudice
    Nome
    CognomeAngelini
    Cod.Fisc.
    ID Anagrafica4910954
    Soggetto VenditaNo
    Soggetto VisitaNo
Lotto
ID Lotto2218837
Descrizione (IT)Piena proprietà di appartamento posto al 2° piano con relativa cantina al piano seminterrato. La superficie dell'appartamento è di mq 97 lordi, composto da ingresso con corridoio, due camere da letto, soggiorno adibito a sala da pranzo, bagno e cucina con affaccio su balcone esclusivo; cantina mq 5,60. Occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva. Presenza di difformità urbanistiche e catastali. Il tutto meglio specificato nell'avviso di vendita e nella documentazione agli atti.
Primo Identificativo2218837
CodiceLOTTO UNICO
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoVia Lombardia, 1
CAP05100
ComuneTerni
ProvinciaTerni
RegioneUmbria
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2876962
    Descrizione (IT)Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 su immobile sito in Terni, Via Lombardia n. 1 composto da appartamento e cantina di pertinenza. L’appartamento è posto al secondo piano e la cantina al piano seminterrato di una palazzina con copertura in piano che si sviluppa su un totale di cinque piani, dei quali uno interrato e quattro fuori terra. L’appartamento di mq 97 di superficie lorda e mq 77,50 di superficie calpestabile, si compone di un ingresso con corridoio sul quale si affacciano le porte di accesso di tutti i vani che nello specifico sono: due camere da letto, un soggiorno adibito a sala da pranzo, un bagno e una cucina che usufruisce di affaccio diretto sul balcone esclusivo, ove è stato ricavato anche un piccolo armadio ripostiglio. Mentre la cantina di circa mq 5,60 si trova al piano seminterrato ed è attualmente in disuso e totalmente ingombra di materiali di scarto. L’Esperto nominato dal Tribunale non ha riscontrato la conformità catastale dell’immobile staggito ed ha stimato il costo per la regolarizzazione in € 1.188,85, non ha riscontrato la conformità edilizia ed ha stimato i costi in € 1.000,00 mentre ha riscontrato la conformità urbanistica. Non risulta essere stato istituito un regolare condominio, ma l’Esperto nominato dal Tribunale ha stimato approssimativamente una spesa annua di circa 50 euro per l’illuminazione delle scale, apriporta e citofono, al momento dell’accesso l’esecutato non ha dichiarato esserci spese condominiali insolute. L’immobile è occupato dal conduttore e dai suoi familiari in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva. Il contratto scadrà in data 14.12.2028 e il canone di locazione è stato pattuito in € 3.600,00 annui. L’immobile è censito al Catasto del Comune di Terni al foglio 110, particella 71, subalterno 6, categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani, superficie 93 mq, rendita € 387,34, il prezzo di stima è pari ad € 60.240,00 ed il prezzo base d’asta è stato indicato in € 49.000,00. Le spese di regolarizzazione sopra indicate sono state già decurtate dal prezzo di stima. Non risulta presente certificato di abitabilità. Si rimanda alla perizia di stima per una puntuale descrizione dell’immobile, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità urbanistiche e catastali riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
    Primo Identificativo2876962
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO
    IndirizzoVia Lombardia, 1
    CAP05100
    ComuneTerni
    ProvinciaTerni
    RegioneUmbria
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio110
      Particella71
      Subalterno6
Dati Vendita
Data e oraWed 21 May 2025 sati 11:002025-05-21T11:00:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàASINCRONA TELEMATICA
IndirizzoN.A.
Prezzo base49.000,00
Offerta Minima36.750,00
Rialzo Minimo1.500,00
Termine Presentazione OfferteTue 20 May 2025 sati 11:002025-05-20T11:00:00
Siti
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
  • Sito
    ID9
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.asteannunci.it
    Indirizzo URLhttps://www.asteannunci.it
  • Sito
    ID17
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.asteavvisi.it
    Indirizzo URLhttps://www.asteavvisi.it
  • Sito
    ID4
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.astegiudiziarie.it
    Indirizzo URLhttps://www.astegiudiziarie.it
  • Sito
    ID16
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.rivistaastegiudiziarie.it
    Indirizzo URLhttps://www.rivistaastegiudiziarie.it
Data pubblicazione14/02/20252025-02-14

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Opis aukcije

PRODAJA ASINKRONO TELEMATSKI - Stambena nekretnina u Terni (TR) - lot 1, Via Lombardia, 1

Ponude za kupnju mogu se podnositi do utorka 20/05/2025 u 11:00.

U slučaju telematske ponude, korisnicima se savjetuje da započnu s ispunjavanjem ponude s velikim unaprijed kako bi se pridržavali roka.

Prodajne operacije odvijat će se 21/05/2025 počevši od 11:00.

Za dodatne informacije o lotu i načinima sudjelovanja, molimo konzultirajte natječaj za prodaju i prateću dokumentaciju.

Detalji postupka

SudTerni

VrstaIzvršenje nekretnina

Broj71/2024

StručnjakAvv. Luciani Eleonora

Prilozi

Predmeti uključeni u lotu (1)

  • Stambena nekretnina u Terni (TR) - parcela 1
  • Stambena nekretnina u Terni (TR) - parcela 1
  • Stambena nekretnina u Terni (TR) - parcela 1
  • Stambena nekretnina u Terni (TR) - parcela 1
  • Stambena nekretnina u Terni (TR) - parcela 1
  • Stambena nekretnina u Terni (TR) - parcela 1
  • Stambena nekretnina u Terni (TR) - parcela 1
  • Stambena nekretnina u Terni (TR) - parcela 1
  • Stambena nekretnina u Terni (TR) - parcela 1

Stambena nekretnina u Terni (TR) - parcela 1

Terni (Terni)

Pravo punog vlasništva za udio od 1/1 na nekretnini koja se nalazi u Terni, Via Lombardia br. 1, sastoji se od stana i pripadajuće podrumske prostorije. Stan se nalazi na drugom katu, a podrum na razini prizemlja zgrade s ravnim krovom koja se sastoji od ukupno pet katova, od kojih je jedan podrum i četiri iznad tla. Stan od 97 m² bruto površine i 77,50 m² korisne površine sastoji se od ulaza s hodnikom na kojem se nalaze vrata za pristup svim prostorijama, a to su: dvije spavaće sobe, dnevni boravak koji se koristi kao blagovaonica, kupaonica i kuhinja koja ima izravni izlaz na ekskluzivni balkon, gdje je također napravljen mali ormar za odlaganje. Dok se podrum od otprilike 5,60 m² nalazi na razini prizemlja i trenutno je neupotrebljiv i potpuno ispunjen otpadnim materijalima. Stručnjak kojeg je imenovao sud nije utvrdio usklađenost katastarskih podataka nekretnine i procijenio je troškove za regularizaciju na 1.188,85 €, nije utvrdio usklađenost građevinskih propisa i procijenio troškove na 1.000,00 €, dok je utvrdio usklađenost urbanističkih propisa. Nije ustanovljeno da je osnovan redovni stanarski zbor, ali je stručnjak kojeg je imenovao sud procijenio približno godišnji trošak od oko 50 eura za osvjetljavanje stepenica, otvaranje vrata i interfon, prilikom pristupa izvršitelj nije naveo da postoje neplaćeni troškovi stanarskog zbora.
Nekretnina je zauzeta od strane najmoprimca i njegovih članova obitelji na temelju ugovora o najmu koji se može osporiti u izvršnom postupku. Ugovor ističe 14.12.2028., a najamnina je dogovorena na 3.600,00 € godišnje. Nekretnina je evidentirana u Katastarskoj upravi Grada Terni na listu 110, čestica 71, podbroj 6, kategorija A/3, razred 3, sastav 5 prostorija, površina 93 m², renta 387,34 €, procijenjena cijena iznosi 60.240,00 €, a početna cijena na aukciji iznosi 49.000,00 €. Troškovi regularizacije navedeni iznad već su oduzeti od procijenjene cijene. Nema potvrde o useljenju. Upućuje se na procjenu za točan opis nekretnine, uključujući i prisutnost eventualnih urbanističkih i katastarskih nepravilnosti, kao i na načine određivanja cijene.