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Diritto de piena proprietà pe' la quota de 1/1 su immobile situato a Terni, Via Lombardia n. 1 composto da appartamento e cantina de pertinenza. L'appartamento è posto al secondo piano e la cantina al piano seminterrato de 'na palazzina con copertura in piano che se sviluppa su 'n totale de cinque piani, de quali uno interrato e quattro fora terra. L'appartamento de mq 97 de superficie lorda e mq 77,50 de superficie calpestabile, se compone de 'n ingresso con corridoio sul quale se affacciano le porte de accesso de tutti i vani che nello specifico so': due camere da letto, 'n soggiorno adibito a sala da pranzo, 'n bagno e 'na cucina che usufruisce de affaccio diretto sul balcone esclusivo, ove è stato ricavato pure 'n piccolo armadio ripostiglio. Mentre la cantina de circa mq 5,60 se trova al piano seminterrato ed è attualmente in disuso e totalmente ingombra de materiali de scarto. L'Esperto nominato dal Tribunale non ha riscontrato la conformità catastale dell'immobile staggito ed ha stimato il costo pe' la regolarizzazione in € 1.188,85, non ha riscontrato la conformità edilizia ed ha stimato i costi in € 1.000,00 mentre ha riscontrato la conformità urbanistica. Non risulta essere stato istituito 'n regolare condominio, ma l'Esperto nominato dal Tribunale ha stimato approssimativamente 'na spesa annua de circa 50 euro pe' l'illuminazione delle scale, apriporta e citofono, al momento dell'accesso l'esecutato non ha dichiarato esserci spese condominiali insolute.
L'immobile è occupato dal conduttore e dai suoi familiari in forza de contratto de locazione opponibile alla procedura esecutiva. Il contratto scadrà in data 14.12.2028 e il canone de locazione è stato pattuito in € 3.600,00 annui. L'immobile è censito al Catasto del Comune de Terni al foglio 110, particella 71, subalterno 6, categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani, superficie 93 mq, rendita € 387,34, il prezzo de stima è pari ad € 60.240,00 ed il prezzo base d'asta è stato indicato in € 49.000,00. Le spese de regolarizzazione sopra indicate so' state già decurtate dal prezzo de stima. Non risulta presente certificato de abitabilità. Se rimanda alla perizia de stima pe' 'na puntuale descrizione dell'immobile, pure con riferimento alla presenza de eventuali difformità urbanistiche e catastali riscontrate, nonché alle modalità de determinazione del prezzo.