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Droit de pleine propriété pour la quote-part de 1/1 sur un bien situé à Terni, Via Lombardia n. 1 composé d'un appartement et d'une cave de dépendance. L'appartement est situé au deuxième étage et la cave au sous-sol d'un immeuble à toit plat qui se développe sur un total de cinq étages, dont un sous-sol et quatre au-dessus du sol. L'appartement de 97 m² de surface brute et 77,50 m² de surface habitable, se compose d'une entrée avec couloir sur lequel s'ouvrent les portes d'accès de toutes les pièces qui sont spécifiquement : deux chambres, un salon utilisé comme salle à manger, une salle de bain et une cuisine qui bénéficie d'un accès direct au balcon exclusif, où a également été aménagé un petit placard de rangement. Tandis que la cave d'environ 5,60 m² se trouve au sous-sol et est actuellement inutilisée et totalement encombrée de matériaux de rebut. L'Expert nommé par le Tribunal n'a pas constaté la conformité cadastrale du bien et a estimé le coût de la régularisation à 1.188,85 €, n'a pas constaté la conformité en matière de construction et a estimé les coûts à 1.000,00 €, tandis qu'il a constaté la conformité urbanistique. Il ne semble pas qu'un condominium régulier ait été établi, mais l'Expert nommé par le Tribunal a estimé approximativement une dépense annuelle d'environ 50 euros pour l'éclairage des escaliers, l'ouverture de porte et le interphone, au moment de l'accès, l'exécuté n'a pas déclaré qu'il y avait des charges de copropriété impayées.
Le bien est occupé par le locataire et ses membres de la famille en vertu d'un contrat de location opposable à la procédure d'exécution. Le contrat expirera le 14.12.2028 et le loyer a été convenu à 3.600,00 € par an. Le bien est enregistré au Cadastre de la Commune de Terni au feuillet 110, parcelle 71, sous-parcelle 6, catégorie A/3, classe 3, consistance 5 pièces, surface 93 m², revenu 387,34 €, le prix d'estimation est de 60.240,00 € et le prix de départ aux enchères a été indiqué à 49.000,00 €. Les frais de régularisation mentionnés ci-dessus ont déjà été déduits du prix d'estimation. Il ne semble pas qu'un certificat d'habitabilité soit présent. Il est renvoyé à l'expertise d'estimation pour une description précise du bien, y compris en ce qui concerne la présence d'éventuelles non-conformités urbanistiques et cadastrales constatées, ainsi qu'aux modalités de détermination du prix.